远郊大盘怎么买（留给你上车的机会已经不多了）
远郊大盘怎么买（留给你上车的机会已经不多了）2020年上半年，郑州主城商品住宅成交均价14750元/平方米，相较于2019年下半年成交均价14512元/平方米，价格上涨了1.6%；2020年上半年郑州环郑商品住宅成交均价8412元/平方米，相较于2019年下半年成交均价9023元/平方米，价格下降了6.8%。受疫情影响的2020年，郑州主城区房价依然保持上涨态势。主城住宅价格有多高？据不完全统计显示，2020年上半年整个大郑州区域共拍卖土地162宗，其中主城区仅仅成交36宗，占总量的22%，城市中心区的土地越来越稀缺是不争的事实。主城置业有多热？2020年上半年郑州商品住宅市场累计供应536万平方米，主城区成交占比保持在60%。上半年大郑州成交客户回流主城趋势明显，主城较优质项目成交较好。
2020年，一二线城市核心优质资产仍是人们资产配置的最佳选择。
在加速狂奔的郑州，一定要握紧主城的入场券！
为什么呢？数据是最好的佐证：
主城土地有多稀缺？
据不完全统计显示，2020年上半年整个大郑州区域共拍卖土地162宗，其中主城区仅仅成交36宗，占总量的22%，城市中心区的土地越来越稀缺是不争的事实。
主城置业有多热？
2020年上半年郑州商品住宅市场累计供应536万平方米，主城区成交占比保持在60%。上半年大郑州成交客户回流主城趋势明显，主城较优质项目成交较好。
主城住宅价格有多高？
2020年上半年，郑州主城商品住宅成交均价14750元/平方米，相较于2019年下半年成交均价14512元/平方米，价格上涨了1.6%；2020年上半年郑州环郑商品住宅成交均价8412元/平方米，相较于2019年下半年成交均价9023元/平方米，价格下降了6.8%。受疫情影响的2020年，郑州主城区房价依然保持上涨态势。
这个现实情况引发的结论是相当惊人的，无疑，今年最好的置业逻辑还是要拥抱城市核心资产。
作为建设中的国家中心城市，郑州核心渐“满”，进入机会越来越小，但人们对品质的追求越来越高。如果还有能将中心距离、静谧居所、生活质感等关键词兼顾得恰到好处的城市大盘存在，在我们的认知中，即足够“传奇”。
位于金水区主城核心约700亩的瀚宇天悦城，正扮演着这样的角色。
一、百万方大盘站定城市“C位”
瀚宇天悦城身上的光环着实很多，但仅凭地段这一点，它就已经躺赢了。
瀚宇天悦城项目位于郑州金水北区三全路文化路交汇处，是张家村城中村重点改造项目，属于金水区主城区的核心位置。项目占地约700亩，总建筑面积约160万平方米，涵盖高端住宅、时尚LOFT、写字楼、商业中心、下沉式商业广场等。
总规鸟瞰图
瀚宇天悦城所在的板块，是金水区北部区域，这个自带话题和流量的板块，一直是郑州人注目的焦点。金水北主要指金水区行政范围以内北三环以北、中州大道以西片区，对于大部分人而言，对这里更为熟悉的是这里曾是老鸦陈、庙李、陈寨、张家村、沙门等城中村所在地，区域北接惠济区核心区，南接金水老城，东临北龙湖金融岛，拥有得天独厚的区位优势和优质的资源禀赋：
一高（连霍高速）三纵（中州大道、花园路、文化路）四横（北三环、东风路、农业路、金水路）的交通主干路系统，连接城市各个功能分区，2号线、4号线、7号线等多条地铁线路为区域提供新的活力；
区域优质教育遍布、品牌学校聚集。据了解，以国基路和文化路为圆点3公里内有141所学校，其中本科院校占8所，占据郑州市本科院校的60%，教育氛围浓厚；
宜家家居，北京华联，丹尼斯等已开业和正在筹建的商业购物中心云集，打造新的商圈。
此外，东风渠生态廊道、市民公共文化服务活动中心、黄河迎宾馆等休闲娱乐配套为市民提供了日常休闲娱乐的好去处。
