上周武汉3盘拿证开盘共成交4283套（二批次低分捡漏好盘）

上周武汉3盘拿证开盘共成交4283套（二批次低分捡漏好盘）社区打造上，金融街美兰金悦府“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”采用了简洁时尚的建筑风格，窗墙比高达41%-44%，外立面采用真石漆、玻璃幕墙等元素。此外，小区配置有会所、泳池以及全龄业主的活动空间，能够满足业主活动的日常需求。同时，金融街美兰金悦府以“金品家”、“金智家”、“融社区”三大产品价值体系，为业主打造了全生命周期的金质产品及贴心服务。随着规划带来的人口导入，未来板块内教育科研设施、医疗卫生设施、社区体育设施、养老福利设施、菜场以及多所教育设施的全面升级，区域内生活不便的现状将得以改善，生活氛围也将全面提升。凭借产业、配套的全面升级，区域内新房、二手房价格未来可期。二批次金融街美兰金悦府位于宝山罗店板块，紧邻北郊产业园，该项目由国企打造，推出89-102平高层房源，均价约42733元/平，无需积分，目前正在小筹中，项目将于7月7日通过在微信公众叫“金融街上

为赶进度，二批次项目快马加鞭，截至27号，45个项目中29个项目公示了认购时间，其中20个项目已经结束认购，要知道，距离公示时间仅过去了18天，推盘速度如此之快，也让不少购房者直呼“项目还没了解清楚就结束了！”

与以往不同，处在疫情的大环境下，二批次缩短了认购时间，采用线上认购及线上开盘模式。值得关注的是，本批次项目在认购结束之后，部分项目将会采用小筹的模式继续认购，“捡漏期”大多就是在这个时候，何为捡漏？就是花低价买到高价值的东西。

在上海，预算在400万左右的购房客户慢慢成为了购房的主力群体，针对这类客户群体，乐居推荐以下楼盘可供选择。

同环线价格洼地 365万起上车89平小三房

二批次金融街美兰金悦府位于宝山罗店板块，紧邻北郊产业园，该项目由国企打造，推出89-102平高层房源，均价约42733元/平，无需积分，目前正在小筹中，项目将于7月7日通过在微信公众叫“金融街上海”线上选购房屋的方式开盘销售。

宝山一直是公认的同环线价格洼地，具有一定的价格优势。从一房一价来看，100平左右房源在420万起，还有总价在365万起的89平左右小三房以及总价245万起的62平小户型房源可供选择，适合刚需上车人群。

该项目周边有美兰湖、高尔夫球场等优越的生态环境，1号线、7号线、15号线、S7等交通配套，及世外教育及其他全龄优质教育和丰富生活配套加持。此外，以“两园三轴”为代表的全新产业引擎，吸引了大量高科技企业和高端人才聚集，其中位于美兰湖罗店的“锦邑产城融合区”尤为耀眼。

随着规划带来的人口导入，未来板块内教育科研设施、医疗卫生设施、社区体育设施、养老福利设施、菜场以及多所教育设施的全面升级，区域内生活不便的现状将得以改善，生活氛围也将全面提升。凭借产业、配套的全面升级，区域内新房、二手房价格未来可期。

社区打造上，金融街美兰金悦府“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”采用了简洁时尚的建筑风格，窗墙比高达41%-44%，外立面采用真石漆、玻璃幕墙等元素。此外，小区配置有会所、泳池以及全龄业主的活动空间，能够满足业主活动的日常需求。同时，金融街美兰金悦府以“金品家”、“金智家”、“融社区”三大产品价值体系，为业主打造了全生命周期的金质产品及贴心服务。

在户型打造上，本批次的89-102平户型均采用三开间朝南设计，采光面充足，同时卧室带有飘窗设计，增加了实际的使用面积，卫生间也都采用干湿分离的设计，其中89平三房设计无面积浪费，102平户型打造5.4米的宽厅，尺度感更强。

金融街美兰金悦府西侧距离7号线罗南新村站直线距离约2公里，距离较远，但项目南侧距离绕城高速直线距离约800米，再往东约4公里可以到达蕴川公路，往南打通南北高架，可直达静安大宁、人民广场等地，自驾出行还是比较方便的。

金融街美兰金悦府主要依赖西侧罗南新村站周边的教育资源配套，如，上海市罗南中学、宝山区小天鹅幼儿园、宝山区罗南中心校，此外，还有九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校等。

