35万的二手房or7万的新房你怎么选（2.7万一平南京刚需上车）
35万的二手房or7万的新房你怎么选（2.7万一平南京刚需上车）绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
“南京已经不是你记忆中的南京，房价也不是你想象的那个房价。”
如今南京刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将江宁作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊江宁的一个新盘项目：时代天樾。
项目基本信息- 项目名称：时代天樾
- 参考单价（元/㎡）：26538
- 地址：江宁区东山街道永胜路与东麒路交汇处
点击卡片查看详情：
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
时代天樾位于江宁，近一年来，上坊的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：181.0万
- 平均成交单价（参考价）：21845.4元/㎡
- 成交套数（参考套数）：575套
- 商业资源
1.5公里生活圈内有南方时代广场，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有南京市江宁区上坊医院、江宁区第二人民医院，医疗资源丰富。
产品评测时代天樾属于普通住宅。项目类型为高层。
由南京泰麒置业发展有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。 小区内部配有自持商业，这可以说是一个加分项。 项目物业是万科物业。
- 户型解读
时代天樾精装交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大户型
面积：122平
户型2：紧凑户型
面积：94平
户型3：宽敞大户型
面积：115平
较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
上坊近一年来二手房成交均价（参考价）为21845.4元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为上坊的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 东城金茂悦（建筑年代：2018；均价：24262.0元/㎡）
- 融侨悦城（建筑年代：2018；均价：25483.9元/㎡）
- 中粮鸿云（建筑年代：2016；均价：25890.5元/㎡）
- 富力水街坊（建筑年代：2015；均价：17764.9元/㎡）
- 富力十号（建筑年代：2014；均价：38254.4元/㎡）
- 上坊其他新房楼盘：
目前上坊的在售新盘，还有上东逸境、江宁金茂悦、招商名筑、东城金茂悦Ⅱ期、东城金茂悦II期，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对时代天樾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【学区划分引争议，维权再起！】金陵中学江浦分校项目位于浦口区江浦街道，东临五华路，西临义林路，南临卓溪路，北临新北路。总占地面积约8公顷，地块分为 初中用地，幼托用地及 小学用地 ，学校系 公办性质。项目总投资约8亿元，总用地面积约134861.09平方米，总建筑面积约111540平方米，其中地上总建筑面积约99540平方米，地下总建筑面积约12000平方米。原来金中分校学区范围 拟划分为: 海峡大道至沿山大道至光明路至浦乌路至宁合高速以内区域 。家长想着“ 谋事在人，成事在天 ”，不管怎么样，要尽自己能力给子女最好的，一切不能输在起跑线上。来自中国质量万里行，点击阅读原文