作为地段带来的彩蛋，交通、教育、商业、环境等资源赋予了金水北更多的优势，也成为高净值人群竞相争往的热土。瀚宇、万科、碧桂园、保利、美盛、和昌等品牌开发商云集，可谓郑州主城区内开发热度最高的区域。但是目前整个金水区地块越来越少，在售的项目并不多，大都是尾盘或者当期的少量房源，在寸土寸金土地上，主城大盘早已发起“紧缺”的红色预警，可以说是卖一套少一套。
收藏级的地段和稀缺性使得百万方的瀚宇天悦城是一座天生就自带优良基因的项目，自推出后，热度、关注度、成交量都稳稳坐着金水区“一把椅”的位置。正如美国经典电视剧《纸牌屋》里弗兰克总统说过“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”把钱花在更优质、更稀缺、更有升值潜力的房产上，这是永远不会改变的靠谱做法。瀚宇天悦城热销全城，理所当然。
二、各类要素集结成势，勾勒生活美好图景
一座繁华的城市，一座理想的住宅，总是与周边的生活配套息息相关，衣食住行、医疗、教育等都是每个家庭考虑的因素，拥有一系列完善的配套，才能将生活的美好进行下去。各类配套要素的集结，围合出瀚宇天悦城的美好生活图景。
双地铁物业，接驳万千繁华
地铁作为现代出行重要的交通工具，为人们的生活带来无限便利，地铁沿线的楼盘项目也优享着地铁带来的增值红利。
值得一提的是，瀚宇天悦城不仅4号线、7号线双地铁加持，还与年底即将通车的地铁4号线（丰庆路站）几乎是零距离，打造真正的“地铁入户”生活体验。4号线丰庆路站与社区商业街相通，出地铁进街区，换乘站文化路站距离街区仅百米距离。
瀚宇天悦城交通位置图
4号线呈倒“L”形走向，贯穿城市南北发展主轴，被称为“郑州最富贵的地铁线”，因为它是唯一一条进入龙湖中心金融岛的轨道交通线路，而且它将金融岛和CBD连接起来，中间又经过郑州豪宅最密集的北龙湖“地王窝”，堪称镶着金边的地铁线。
4号线计划于2020年底开通试运营，未来4号线丰庆路站与瀚宇天悦城社区地下商业街、地下车库对接，乘坐电梯下楼即可坐地铁，实现了真正意义上的地铁入户。试想一下，未来，你乘坐地铁下班，出了地铁，可以径直走进商业区，买上最新鲜的时蔬和水果回家，便可以最短时间让一家人吃上最可口的晚餐，放松一天工作紧绷的神经。
下沉式商业广场与地铁交互示意图
再加上项目周边四纵四横八大市政主干道环绕，高度集中的交通网络，可实现一站式的、高效的全城速连，将居住、商业、商务无缝接驳。
金水名校加持，构筑孩子精彩未来
子女教育一直是中国家庭的头等大事，昔日孟母，也要择邻而处。好的环境可以促进孩子成长，正值择校季的当下，郑州的家长们为了孩子的择校问题东奔西跑 费尽心思。
瀚宇天悦城传承瀚宇·天悦龙门实验学校成功的教育模式，再建九年一贯制公立学校--龙门第二实验学校，给孩子至高起点。
龙门第二实验学校效果图
龙门实验学校，师资力量雄厚，在本就名校遍地的金水区，是成绩名列前茅的公立学校。龙门第二实验学校可看作是龙门实验学校的分身，未来与项目精品幼儿园结合为孩子提供12年精英教育。
除此之外，周边还有丰庆路小学和金水区第三幼儿园等，多所优质学校环伺，成长之路上，与浓厚学府氛围、浓郁人文气息相伴，孩子在朗朗读书声中成长，耳濡目染中浸润翰墨书香，塑造孩子的内在品性与气质。
项目幼儿园效果图
值得一提的是，项目将学区写入合同，真正保证业主孩子的入校问题，伴随着龙门实验学校的关注度和影响力的不断提升，兼得品质 名校的瀚宇天悦城自然成为市场抢手的“香饽饽”。
东风渠滨河公园，把生活过成诗和画
流淌的河流，是城市的诗，也是生活的诗。
瀚宇天悦城项目坐拥约150米宽东风渠、约90米宽魏河生态河廊、约300余亩的市政生态公园、揽怀约2公里东风渠滨河公园，给繁华生活一个自如的缓冲地段。
东风渠
临水而居，在水的“滋润”下，人们可以在繁忙的俗世中，让心快速平静下来。住在这里，在家中即可一览水岸四季风光。饭后河边散步，呼吸间鲜氧环绕，生活更加浪漫惬意。
