汕头最好的新楼盘：汕头68盘价格曝光
汕头最好的新楼盘：汕头68盘价格曝光滨港南片区：价格坚挺，房价2万-3万第一梯队 房姐统计了汕头主要热门区域最新最全的房价、以及首付，供各位买房人参考借鉴！ 汕头东区夜景 图来源马卡
最近有朋友向房姐坦言说，“现在汕头的房价实在是看不透啊”！
当下，这样类似的言论屡见不鲜，很多买房人对于汕头目前的房价感到迷茫无措，对于楼市的看法大家也是众说纷纭，见仁见智。
今天，单从客观数据说话！
房姐统计了汕头主要热门区域最新最全的房价、以及首付，供各位买房人参考借鉴！
汕头东区夜景 图来源马卡
第一梯队
滨港南片区：价格坚挺，房价2万-3万
滨港南片区一直是汕头楼市价格高地，依靠得天独厚的内海湾资源、繁荣的商业、良好的生活设施配套，注定了房价不会低。2017年以前，这里一直是汕头地王担当。目前，悦海湾也一直保持着“汕头最贵楼盘”的记录。
楼盘基本以豪宅为主，板式大户型，刚需绝迹。
滨港南片区夜景 图来源马卡
我们来看这三个在售或待售楼盘门槛：
联泰悦海湾：2013年楼面价以9245元/平成交，在售 248-285 ㎡四-六房单位，均价 2.5万 元/㎡，最高单价3万 。目前剩余4套房源，以3楼为例子，单价2.5万/平，254平，总价620万元，首付三成约186万。
龙光世纪海岸：2016年楼面价以8508元/平成交，主推178~223㎡平层，均价2.3万元/㎡，首付最低也要100万起；其中，2幢一线海景，价格区间约2.6万-3.1万/平。车位单价28-58万/个。
在寸土寸金的滨港南片区，还有一个新盘迟迟没有动作，就是位于金环南路与海滨路交界的保辉项目，极其一线海景、绿地公园、华侨公园、林百欣广场、喜来登、苏宁广场、万象城等高端配套。毫无悬念，未来开盘分分钟3万 /平。
第二梯队
龙湖11街区：配套优质，住宅稀缺
这里是粤东CBD，近二十年公认最核心地段的商圈，聚集了多个写字楼和大型商业综合体。
这里的土地是比较稀缺的，新建住宅产品更是少之又少。目前唯一在售高层住宅仅华润幸福里（尾盘）。其他的均为自带商业体的商业项目。
粤东CBD夜景 图来源马卡
汕头华润中心：大体量，有住宅、写字楼、公寓，自带万象城配套。住宅幸福里已经交房，正在清盘中，单价1.5-1.9万/平，户型188-215平，首付3成也得84万起；华润MIXC铂寓在推建面约60-120平，均价1.5万/平，首付5成。
华银国际：这个盘从2014年拆迁到目前还未建成，也是够久的。底部配套6层商业体，目前均价1.7万/平，主推44-75平精装SOHO，首付5成。
长平一品：在推57-1700平，写字楼租售、公寓出售，层高4.2米、3.95米；均价1.3万/平，最便宜的有9500元/平的毛坯公寓。底部配套的商业“群光汇”已于去年开业。
第三梯队
东海岸新城/珠港新城/南滨片区
三个都是政府重点开发的新城，这几年风头正旺，产品全面，可选择性强，竞争激烈，但门槛越来越高，刚需要进入越来越难。
近期价格回调，公寓价差很大，低至6字头，也有高达2万单价，都是毛坯；住宅1万-2万/平都有，“首付分期”成为主要竞争手段之一。是刚需、改善进入的好时机。
东海岸新城：小户型减少，购房门槛被提高
