杭州二手房购买力怎么样（杭州热门板块久摇不中）
杭州二手房购买力怎么样（杭州热门板块久摇不中）所谓的预测往往以打脸收场。例如年前的红盘潮里，有个别媒体“大胆”预测红盘登记人数、中签率，还建了VIP收费群，最终结果完全不准，割了一波韭菜。关于自媒体的预测，现在杭州主流楼市媒体大多是呼吁冷静看待。只有极个别自媒体表格炒房，将“xx板块我看到x万，马上启动，再不上车就晚了。”挂在嘴边，这种并不可信。而且热门板块的业主对成交价期待也是比较高的，现在赶上政策打压“高价二手房”，后续走势尚不明朗。你这个时候去入手，容易高位接盘。（注：同一板块内，二手房位置、品质、价格千差万别，再加之部分次新房有赠送面积，因此不排除有性价比尚可的房源，需具体分析）至于中签率很低的问题，如果不急着住，大可慢慢摇号，或者多看些其他板块，增加备选楼盘。读者提供某自媒体预测截图
近期市场热度上升，不少读者提出购房疑问。限于时间精力，难以尽数完成跑盘Vlog，因此作问答一篇，整合读者近期提出的代表性问题，进行集中回应。
问：首套购房者，自住，但要考虑升值潜力。有自媒体说一些热门板块，例如萧山市北，很快就涨起来了，现在新房中签率很低，一直摇不到，要不要先入手市北的二手房？
答：不建议为了所谓的“升值”，入手热门板块的二手房。
部分板块新房难摇，是因为同板块的二手房价格较高，新房存在限价红利。如今国家“房住不炒”的决心很强，杭州今年尚无板块突破限价，如你说的萧山市北，确实区位优越、大有潜力，但今年拍的地限价还是37500/㎡。新房限价会长期存在，舍弃新房太可惜。
而且热门板块的业主对成交价期待也是比较高的，现在赶上政策打压“高价二手房”，后续走势尚不明朗。你这个时候去入手，容易高位接盘。（注：同一板块内，二手房位置、品质、价格千差万别，再加之部分次新房有赠送面积，因此不排除有性价比尚可的房源，需具体分析）
至于中签率很低的问题，如果不急着住，大可慢慢摇号，或者多看些其他板块，增加备选楼盘。
读者提供某自媒体预测截图
关于自媒体的预测，现在杭州主流楼市媒体大多是呼吁冷静看待。只有极个别自媒体表格炒房，将“xx板块我看到x万，马上启动，再不上车就晚了。”挂在嘴边，这种并不可信。
所谓的预测往往以打脸收场。例如年前的红盘潮里，有个别媒体“大胆”预测红盘登记人数、中签率，还建了VIP收费群，最终结果完全不准，割了一波韭菜。
二、关键词：无房户、300万问：无房户，总价300万左右有哪些推荐楼盘？
答：无房户的选择比较多，首先限定无房户可摇的“热点项目”中，三墩北的天澜、古墩彩虹轩；勾庄的万科前宸、星创城；萧山的花宸里都是可以的。如果预算加一加，花宸里对面博语华庭小户型的部分楼层也能勉强可够得上。
如果觉得红盘太难摇，想去非红盘里把握机会，下城区的春和云境、萧山科技城的前湾江上湾两盘是比较推荐的。
南站、印江滨问：南站板块的阳光城东原印江滨项目怎么样？
答：不推荐。位置偏，周边配套匮乏，界面较差，南面还有高架这一重大不利因素，而且在飞机航道上。这个价格，稍加点钱，去宁围挑一挑显然是更好的选择。
如果你在南站附近上班，就认准了这个板块，那以印江滨的户型、装修，也还是可以的。
杭玥府、晶悦府问：主要考虑升值空间，合能杭玥府、星创晶悦府怎么选？
答：买这两个盘，基本都是为了学校出手的。首先明确一下，期房无学区，具体怎么分要等建好后，教育局安排。
即便先按附近的学校算，二者也都是伪·学区概念盘，也就是名校分校在建，还没见过一届毕业生。合能有卖鱼桥分校，晶悦府有文澜二小。
两者基本旗鼓相当，首开登记的人数也差不多。实在要二选一，建议晶悦府，区位更好一些，离智慧网谷产业园更近，产业 学校，双保险。
除了这两者，晶悦府附近的星创晶晖里位置更好，更值得期待。
南卧、青漫里问：南部卧城最近新开的青漫里值得摇吗？
答：不值得。
青漫里的优势是南卧均价最便宜的一档，周边有银泰、学校在建。然而位置太偏，地铁两公里多，网传的四期规划也没安排上，又没有产业规划。
青漫里均价25600元/㎡，户型94㎡起。算下来，总价没有比户型89㎡、均价28300元/㎡的湘湖原著便宜多少。
稍稍加点钱，去摇地铁四期几乎等于官宣的湘湖原著不好吗？
图片源于杭州发布
关于湘湖原著，我们会在周五推出一篇更详细的跑盘分析，敬请期待。
