当市场下行房产经纪人怎么做？全国房产经纪行业4月报
当市场下行房产经纪人怎么做？全国房产经纪行业4月报贝壳控股有限公司（NYSE:BEKE）被美国证券交易委员会于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》（HFCAA）的认定名单。该认定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC认定公司使用了目前不能由美国公众公司会计监督委员会（PCAOB）审查审计底稿的审计机构出具2021年财年审计报告。根据HFCAA规定，连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告，SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。贝壳被列入“预摘牌名单”，回应：在积极寻求可能的解决方案Q房网：国创高新2021年亏损超11亿元 子公司Q房网业务全面萎缩4月30日，国创高新发布2021年年报。2021年公司实现营业收入37.98亿元同比减少13.66%；归母净利润为亏损11.22亿元，2020年同期为亏损29.75亿元。同日，国创高新发布20
1、企业财报业绩
我爱我家：2021年实现营业收入119.6亿元 同比增长24.9%
我爱我家4月28日晚间披露2021年年报。2021年，我爱我家实现营业收入119.6亿元，同比增长24.9%；实现归属于上市公司股东的净利润约为1.66亿元。
报告期内，我爱我家加速数字基础设施部署投产。2021年，我爱我家加速推动居住交易服务向互联网平台化转型，官网线上产品获客能力明显提升，年度活跃用户总量达2.03亿人次，同比提升60%；月均MAU达到1693万人次，同比增长60%。
Q房网：国创高新2021年亏损超11亿元 子公司Q房网业务全面萎缩
4月30日，国创高新发布2021年年报。2021年公司实现营业收入37.98亿元同比减少13.66%；归母净利润为亏损11.22亿元，2020年同期为亏损29.75亿元。同日，国创高新发布2022年一季报。今年一季度，公司实现营业收入4.05亿元，同比减少56.95%；归母净利润为亏损1.08亿元，同比减少18.24%。对于2021年主营业务亏损的原因，国创高新表示，主要是公司房地产中介服务业务亏损严重。
2、企业资本市场动态
贝壳被列入“预摘牌名单”，回应：在积极寻求可能的解决方案
贝壳控股有限公司（NYSE:BEKE）被美国证券交易委员会于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》（HFCAA）的认定名单。该认定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC认定公司使用了目前不能由美国公众公司会计监督委员会（PCAOB）审查审计底稿的审计机构出具2021年财年审计报告。根据HFCAA规定，连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告，SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。
5月5日消息，贝壳宣布，拟将其A类普通股以介绍形式于港交所主板双重主要上市，同时继续在纽交所保持主要上市地位并交易。此次贝壳回港主板上市，不发售新股及募集资金，待港交所最终批准后，预计将于5月11日开始挂牌交易。
3、企业经营动态
(1) 业务策略
中墅地产：联合银城物业于安徽新成立物业公司，持股49%
4月8日，南京银城物业服务有限公司联合安徽中墅房地产经纪集团有限公司新成立安徽银墅物业服务有限公司，银城物业持有其51%股权。
安徽银墅物业服务有限公司成立于2022年4月，法定代表人为黄雪梅，注册资本为500万元，经营范围含物业管理、房地产经纪、房地产评估、房地产咨询等。目前，该公司由银城物业持股51%、中墅地产持股49%。
我爱我家：公司已完成业务线上化、数字化和平台化的全体系构建
我爱我家4月13日在投资者互动平台表示，公司已完成业务线上化、数字化和平台化的全体系构建，主要业务实现了由线下运营模式与人力等传统要素驱动，向基于互联网平台的线上线下融合模式与流量、数据、算法等数字要素驱动的转型。
下一步，公司将以打造统一的互联网线上强流量入口作为数字化工作重点，在流量战略方面，继续加强官网建设以提升用户体验，重点推动与包括字节跳动在内的信息流媒体渠道的流量合作，并在直播、私域流量运营等新流量渠道建设方面形成突破，进一步增强公司官网平台的自然流量增长、获客、转化与粘性，保持各项指标的快速提升。
贝壳：宣布完成对圣都家装的收购
