公共道路收停车费有法律依据吗（法律问答停车费）
公共道路收停车费有法律依据吗（法律问答停车费）公共收益归全体业主所有。依照物权法第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于全体业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于全体业主共有。第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。答：小区内属于业主共有的收入主要有以下几个方面，公共道路停车费（必须留有消防通道4.5米以上的距离，消防车通行4米、偶有非机动车辆留0.5米的距离）；各运营商交纳的场地使用费；信号输入或改造费用；电梯间及楼梯间广告收益；公共区域广告收益等，这些都属于小区的公共收益，有的小区公共收益非常可观，一年可达几十万、甚至上百万。问：这部分公共收益归谁？
教育培训、整形美容、银行理财……小区外墙、电梯间、楼道等公共区域，经常会出现形形色色的广告。除此之外，小区里的公共区域如公共停车位、商铺租赁等这些一年能产生多少收益？这些收益去哪了？广大业主知道自己的权益吗？
问：
小区公共收益都包括哪些？
答：
小区内属于业主共有的收入主要有以下几个方面，公共道路停车费（必须留有消防通道4.5米以上的距离，消防车通行4米、偶有非机动车辆留0.5米的距离）；各运营商交纳的场地使用费；信号输入或改造费用；电梯间及楼梯间广告收益；公共区域广告收益等，这些都属于小区的公共收益，有的小区公共收益非常可观，一年可达几十万、甚至上百万。
问：
这部分公共收益归谁？
答：
公共收益归全体业主所有。依照物权法第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于全体业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于全体业主共有。第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
民法典第二百八十二条明确规定：【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
问：
这部分费用该公示吗？
答：
业主对小区内的公共收益有知情权，物业公司有义务把公共收益情况如实告知全体业主。
告知方式可采取以下两种方案：一种是在小区公告栏里公示，比如说小区内的公共收益在上一年度一共是多少钱；
另一种是通过微信公众号或微信群，把上一年度的物业服务收支情况，包括公共收益告知全体业主。
业主在得知物业公司的公共收益之后，有权决定这部分收入用在哪里。比如说，业主们决定将这部分公共收益用在来年的物业费上，那就需要跟物业公司沟通和协商，是否可以将物业费减收一些，可不可以将停车费减收一些等。
问：
如果业主觉得自身权益受到侵害该怎么办？
答：
如果业主觉得自身权益受到侵害，可以请小区业委会对公共区域的广告经营行为进行监督，对于已经投放广告并产生的收益，业主委员会可以与物业公司进行协商，要求物业公司对这部分费用的收入、使用情况进行公示。
如果一些小区目前暂时还没有成立业委会，遭遇公共收益侵权时，业主可以联合起来向辖区街道、居委会投诉，也可向行业主管部门反映，或者直接申请仲裁或向法院提起诉讼。
“央视社会与法”提醒：不管是谁想要在业主共有的部位安设广告牌，首先应征得业主同意，而且应该将此收益分配给业主。如果把这些收益装进物业管理公司或开发商的口袋，都是不合法的。
来源：“央视社会与法”微信
