郑州高新区比较好的学区房（金水北区嬗变名校）
郑州高新区比较好的学区房（金水北区嬗变名校）东三环以东的热度主要依靠龙子湖区域，那里是大学城、安置房和少量商品房；南三环环内区域热度尚未填满，环外更需时日；西三环以西除了高新区以外，仍需要时日填充。翻开百度地图的热力图，我们可以清晰的发现，东南西的热度均在三环处有断崖式的下滑。在过去十年之间，金水区房价的涨幅被东区超越，但是全国能有几个郑东新区的例子？按图索骥可以，刻舟求剑就显得落后，只看成功不看失败的结果大概率一叶障目。金水区的土地寸土寸金。金水核心区三环内已经没有太多惊喜；金水科教园区先天不足，尽管强邻为伴但自身实力稍逊；金水北区大量的城中村改造之后，腾退出不少住宅用地，加之与北龙湖一衣带水，明眼人都能看出这是被低估的价值洼地。01、正因为被低估，才要坚决入手
撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤
强者恒强，你大爷可能永远是你大爷。体现在房地产领域，是每个城市的主城区都有不可比拟的价值。
特别是如今稳定的大基调之下，各个区域的房价都得到了重新洗礼，价格与价值不符的区域，泡沫基本被挤出，唯有主城区岿然不动。
郑州主城五个行政区，三个开发区，向前数三十年，向后再数三十年，金水区都是当之无愧的主城核心区。经济、政治、文化、人口等核心要素集聚于金水区，连续数年坐拥中部第一区的名号，这些响当当的殊荣并非空穴来风。
在过去十年之间，金水区房价的涨幅被东区超越，但是全国能有几个郑东新区的例子？按图索骥可以，刻舟求剑就显得落后，只看成功不看失败的结果大概率一叶障目。
金水区的土地寸土寸金。金水核心区三环内已经没有太多惊喜；金水科教园区先天不足，尽管强邻为伴但自身实力稍逊；金水北区大量的城中村改造之后，腾退出不少住宅用地，加之与北龙湖一衣带水，明眼人都能看出这是被低估的价值洼地。
01、正因为被低估，才要坚决入手
翻开百度地图的热力图，我们可以清晰的发现，东南西的热度均在三环处有断崖式的下滑。
东三环以东的热度主要依靠龙子湖区域，那里是大学城、安置房和少量商品房；南三环环内区域热度尚未填满，环外更需时日；西三环以西除了高新区以外，仍需要时日填充。
唯独北三环以北，红色橙色相间的热度已经完全越过环线直冲连霍高速，更靠北的惠济区也有“由点成面”的成熟趋势。
惠济向南，金水向北，两者彻底淡化区界融为一体只是时间问题。
▲郑州主城区热力图
热度代表人口、资源的聚集程度，而作为房价最基础的依托，人口数量是一个区域房价的下限。
自今年开年以来，北区楼市也呈现出供销两旺的局面。
5月4日，瀚海思念城开盘，推出1180套，去化1100套，毛坯均价18500-18800元/㎡，去化率93%；
5月25日，碧桂园天麓开盘，推出508套，去化400套，精装均价19500-21000元/㎡，去化率79%；
5月29日，万科民安江山府开盘，推出480套，去化437套，精装18000-23000元/㎡，去化率91%；
6月23日，保利海德公园开盘，推出316套房源，去化282套，精装16700-18300元/㎡，去化率89%；
在短期内相继推货的金水北区，丝毫没有因为供应过大而影响需求端。
时间再往前看，2019年的北区楼市可谓是延续了2018年的行情。美景美境、名门翠园月月推货，却月月清盘。其中名门翠园更是豪取2018年度郑州商品住宅项目销售金额头名，劲销60亿。
你方唱罢，我登场。如果2018年的北区是翠园称霸，那如今则是瀚宇天悦城的天下。
02、双地铁 金水名校 东风渠
地铁资源作为重要的城市资源，已经成为我们选择楼盘的重要指标之一。
在目前已经通车、开建或者获批的地铁线路当中，金水北区范围内有2号线、3号线、4号线、7号线等四条地铁线路，整体的分布密度也是相当高，我们可以从侧面看出政府对金水北区的重视程度。
家门口能有一条地铁线或者一个地铁口已经是幸事一件，那如果有两个地铁口，其中一个是换乘站呢？另外一个可以实现地铁直接入户呢？
瀚宇天悦城即是如此，整个地块位于三全路与文化路交会处西南，不仅坐拥途径三全路的地铁4号线“丰庆路站”（暂定名），东侧更有4号线与7号线交会的“文化路站”（暂定名）。
地铁4号线目前在建，预计2020年10月之前开始试运营，是金水北区无缝连接北龙湖、CBD的黄金线路，可以说是郑州“最贵”的一条地铁线；地铁7号线新晋获批，主要沿文化路-金水路、大学路分布，目前各种信号显示正在抓紧时间准备开工。
如果说地铁途径已经是优质地段的象征，那地铁入户更是锦上添花。不需考虑天气情况，可以进入地铁车站，不仅方便，更利于资产保值。
▲地铁入户示意图
类似于已经通车的地铁2号线“东风路站”与正弘城负一楼直接通达的关系，未来地铁4号线将直通瀚宇规划的下沉式商业广场当中，实现地铁入户。