4月21日，据贝壳官网消息，贝壳宣布公司成功完成对圣都家居装饰有限公司（包括旗下子公司和附属公司）的收购，总对价为人民币39.2亿元现金及4431.6万股A类普通股（相当于约1477.2万股美国存托股份）。收购完成后，贝壳实益拥有圣都已发行流通股的100%，圣都成为贝壳的合并子公司。
贝壳：联合国大地产共创未来 让石家庄消费者“住有宜居”
贝壳石家庄站为给用户带来良好的购房体验，于4月22日，与国大地产举行新经纪合作签约仪式，国大地产成为继链家、正大、德佑、创联、中环及敬城地产之后，贝壳石家庄站合作的第7个新经纪品牌。国大地产成立于2009年，业务范围涵盖新房、二手房、租赁等，是一家深耕石家庄十余年的本地化房地产经纪公司。
(2) 营销策略
我爱我家：助力毕业生安居 我爱我家毕业租房季带来多重优惠
4月26日，我爱我家正式启动“毕业租房选我爱我家”活动，以租房津贴、租房礼包等多种形式为毕业生提供租房优惠，助力毕业生安居。本次活动将从4月26日持续到6月30日，覆盖北京、上海、杭州、南京等23个国内一二线城市。毕业租房季期间，我爱我家新老用户均可参与“毕业租房选我爱我家”活动，只需在线上填写“租房意向商圈”，即可获得全程参与抽取租房津贴的资格。活动优惠包括免除3个月租金（最高1万元），1000元、300元、100元租房津贴以及幸运转盘抽取京东E卡、清洁券、洗衣券、搬家券等丰富好礼。参与者所获奖励，通过我爱我家租住房屋均可使用。
在活动期间，除我爱我家官网、APP和小程序会上线活动外，还会在新浪微博发布活动信息。同时，京东我爱我家租房旗舰店和我爱我家相寓旗舰店会同步上线“毕业租房选我爱我家”活动页面，用户可直接抽取租房津贴。
4、企业舆情
龙湖塘鹅：将公益实践引入社区，龙湖塘鹅租售荣获两项行业大奖
近日，上海市房地产经纪行业协会开展了2021年度“社会公益”、“优秀信访工作”等年度评优表彰活动，基于对塘鹅租售龙小湖主题亲子游乐中心为社区数千家庭打造的畅享亲子时光等多种公益主题活动的认可，塘鹅租售荣获“社会公益奖”、“优秀活动奖”两项大奖。塘鹅租售龙小湖亲子游乐区的建立，不仅仅是为孩子们打造一块专属于他们的游玩区域，也让诸多消费者在门店实现家的空间延伸、拉近邻里距离，是塘鹅租售在社区多元化生活服务创新业务的新突破。
北京链家因“阴阳合同”被罚，曾一天连收五张罚单
北京链家置地房地产经纪有限公司新增一条行政处罚。该公司被北京市丰台区住房和城乡建设委员会处罚。
处罚信息显示，北京链家置地房地产经纪有限公司存在为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的 就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的行为。违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条第(五)项。依据 《房地产经纪管理办法》第三十七条等相关规定，北京市丰台区住房和城乡建设委员会对其做出罚款三万元的行政处罚。
5、企业社会责任
太平洋房屋：守护上海，“疫”不容辞，14亿太平洋房屋总部大楼变身方舱医院
4月4日，上海太房沣峪企业发展有限公司通过阿里拍卖平台以13.956264亿元成功拍得日晖东路555号瀛通大厦整幢物业。该物业在上海太房沣峪企业发展有限公司成功拍得后，将规划成为太平洋房屋的企业总部大楼。为积极响应黄浦区委区政府号召，太平洋置业决定将刚刚购置的估值20多亿的太平洋房屋企业总部大楼提供给政府作为方舱医院使用，应急改造为能容纳3000余张床位的疫情防控隔离区。
我爱我家、麦田等：落实租金减免倡议 北京等多家中介企业响应
4月13日，北京房地产中介行业协会获悉，其联合我爱我家、链家、麦田、中原、21世纪不动产、金色时光、兴商、金城阜业等会员单位，共同向全市房地产经纪机构发布《关于减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议书》(以下简称“倡议”)其中提出，取得市场租房补贴资格的家庭，可凭“北京市市场租房补贴发放通知单”等证明减免租房佣金。
我爱我家、麦田、中原地产等八家单位已响应北京房地产中介行业协会的倡议，对市场租房补贴领取家庭的租房佣金进行免除。该优惠政策在各机构的使用规则为：凭有效身份证件，由经纪人在北京住建委官网查询，具有市场租房补贴领取资格的市民可免除租房佣金。
麦田房产：助力非遗放飞希望 旗下300家门店举办彩绘风筝节公益主题活动
为宣传保护非物质文化遗产，倡导公益精神，培育公益理念，将公益活动融入到社区居民生活中，促进社区共建共治共享，4月15日至17日，麦田房产联合团市委青少年发展和权益维护部、北京青少年发展基金会以及27家街道居委会，共同开展“‘遗’起传承，放飞希望”主题活动。
活动旨在以麦田门店为社区青少年活动阵地，以风筝为载体，引导广大青少年关注非物质文化，成为非遗的见证者、传承者和实践者，使非遗文化焕发新的活力。同时，鼓励青少年发挥想象力和创造力尽情彩绘，和家长一起互动放飞。据悉，此次活动300家麦田门店同时举办，超过40000名社区业主及青少年参与其中。