在售或待售楼盘项目产品单价最低首付锦峰·璟玺二期住宅116-301㎡1.1万-1.4万80万（6成）龙光·御海尚品公寓58-78㎡公寓9000起22万（5成）住宅127-140㎡住宅1.1万起42万（3成）龙光·御海天韵住宅100-143㎡1.4万起42万（3成）龙光·御海天宸住宅125-220㎡1.3-2.0万44万（3成）保利·和府精装住宅87-142㎡1.4-2.0万38万（3成）华润·九里二期住宅102-176㎡均价1450040万（3成）合群·天合名门一期住宅132-170㎡剩余少数房源55万（3成）海璟天翡（一期）85-229㎡均价1.55万首期11万起（分期）海璟天翡（二期）87-250㎡预估1.1-1.4万、海景1.7万28万（3成）国厦·云湾104-157㎡均价1.5万42万（3成）宝能时代湾135.61-183.17㎡预估均价2万135万（5成）合群·天合名轩精装公寓49-69㎡公寓1.1万起28万（3成）住宅100-135㎡住宅1.05万起31万（3成）出品：潮汕楼市 统计时间：2019.05.12
珠港新城：公寓的主战场
在售或待售楼盘项目产品单价最低首付国瑞观海居160-229㎡1.6万起（一口价）76万（3成）长平海湾一城93-261㎡住宅均价1100030万（3成）精装公寓8500起45万（5成）国瑞会展中心71-461㎡均价1.68万16万起（分期）敏捷·海琴湾住宅售罄、公寓封盘————天澜国际精装loft60-80㎡
另收20万/套装修费
1.6万起47万（5成）领荟湾精装公寓42-78㎡1.3万起27（5成）龙光世纪中心精装loft30-40㎡预估1.1-1.5万17万（分期）出品：潮汕楼市 统计时间：2019.05.12
南滨片区：价格战激烈
南滨片区楼盘信息项目产品价格（元/平）最低首付悦水湾（三期）住宅96-170㎡9000-1.4万32万（3成）悦水湾5园公寓/住宅40-180㎡1.1万-2.2万22万(5成）君悦南湾43-136㎡（部分公寓）7000-1.7万15万（公寓5成）海璇明珠住宅97-145㎡7000起20万（3成）中海寰宇天下五期公寓95-185㎡五期7000起33万（5成）恒大金碧外滩湾103-144㎡10500起32万（3成）绿地中心40-80㎡9000起首付21%（分期）出品：潮汕楼市 统计时间：2019.05.12
第四梯队
台商投资区：刚需改善“根据地”
这里在过去吸引了众多台商前来投资，原本集中着大量的工业企业，投资涉及电子、机械、五金、钟表、建材、化工等诸多行业。现在变成三旧改造的重点区域之一，高铁站利好加持。
片区多位刚需、改善盘，目前在售楼盘不多，不过接下来陆续会有新盘冒出。特别是经纬源家园，片区唯一定位豪宅盘，但从去年到现在迟迟没有开盘，也是吊足了胃口。
台商投资区楼盘信息项目产品价格（元/平）最低首付经纬源家园129-159㎡预估1.3万-1.4万50万(3成）清华熙园73-200㎡1.1万25万（3成）荷悦里88-120㎡9500-1150025万（3成）金豪香颂106-133㎡1.0万31万（3成）皇城君汇58-175㎡1.1万25万（4成）盛丰嘉园109-149㎡10500-1180034万（3成）出品：潮汕楼市 统计时间：2019.05.12
龙湖区其他楼盘房价楼盘产品均价（元/㎡）建达大悦花园40-70㎡公寓11000时代明珠·君庭214㎡9500起龙凯皇城银领国际54-75㎡预估9500起保科me公寓30-35㎡9000充耀号84-112㎡1.1万起利信阳光丽景仅剩一套83㎡1.2万国瑞四季园32-147㎡8500叠翠美庐96/97㎡复式1.2万保利宜华城113-180㎡9000起金珠园40栋84-116㎡预估13000福田里78-127㎡1.0万出品：潮汕楼市 统计时间：2019.05.12
