奥园誉府现在房价：奥园一举夺得长安22万平旧改

奥园誉府现在房价：奥园一举夺得长安22万平旧改地处莲花山豪宅版块，新房卖4.3万 另一宗旧村商住类更新单元，确定东莞市文华启润投资有限公司中标成为前期服务商。图片来源：东莞村集体官网据查询发现东莞市文华启润投资有限公司关联房企实为奥园深圳城市更新集团公司。据公告信息显示：咸西社区莲花工业区综合类更新单元吸引3家房企报名竞标：奥园、招商蛇口、保利达，最终奥园在第一轮投票中超过三分之二票数中标成为前期服务商。

东莞第一经济强镇长安旧改敲定！一来就来两宗。

刚刚，东莞村集体官网发布两宗位于长安咸西社区城市更新项目前期服务商中标公告，包含一宗莲花工业区综合类更新单元、一宗旧村商住类更新单元。

图片来源：东莞村集体官网

其中莲花工业区综合类更新单元，确定东莞市文华启润投资有限公司中标成为前期服务商。

图片来源：东莞村集体官网

据查询发现东莞市文华启润投资有限公司关联房企实为奥园深圳城市更新集团公司。

据公告信息显示：咸西社区莲花工业区综合类更新单元吸引3家房企报名竞标：奥园、招商蛇口、保利达，最终奥园在第一轮投票中超过三分之二票数中标成为前期服务商。

另一宗旧村商住类更新单元，确定东莞市文华启润投资有限公司中标成为前期服务商。

地处莲花山豪宅版块，新房卖4.3万

摊开地图可见，2宗旧改均同处长安中心区莲花山豪宅版块范围内，周边市政配套完善，分布着长安镇政府、长安广场、长安体育公园等配套。

作为长安环境最好，配套最完善版块。

除早期开发的中惠山畔名城、地王广场、紫荆广场、万达中央公馆等二手楼盘外；备受关注的长安纯新盘——碧桂园云悦半山、万科瑧山府也坐落于该片区。

值得一提的是，万科瑧山府也是通过城市更新改造开发而来新楼盘，一经面市就被抢爆，2020年首次开盘，至少7成或一次性付款才有机会买到。由此可见，该版板价值受到市场高度认可。

2021年2月，该盘最后1栋4号楼成功备案，共计120套，最高49259元/平，均价43782元/平，成为当时东莞新房市场第二贵楼盘。

而高层洋房户型面积全部为120平或140平大户型纯四房。

而下半年接棒长安市场供应主力军仅剩碧桂园云悦半山大平层豪宅，意味着长安刚需新房市场已出现断供，房价呈上升趋势。

作为碧桂园在东莞首个豪宅项目云悦半山，户型为208-281平大平层豪宅，吹风价高达4.5万/平，需验资600万，预计年中可推出面市。

接下来，一起来看看两宗旧改详情：

1奥园操刀莲花工业区旧改，紧邻万科瑧山府

地块位于咸西社区莲花工业区，北至西安路以北、南至莲湖路以南、东至村界线以东、西至莲峰北路，紧邻万科瑧山府。

占地面积22.21万平，现状以旧厂为主，拆迁难度较小。

更新单元范围示意图

这也是奥园中标东莞第12宗旧改前期服务商，也是位置最靓一宗，适宜打造成为高端豪宅项目。

奥园在东莞城市更新市场势如破竹，相继斩获桥头、清溪、大岭山、企石等项目，总占地面积273万平。

2咸西社区商住类更新单元

地块位于长安东北部莲花山麓，东至长东路、南至莲峰路、北至励志街、西至东门中路。

项目占地面积13.85万平，现状以旧村旧厂为主。

更新单元范围示意图

长安划定万亩旧改，深圳房企挑大梁

长安纳入城市更新的面积共13576.25亩，集体建设用地占比最大，为84%。

其中，旧厂房用地面积11941亩，占87.9%（旧厂房比旧村拆迁更容易，进度会更快），旧村庄773.2亩，占5.6%，旧城镇862亩，占6.3%。

据悉，长安13个社区普遍存在上世纪八、九十年代建设的旧厂房，且多为十余层建筑，鉴于当时建设条件有限，有些甚至成了危房，亟需通过城市更新改造实现土地的二次开发。

东莞第一经济强镇长安实景（来源:欢乐长安）

而其中的涌头、乌沙、新安、新民、沙头、厦岗、厦边等社区改造意愿更为强烈。

截止目前，长安浮出水面城市更新项目多达15宗，总占地397万平，其中深圳房企几乎垄断长安旧改，15宗旧改占比高达13宗，本地房企仅中标2宗。