我爱我家：维护秩序、登记信息、搬运物资 志愿者助力朝阳区抗疫
4月25日，我爱我家主动向行业主管部门请缨，在朝阳区房管局的大力支持与沟通对接下，先期30名志愿者已于当天奔赴垡头、南磨房等区域抗疫一线。此前的4月22日，北京连夜召开发布会通报最新疫情后，我爱我家在第一时间积极行动起来，一方面敦促全北京800多家门店进一步严格遵守防疫制度，积极做好防疫物资的调配和保障工作；另一方面，从我爱我家志愿者服务队中挑选600名核心骨干作为防疫骨干力量，主动请缨，请求出战投入一线抗疫。
北京链家：五一”节，暖心驿站为户外劳动者送上一份特别礼物
4月30日 北京链家在北京市朝阳区朝外街道总工会的指导和支持下 集合蓝筹名座店、聚龙花园店、东大桥地铁店等近400家门店 开展为期两天的“户外劳动者暖心驿站”五一特别活动。“欢迎户外劳动者进店歇脚饮水纳凉”的横幅悬挂在门店玻璃墙显眼处，链家人在工作间隙 主动招呼随行过往的户外劳动者们来店里饮水纳凉。
二、全国经纪行业发展情况分析1、全国经纪公司、经纪门店、经纪人数量三大指标均止跌回稳
(1) 4月全国经纪公司数量环比微增，一线和新一线城市增长较明显
2021年第2、3季度，全国房产经纪公司数量反复波动变化，有增有减。进入4季度，随着各地二手房相关政策的陆续出台，市场受到较大影响，经纪公司数量随之持续减少。
进入2022年，前3月，受政策调控的持续影响，全国房产经纪公司数量持续减少，叠加疫情反复，3月环比降幅达12.1%。4月，经纪公司数量环比微增，整体有望企稳。
从区域分布来看，近一年以来，华北东北和华东地区经纪公司数量占比呈缓慢上升趋势，从2021年4月份的35.5%，上升至2022年4月的37.9%。而其他区域经纪公司占比则约下降2个百分点，这也显示，经纪公司逐步向核心区域聚焦。
从城市来看，随着二手房市场进入下行调整阶段，一线和新一线城市的房产经纪公司数量占比呈提升趋势。一线城市公司占比近一年提升约1.6个百分点至12.2%，新一线城市提升3个多百分点至32.4%，相反，其他城市占比则由50.3%降至45.9%。值得注意的是，4月，非新一线的省会城市经纪公司数量占比也下降约1%。
(2) 房产经纪门店数量保持稳定，逐渐向核心区域和城市聚集分布
全国房产经纪门店数量从2021年9月开始，进入缓慢和持续的下降阶段，2022年3月，大幅下降13.4%。近半年，全国房产经纪门店数量变化趋势与全国经纪公司数量走势基本一致，受政策和市场变化影响明显。
4月，经纪门店数量止跌，但后续市场变化仍具有不确定性，经纪行业整体能否企稳回暖还要受到政策、市场、情绪、疫情等方面因素等影响。
经纪门店的区域分布与经纪公司的分布特点相似，华北东北和华东地区的门店数量整体占比于近一年缓慢上升，华南和中西部地区相对稳定，其他区域的门店数量占比呈微降趋势。
从经纪门店的城市分布变化来看，经纪门店的分布变化跟随房地产市场的变化。随着一线、新一线城市的市场占比越来越大，经纪门店也逐渐向这些城市靠拢。近一年来，一线和新一线城市的经纪门店总占比提升约6.6个百分点。相反，其他城市的门店数量占比则下降了超过5个百分点。
(3) 4月经纪人数量微增，区域分布较为稳定
全国房产经纪人3月环比大增21.4%，或与春节后的返工潮有关。四月环比数量微增，保持稳定。目前部分城市二手房市场都有回暖迹象，带看和成交均有所回升，经纪人数量的大幅增长与市场变化密切相关。
经纪人在区域上的分布整体比较稳定，近一年变化不明显。华东地区仍然占比最多，其他地区占比微降。
从不同等级城市来看，近一年一线城市经纪人占比提升最多，到2022年4月，这一占比从17%提升至21.4%，新一线城市占比也有小幅增长，省会城市和其他城市经纪人数量占比分布下降约1个和6个百分点，降幅明显。
2、上海行业仍下行，其他三城市均有回暖迹象
(1) 上海受疫情封城影响，经纪公司数量明显下降
4月，在全国经纪行业主要指标均止跌的情况下，北京、广州、深圳三个城市的经纪公司也同时止跌，并且均有小幅增长。上海受疫情封城影响，行业处于停摆，经纪公司数量环比减少约5个百分点。
(2) 北京、广州和深圳经纪门店均止跌，环比微增
四个一线城市房产经纪门店在2021年6月至2022年2月期间，环比数量变化不大，保持稳定。进入3月，四个城市出现明显分化，北京和上海门店减少幅度较小。广州和深圳门店数量减少幅度较高，均超过10%。其中，深圳门店减少14.2%，超过全国13.4%的减少幅度。
4月，除上海受疫情封城影响，经纪门店环比小幅下跌之外，其他三个一线城市门店数量保持稳定，均实现环比微增。
(3) 广州、深圳经纪人增长明显，北京数量保持稳定
4月，广深两市经纪人数量分别环比微增8%、7%。北京经纪人数量保持稳定，环比实现微小涨幅。上海尽管行业处于停摆，但受封城影响，人口流动受限，经纪人整体数量只是微降。