第五梯队
金平西区：下半年热门板块
下半年这个区域，万达广场开业、206亩住宅地即将 竞拍、牛田洋快速通道预计年底全线栈桥拉通，新盘杀出， 你很难不关注。
金平西区楼盘情况楼盘名产品价格（元/㎡）最低首付汇联金沙湾76-122㎡预估9000起20万（3成）保利宜华海德公园精装125-142㎡9000起33万（3成）金紫世家125㎡1.3万48万（3成）金紫名邦住宅80-126㎡1.05万起25万（3成）loft39-49㎡1.2万起23万（5成）兴业华庭73-108㎡8500起18万（3成）出品：潮汕楼市 统计时间：2019.05.12
除了以上提到的楼盘，这个片区接下来还有一波三旧改造项目来袭。
泰安大窖项目
位于汕头市金凤路与护堤路交界西南侧，拟改造成集生活、娱乐、商业、休闲活动于一体的住宅小区，计划建成9幢7-32层商住楼，总建筑面积20.63万平。
南信·西港路87号精细片区
位于西港路和大学路交界处，由南信地产开发，占地约104亩，分为两期建设。一期用地约78亩，规划建设高层、多层住宅，建面为50-150㎡，配套有幼儿园、停车场等。
联泰升平工业区项目
位于升业路和大学路交界处，用地位于升平工业区内12/13-8宗地，权属用地面积8367.4平方米（12.551亩），其中：实用地面积6628.5平方米（9.943亩），道路绿化带用地面积1738.9平方米（2.608亩）。性质为二类住宅用地/零售商业用地/服务设施用地。
星河湾护堤路项目
原大窖东围片区旧厂房“三旧”改造项目位于汕头市金凤路与护堤路交界西南侧，总用地面积96.5亩。规建9幢7-32层商住楼，总建筑面积20.63万平。
泰安·浮东项目
位于汕樟路（浮东村段）两侧，项目总用地面积为735亩，由泰安地产开发，将分四期进行改造建设，划留独立占地的服务设施为：九年一贯制学校1处，小学2处，幼儿园3处，广场1处、公园2处。
浦江大学路项目
位于大学路44号，一期将由汕头市浦江物业有限公司和汕头市住宅建筑材料供应公司进行改造。总用地面积8941.9平（13.413亩），建筑限高105米。
盛廷大华路项目
位于大华路86号，占地近40亩，规建3栋约30层高层住宅，并配套一所独立占地的幼儿园。
天合城
位于光华路45-47号，占地22亩，拟规划3幢19 -27层商住楼，打造集茶叶销售、体验为一体的茶文化主题住宅园区。
联泰·华悦春天二期
位于金平区西河路6号、7号，用地总面积32062.57平（48.092亩），地块东起西河路，西至光华北四路，南起开关厂，北至开关厂北侧围墙。
熙泰汕樟路项目
位于金平区汕樟路金埕里6号，总用地面积50亩，总建筑面积约13万方，规划建设5幢20-27层高层住宅楼。
顺达·荣景雅园
位于金平区光华街道潮汕路东侧，拟建4幢17-28层商住楼及二层地下室，户型主打30-150平，配套超5000平澳洲主题园林。
顺达·护堤路项目
位于金平区护堤路15号，占地 44亩，容积率4.5，拟规划高层住宅楼。
荣信·光华路项目
位于光华路79号，占地约64.173亩，计划建设11幢高层住宅，1幢多层综合服务楼，1所幼儿园，住户约970户。
深源·金紫名邦二期
位于东厦路100号，占地59亩，拟建设高层居住小区，配建幼儿园、超大主题公园。
好了，以上就是房姐统计的数据，看完后，相信大家心里对汕头各个主城区域的楼市也都有把秤了吧。不过这个仅供参考，具体情况还是以项目实际为准。
来源：潮汕楼市 房姐