数据显示，城市轨道交通可承担城市公共交通15%～20%的客流 ，其带来的大量客流、物流的汇聚，赋予城市新的商机，同时为地价带来新的增长点，带动租金和房价水平的提升。
除了地铁红利的加持，瀚宇天悦城更有名校的可能性。
金水北区的龙门实验学校，由瀚宇负责引进，短短数年，已经成为金水区名校之一。目前瀚宇天悦小区更是因为龙门实验学校的加持，成为整个金水北区二手房单价较贵的小区，在周边二手房1.4-1.5万/㎡的情况下，瀚宇天悦因为学校的原因，目前二手房售价1.7-1.8万/㎡左右。
2015年6月份初中部期末考试成绩荣获金水区全区第一名；小学部期末考试综合成绩也是名列前茅，目前已经成为金水区的标杆学校。
瀚宇天悦城将会把龙门实验学校成功的模式和理念引入新项目，打造九年一贯制公立学校，这点非常值得期待。
作为主城成熟区的一部分，瀚宇天悦城南侧的国基路沿线有望在未来的两年实现商业的大爆发。
宜家家居、yoyopark等均将在近期开始营业，将使得片区的成熟度进一步提升，临近的花园路更是郑州商业最繁盛的一条大道，向南地铁3站即可到达国贸360广场、正弘城，向北地铁3站有美景万科广场，惠济万达广场。购物、休闲、吃饭、娱乐方便至极。
项目北侧为90米宽魏河生态河廊，东侧紧邻约2公里、宽150米的东风渠滨河景观公园。在东风渠沿线，更是集中了两区诸多优质楼盘，圣菲城、鑫苑名家、绿城百合、联盟新城、银河丹堤等均在东风渠沿线，水系对后期房产的增值更是相当可观。
从连霍高速到国基路，从瀚宇天悦到瀚宇天悦城，东风渠北段80%被这两个项目占据，可以说是占据东风渠及东风渠滨河公园周边的核心区位。
特别是在郑州这个缺水的城市当中，东风渠以及东风渠滨河公园公园，不仅可以改善区域的小环境，更可以给业主饭后散步提供一个好去处。
▲东风渠一景
群众的眼睛是雪亮的，双地铁、名校加持，既可以保值增值又可以改善自住，大盘瀚宇天悦城是当之无愧的首选。
03、复制金水老城繁华
2006年瀚宇响应政府号召，承接金水区琉璃寺村改造，不足4年时间即实现村民回迁，并被金水区领导授予“群众最满意企业”称号。
2010年，瀚宇集团斥资近60亿打造瀚宇天悦；2013年，瀚宇集团与荥阳政府签订合约，打造瀚宇天悦湾，首批产品3小时热销8亿，创造了荥阳楼市神话。
1300亩的瀚宇天悦、3600亩的瀚宇天悦湾，瀚宇不出手则已，一出手就是千亩大盘。如今新晋的瀚宇天悦城，不仅占据金水北区的核心区位，更是瀚宇的转型之作，其雄心不可小觑。
低调做事的瀚宇集团，以全力让业主满意为导向，伴随业主一起成长，正是一群平凡的人，做着不平凡的事。
如今瀚宇天悦城集合地铁、学校、企业文化、产品等综合实力，金水北区新地标有望在此诞生。
▲瀚宇天悦城整体鸟瞰图
瀚宇天悦城总占地约700亩，由住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态组成。其中住宅板块一期占地96.89亩，共规划11栋楼和一所幼儿园，面积区间为：80-87㎡两房、96-124㎡三房、143㎡四房。
▲瀚宇天悦城一期鸟瞰图
在项目打造上，瀚宇更是聘请重庆蓝调城市景观规划设计有限公司，充分依托周边自然人文资源，不满足于外部东风渠的景观，更在内部重金打造约1000㎡水系景观带，内外均被水系环抱，足不出户就可以享受与大自然亲密接触的体验。
▲社区水系效果图
此外，不仅仅停留于水系，瀚宇更是在整个社区规划围合空间布局，打造邻里交流平台，使得人文与集中绿化、组团绿化、雕塑小品等形成融洽的生活环境。
更值得一提的是，瀚宇天悦城舍弃大量利润空间，在中间高层、底层局部架空一或两层，引入公共空间元素，增加整个社区的活动空间。这种看似简单的设计，在南方较为普及，但是在郑州尚属于先进理念。
在产品设计方面，整个项目规划地上入户大堂1层和地下1-3层大堂均为精装修，使得业主归家仪式感和体验感更佳。采用铸铝装甲门、指纹密码锁、断桥铝合金中空玻璃、厨房净水系统、地暖系统、智能安防系统、可视对讲等配置，全方位提升居住体验。
04、写在最后
能够复制金水区辉煌的，只有金水区，尽管郑东新区相当抢眼，似乎将金水区的光芒遮盖了不少，若追根溯源，郑东出自金水，实乃一母同胞。金水北区作为金水区的嫡系，更应当传承金水的过去并再造未来。
在这里，土地的热度已经转变为楼市的热度，神盘接二连三诞生。无论从各个方面来讲，瀚宇天悦城很难找到短板，无解的区位、火爆的行情、名校的衣钵都使得这个楼盘的天花板可以无限放大。
集合各种物业形式的大盘，俨然未来会成为北区新的城市坐标。瀚宇低调做事的风格、靠谱的开发经验，首开必定回馈市场，让利于业主。如此十项全能的楼盘，几乎不可能在其他区域复制。
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