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亦庄4室5万的房子(三百来万上车亦庄87平三居)

亦庄4室5万的房子(三百来万上车亦庄87平三居)约72㎡A户型,客厅南面宽高达约3.6米,在两居户型中实现了堪比99㎡三居的舒适尺度。南侧两个阔景飘窗,充分容纳采光,也可用作收纳、茶憩、洗晒等多种使用场景。卫生间干湿分离,水盆外置,便于入户清洁和会客使用。都说北京的限竞房供应后期十分内卷,有升级加配求品质的,也有低价只图好上车的,金悦郡属于两者兼得,极致压缩的户型并未在舒适度和功能性上减配,从72㎡两居到117㎡四居,每个户型都可圈可点。2022年初,随着小米汽车、中芯京城、国望光学等多家科技制造产业陆续官宣落地和地铁s6新城联络线的规划确认,距项目直距约1.1公里的马驹桥站作为新城联络线的中心站点,享亦庄新城和城市副中心双重发展利好,是两个核心区域人才置业的折中选项,未来马驹桥将聚集智能制造、电子通信、医药生物、能源环保等多家高新智造产业园,为区域输送稳定、批量的高净值购买力,而这一庞大的购房群体,正需要一个大体量的品质社区来接住需求

70/90消失了?

原本限竞房时代70/90的建面要求变成今天纯商品房时代的套内要求,因此我们可以看到市场上充斥着99-124㎡之间的改善产品,刚需上车的门槛随着供给的变化不断提高,反映在环线上,就是六环热门地块坐6望7,五环坐8望10。

总价三百多万,买一个板块未来有发展的两到小三居,这一限竞房的爆发期也不那么好实现的诉求,在今天炙手可热的亦庄新城,一个眼见为实的准现房还可以满足这些要素,那就是亦庄金悦郡

亦庄金悦郡所在的马驹桥金桥科技产业基地,早在2019年初就随着《亦庄新城规划(2017年-2035年)》的出台被纳入亦庄新城版图。在亦庄新城规划中,马驹桥制造基地将建设成新型基础设施示范区,谋划符合国家战略和北京市功能定位的智能制造重大项目

亦庄4室5万的房子(三百来万上车亦庄87平三居)(1)

2022年初,随着小米汽车、中芯京城、国望光学等多家科技制造产业陆续官宣落地和地铁s6新城联络线的规划确认,距项目直距约1.1公里的马驹桥站作为新城联络线的中心站点享亦庄新城和城市副中心双重发展利好,是两个核心区域人才置业的折中选项,未来马驹桥将聚集智能制造、电子通信、医药生物、能源环保等多家高新智造产业园,为区域输送稳定、批量的高净值购买力,而这一庞大的购房群体,正需要一个大体量的品质社区来接住需求。

亦庄4室5万的房子(三百来万上车亦庄87平三居)(2)

金悦郡作为马驹桥区域八年来推出的第一个,也是目前唯一在售的新楼盘,未来高新人才购买力是一部分,也在当下承担着通州本地人的部分改善需求。

社区规划31栋楼,总户数1738户,分南北两个地块开发,目前在售的是南边地块,整个社区包含6-11层洋房、13-15层小高层两种产品,是一个非常纯粹的南北通透的板楼社区,2.2容积率在同体量的社区中,属于相对宜居的尺度。

亦庄4室5万的房子(三百来万上车亦庄87平三居)(3)

都说北京的限竞房供应后期十分内卷,有升级加配求品质的,也有低价只图好上车的,金悦郡属于两者兼得,极致压缩的户型并未在舒适度和功能性上减配,从72㎡两居到117㎡四居,每个户型都可圈可点。

亦庄4室5万的房子(三百来万上车亦庄87平三居)(4)

约72㎡A户型,客厅南面宽高达约3.6米,在两居户型中实现了堪比99㎡三居的舒适尺度。南侧两个阔景飘窗,充分容纳采光,也可用作收纳、茶憩、洗晒等多种使用场景。卫生间干湿分离,水盆外置,便于入户清洁和会客使用。

当前市面上的两居有个通病就是缺少社交功能,而这项缺陷在金悦郡的户型中也得以改善,约11㎡北向次卧足以与户主的居住空间隔离,保障隐私。总价290万左右,属于上车门槛低,自住属性强的优质两居房源

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约88㎡C户型,南向约9.6米三面宽,在基本不影响次卧使用面积的前提下,做到了刚改层面的三居标准,全屋预备约1500L出纳空间,L型厨房,约4.15米开阔面宽赋予更安全、灵活的操作空间,LDK一体化设计配合仅有约8.2米的进深,视觉更显通透。北向书房约7㎡可改造次卧或影音室等私人空间,与南向卧室形成互不打扰的私密格局。

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南北通透的南向两朝阳的设计,270度无柱转角大飘窗,极具视觉震撼。

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约117㎡四室两厅两卫,整体面宽达约10.4米,全明格局,标准的三面宽眼镜户型。其实刚需到了这个面积段已经是一步到位的水准了,总价约520-540万,得房率高达82%,套内均价是一个很强悍的优势

项目自身配建约2300平米商业,满足基本生活需求,向东步行直距约500米就能到达中邦New Life广场、永辉超市、餐饮街,新开的龙湖天街直距约4公里,购物遛娃非常便利

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▴红圈为部分文章提及配套

医疗上距离项目约5公里就是北京同仁医院的三大直属院区之一,约3公里范围内凉水河和新凤河两河交汇的两座河景公园,曾经在某书看到本地网友评价亦庄新城“方便得可以一辈子不出去”,当前的马驹桥,产业、交通、医疗、商业等配套都在逐步兑现中,相信未来这里有望成为比肩河西的热门板块。

4w 的金悦郡,是当下亦庄新城板块的价格洼地,却是性价比的高地,而之所以它的价格低于河西、路东、瀛海等热门区域,主要因素还是马驹桥之前行政归划通州,房价受到配套起步晚和通州双限等不利因素影响。好消息是自从马驹桥纳入亦庄新城,目前社保、不动产登记已经划归到经开区办理,但教育等职权依旧归通州区管辖。

或许,何时这里不再受到通州双限政策限制,马驹桥也就迎来了它的起飞,毕竟,那时候京沪高速直达cbd的优势也就凸显出来了

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