医疗方面，项目三公里范围内有小型的医疗服务中心，如罗店镇社区卫生服务中心，还有三甲医院，分别为华山医院北院以及罗店医院，医疗方面可以满足家庭人员日常的就医需求。

项目周边的商业较为欠缺，主要依靠7号线罗南新村站的罗店宝龙广场，但是，美兰湖将会建设一个体量达70万方的美兰城TOD商业综合体，建成后，可弥补商业空缺。

金地打造 嘉定新城11号线积分洼地

位于嘉定新城的金地嘉源也随二批次入市，该项目本次推出356套95-159平高层、叠加房源，均价约42984元/平，其中高层约344套，建面约95-97平3房2厅2卫，2梯4户，该项目大概率无需积分。高层总价在400万起，低层价格或略低一些，目前该项目售楼处已开放，项目处于验资阶段，将于近期公布认购时间，有兴趣的小伙伴可以抓紧去预约看房了！

金地相信大家都不会陌生，该房企深耕上海近20年，打造的有金地世家、金地峯范、金地嘉悦湾等标杆之作，产品质量好评较高，且金地物业也属于中国物业管理一级资质企业，服务品质也比较好。

此次金地在嘉定新城打造的金地嘉源依然受到了较高的关注度，项目北至叶城路，东临安泾，南临规划中 的长江浜，西至霍城路，东南两侧双水系萦绕(南侧长江泾规划中)，容积率仅约1.8。

在社区打造上面，项目采用人车分流设计，同时，项目自带室内泳池（规划中），邻里中心，打造360°PLUS玩呗主题景观，包括大象活动乐园、儿童的自然课堂（玩呗）、青年的活力场、老年人的大孩子乐园、有氧的运动聚场等公共场地。

此外，金地嘉源采用智能无接触归家系统，其中“人脸识别系统”将在最大程度上提高社区安全系数，此外，在儿童及老人活动区域，配备社区天使眼和紧急报警按钮，打造全时贴身“安全卫士”。提升了项目的整体的居住舒适感与体验感。

金地嘉源距离11号线白银路地铁站步行距离约1.5公里，单车在10分钟左右，小区附近也有直达地铁的公交，如嘉定16路、嘉定52路、嘉定6路等，要知道11号线是上海最长的轨交线路，无需换乘直达真如、徐家汇、前滩、迪士尼等多个商圈，沿途可以换乘1、2、3、4、6、8、10、12、16等十余条线路，嘉闵线开通之后，交通网更加完善，此外，项目距离沈海高速、上海绕城高速入口直线距离约1公里，紧邻胜竹西路、胜辛路、城中路城市主干道，交通便利。

金地嘉源附近的教育资源一般，附近有叶城小学、德富路小学、上海交通大学附属中学嘉定分校等，但是，项目附近将建设九年义务制学校，但目前正在规划中，还是非常期待的！

项目3公里范围内有瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院（二甲）、上海中医医院（在建、2024年投入使用），医疗资源相对丰富。

金地嘉源一路之隔是红土天阶，占地约2.5万方，此外，还有白银时代广场、嘉定新城万达广场、嘉定宝龙广场、保利国际广场、明发商业广场、印象城等大型商业配套，可以满足居民的日常生活需求。

此前禹洲天境铂悦收官房源目前还剩余少量房源在售，有意向的也可以来捡漏了！

禹洲天境铂悦位于奉贤金汇，推出53-136平房源，均价约34055元/平。项目建筑利用简约的线条拉伸整体的造型，视觉效果较好。另外，除了适合全龄业主活动的空间外，禹洲天境铂悦建成后将自带约14万方禹洲商业组团，该商业组团将包含规划有约8万方商业、约5万方甲级写字楼、约1万方商务酒店，会为业主购物甚至是上班带来便利。

近年来，借交通及临港新片区的发展，金汇的地位正在不断上升。而房价仍处于低洼，约为3.4万/平。若与奉贤其他区域做对比，核心的南桥，新房单价已到了约4万/平起，而不在奉贤新城范围内的奉城、青村等板块，新房价格也都维持在约3万/平。这对一些市区投资客和外地刚需客来说无疑是个上车的好机会。

从位置上看，靠近前滩、南桥镇等上海发展规划的重镇。其中，南桥内部设有东方美谷，目前已汇聚3000多个品牌，品牌价值超110亿。整体来看，禹洲天境铂悦所处的大叶公路被视为金汇的交界处，南部则被化为奉贤新城，依托健康产业东方美谷的发展，区域未来的人口流量也将大大提升，区域发展也必然受到影响。

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文章来源:乐居买房