市政生态公园、滨河公园以及咫尺数百亩北龙湖湿地公园，三座公园围合，构建出郑州绝无仅有的水系公园生态圈，直接为业主提供一个环境宜人、适宜游玩的好去处。一面是城市繁华配套，一面是公园自然生态，兼得城市繁华与自然静谧的居所让人们把生活过成诗和画。
三、丰藏理想生活，焕新现代人居的N种可能
如果说地段价值、生活配套等资源是瀚宇天悦城备受追捧的基本支撑，那么对产品的用心打造则是人们选择瀚宇天悦城的根本原因。开盘即热销正是瀚宇天悦城匠心品质的完美印证，天赋资源之上的高品质创造，以改善品质，焕新主城人居范本。
一期鸟瞰图
瀚宇天悦城首期占地约96.89亩，地上总建面约31.6万方，由3栋公寓和8栋住宅组成，公寓与住宅区域分开管理，确保住宅的安静与私密，公寓临近地铁口，大大方便了出行，未来给公寓的出租提高了客户量。项目整体绿化在30%左右，容积率4.89。
项目采用独创的现代简欧建筑风格，以简洁明快为基调，探索人居生活，并呈现居者、自然、环境、建筑的和谐相融。
东风渠河景效果图
瀚宇天悦城以人居舒适度为主，最大化提升产品的附加价值，除了社区外部的滨河公园等，项目内部匠心打造水景园林，营造郑州难得一见的内外双水系景观，推窗瞰景，出门踏岸，让每一位居者切身感受到水资源所带来的无穷魅力。
一期景观效果图
在产品的呈现上，瀚宇天悦城给出了十二分的诚意，项目采用精装入户大堂、一线知名品牌电梯、铸铝装甲门，打造归家时的尊贵礼仪，指纹密码锁、断桥铝合金、中空玻璃、厨房净水系统（安装方式待定）、新风系统、地暖系统、智能安防系统、可视对讲等配置，全面提升居民的生活舒适度。
一期景观效果图
建筑面积约87.37平方米的精巧两房，功能区域布局清晰，一条中轴线将动区和静区分离，让业主的生活和休息互不打扰。空间小中博大，将厨房、餐厅、客厅、阳台融为一体，视线延伸感强烈。南向大阳台和主卧飘窗让市内有足够的采光，可以说是一家三口的理想之居。
建筑面积约108.49平方米-109.49平方米的悠然三居，格局方正，利用率极高，南向开阔的观景阳台，以更大的视野让自然入室，主次卧南向飘窗设计，清风、阳光自由流转，主卧、次卧、书房独立分布，带来互不干扰的独立私享空间体验。
最后要特别讲一下瀚宇的品牌，开发商瀚宇集团成立于2006年，是以住宅产业为主，集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一体的大型企业集团。大多人了解瀚宇其实都是通过瀚宇打造的城市大盘项目，作为大盘“操盘手”瀚宇，独立开发了瀚宇新城、瀚宇天悦、瀚宇天悦城、瀚宇天悦湾等，项目体量都不小，已交房项目整体品质中等偏上，客户满意率极高。
瀚宇集团实力强劲，成立当年，便操刀郑州琉璃寺城中村改造，规制土地达1300亩，打造瀚宇天悦项目。据悉，当时项目开盘即清盘，迅速走红郑州楼市，项目二手房的价格也从9600元/平方米左右，上涨到17000元/平方米-18000元/平方米，有资深业内人士这样评价瀚宇天悦近来的市场表现：在瀚宇天悦面前，任何鼓吹人气高昂的项目都会感到汗颜。足见其受认可程度。
瀚宇天悦城销售现场
2016年，瀚宇签下700亩张家村项目，即如今的瀚宇天悦城，作为金水区“北扩东移”罕有的优质项目，是集团在瀚宇·天悦和瀚宇·天悦湾后的又一钜作。瀚宇天悦城延续了瀚宇天悦的热销势头，自去年瀚宇天悦城9月首次以16600元/平方米开盘后，便稳稳的保持在金水区销量前列，火热程度可见一斑。这也直接印证了瀚宇集团以热销见证市场认可，以品质兑现美好生活的实力。
结语：
买房不是一件容易的事情，不仅要考虑它居住的舒适度，更要考虑其未来的价值潜力。以“主城核心地段 配套 产品力”加码的瀚宇天悦城，未来随着郑州的发展，必将赋予当代人对于美好生活更丰盛的追求。一张“车票”撬动百亩大城资源，这个项目蕴藏着强大的价值潜能。
编辑：河南日报专刊
