亦庄4室5万的房子(三百来万上车亦庄87平三居)
亦庄4室5万的房子(三百来万上车亦庄87平三居)约72㎡A户型,客厅南面宽高达约3.6米,在两居户型中实现了堪比99㎡三居的舒适尺度。南侧两个阔景飘窗,充分容纳采光,也可用作收纳、茶憩、洗晒等多种使用场景。卫生间干湿分离,水盆外置,便于入户清洁和会客使用。都说北京的限竞房供应后期十分内卷,有升级加配求品质的,也有低价只图好上车的,金悦郡属于两者兼得,极致压缩的户型并未在舒适度和功能性上减配,从72㎡两居到117㎡四居,每个户型都可圈可点。2022年初,随着小米汽车、中芯京城、国望光学等多家科技制造产业陆续官宣落地和地铁s6新城联络线的规划确认,距项目直距约1.1公里的马驹桥站作为新城联络线的中心站点,享亦庄新城和城市副中心双重发展利好,是两个核心区域人才置业的折中选项,未来马驹桥将聚集智能制造、电子通信、医药生物、能源环保等多家高新智造产业园,为区域输送稳定、批量的高净值购买力,而这一庞大的购房群体,正需要一个大体量的品质社区来接住需求
70/90消失了?
原本限竞房时代70/90的建面要求变成今天纯商品房时代的套内要求,因此我们可以看到市场上充斥着99-124㎡之间的改善产品,刚需上车的门槛随着供给的变化不断提高,反映在环线上,就是六环热门地块坐6望7,五环坐8望10。
总价三百多万,买一个板块未来有发展的两到小三居,这一限竞房的爆发期也不那么好实现的诉求,在今天炙手可热的亦庄新城,一个眼见为实的准现房还可以满足这些要素,那就是亦庄金悦郡。
亦庄金悦郡所在的马驹桥金桥科技产业基地,早在2019年初就随着《亦庄新城规划(2017年-2035年)》的出台被纳入亦庄新城版图。在亦庄新城规划中,马驹桥制造基地将建设成新型基础设施示范区,谋划符合国家战略和北京市功能定位的智能制造重大项目。
2022年初,随着小米汽车、中芯京城、国望光学等多家科技制造产业陆续官宣落地和地铁s6新城联络线的规划确认,距项目直距约1.1公里的马驹桥站作为新城联络线的中心站点,享亦庄新城和城市副中心双重发展利好,是两个核心区域人才置业的折中选项,未来马驹桥将聚集智能制造、电子通信、医药生物、能源环保等多家高新智造产业园,为区域输送稳定、批量的高净值购买力,而这一庞大的购房群体,正需要一个大体量的品质社区来接住需求。
金悦郡作为马驹桥区域八年来推出的第一个,也是目前唯一在售的新楼盘,未来高新人才购买力是一部分,也在当下承担着通州本地人的部分改善需求。
社区规划31栋楼,总户数1738户,分南北两个地块开发,目前在售的是南边地块,整个社区包含6-11层洋房、13-15层小高层两种产品,是一个非常纯粹的南北通透的板楼社区,2.2容积率在同体量的社区中,属于相对宜居的尺度。
都说北京的限竞房供应后期十分内卷,有升级加配求品质的,也有低价只图好上车的,金悦郡属于两者兼得,极致压缩的户型并未在舒适度和功能性上减配,从72㎡两居到117㎡四居,每个户型都可圈可点。
约72㎡A户型,客厅南面宽高达约3.6米,在两居户型中实现了堪比99㎡三居的舒适尺度。南侧两个阔景飘窗,充分容纳采光,也可用作收纳、茶憩、洗晒等多种使用场景。卫生间干湿分离,水盆外置,便于入户清洁和会客使用。
当前市面上的两居有个通病就是缺少社交功能,而这项缺陷在金悦郡的户型中也得以改善,约11㎡北向次卧足以与户主的居住空间隔离,保障隐私。总价290万左右,属于上车门槛低,自住属性强的优质两居房源。
约88㎡C户型,南向约9.6米三面宽,在基本不影响次卧使用面积的前提下,做到了刚改层面的三居标准,全屋预备约1500L出纳空间,L型厨房,约4.15米开阔面宽赋予更安全、灵活的操作空间,LDK一体化设计配合仅有约8.2米的进深,视觉更显通透。北向书房约7㎡可改造次卧或影音室等私人空间,与南向卧室形成互不打扰的私密格局。
南北通透的南向两朝阳的设计,270度无柱转角大飘窗,极具视觉震撼。
约117㎡四室两厅两卫,整体面宽达约10.4米,全明格局,标准的三面宽眼镜户型。其实刚需到了这个面积段已经是一步到位的水准了,总价约520-540万,得房率高达82%,套内均价是一个很强悍的优势。
项目自身配建约2300平米商业,满足基本生活需求,向东步行直距约500米就能到达中邦New Life广场、永辉超市、餐饮街,新开的龙湖天街直距约4公里,购物遛娃非常便利。
▴红圈为部分文章提及配套
医疗上距离项目约5公里就是北京同仁医院的三大直属院区之一,约3公里范围内凉水河和新凤河两河交汇的两座河景公园,曾经在某书看到本地网友评价亦庄新城“方便得可以一辈子不出去”,当前的马驹桥,产业、交通、医疗、商业等配套都在逐步兑现中,相信未来这里有望成为比肩河西的热门板块。
4w 的金悦郡,是当下亦庄新城板块的价格洼地,却是性价比的高地,而之所以它的价格低于河西、路东、瀛海等热门区域,主要因素还是马驹桥之前行政归划通州,房价受到配套起步晚和通州双限等不利因素影响。好消息是自从马驹桥纳入亦庄新城,目前社保、不动产登记已经划归到经开区办理,但教育等职权依旧归通州区管辖。
或许,何时这里不再受到通州双限政策限制,马驹桥也就迎来了它的起飞,毕竟,那时候京沪高速直达cbd的优势也就凸显出来了。