未来十年别墅的价值沈阳：沈阳别墅的市场表现

未来十年别墅的价值沈阳：沈阳别墅的市场表现沈阳目前别墅市场是否还有这样的问题存在，我们不得而知，但此类现象也侧面反应出了别墅类产品在后期装修改造中存在一些隐秘空间，其背后可能会滋生乱象。如户型图所示画虚线的地方其实是露台没有房子，整个三层其实只有一个14平左右的小阁楼。并且目前多家正在加盖三层封顶的业主，纷纷收到了辽宁省城市管理综合执法行政处罚先行告知书及执法提示函，要求业主按期自行拆除，否则会被强拆。也就相当于整个别墅，其实只是两室的房子而已，这从根本上背离了别墅的本质。走下高台 别墅市场的现状及反思 但由于土地资源的紧缺，政策的限制，以及开发商基于利润的考虑，一些城市别墅毫无区分的直接混杂在高层社区中，别墅业主的生活曝光在周围高层住宅居民几千只眼睛之下，私密感和身份感消失殆尽；而社区人员的复杂构成，也让别墅社区该有的圈层和界限感荡然无存。更有打着别墅幌子的“类别墅”、“伪别墅”产品，不时出现扰乱市场。如前段时间，我们就发布过沈

目前大多数沈阳市场在售别墅产品，尽管面积向“小”发展，但都在尽可能的范围内，做细做精，还原人们寄情于别墅的居住梦想。笔者认为，山不在高，别墅也不在乎大小。很大程度上，别墅是超脱于建筑之上，对居者情怀、生活愿景的承载。

近五年别墅市场表现

从市场库存角度来看，别墅市场呈现快速去化趋势，截止到2020年上半年沈阳别墅市场库存量为181万方，去化周期为24个月。事实上，从数据表现分析沈阳别墅市场从2015年至今都呈现供不应求及价格快速上升之势。2016年以来，别墅年度销售记录不断创造新高，2018年别墅整体销量突破73万平，创造了新的销售记录。2017年以来，每年的年销量差不多是上年销量的2倍以上，别墅库存进一步降低。

据新峰数据显示，今年上半年沈阳别墅市场主力成交面积段集中在144-180平方米之间，220平方米以上户型近三年成交量持续压缩。验证了别墅产品在向“小”发展，逐渐发展成为了让更多人买得起的住宅产品。

走下高台 别墅市场的现状及反思

但由于土地资源的紧缺，政策的限制，以及开发商基于利润的考虑，一些城市别墅毫无区分的直接混杂在高层社区中，别墅业主的生活曝光在周围高层住宅居民几千只眼睛之下，私密感和身份感消失殆尽；而社区人员的复杂构成，也让别墅社区该有的圈层和界限感荡然无存。更有打着别墅幌子的“类别墅”、“伪别墅”产品，不时出现扰乱市场。

如前段时间，我们就发布过沈阳某别墅项目的状况。某区域知名别墅项目，据置业顾问介绍产品为联排别墅，面积170平米实得400多平方米。样板间首层为客厅、一个厨房、一个卫生间，二层为两间卧房，三层一整层为包含了卫生间、衣帽间的套间主卧，地下两层则分别为会客厅及车库。看这格局是正常的别墅无疑，但有80平方米的第三层大部分却用警示线框了起来，对此置业顾问的解释是：“三楼实际上是露台加一个小阁楼，但是业主可以自行加盖，形成一个超大的卧室。”

如户型图所示画虚线的地方其实是露台没有房子，整个三层其实只有一个14平左右的小阁楼。并且目前多家正在加盖三层封顶的业主，纷纷收到了辽宁省城市管理综合执法行政处罚先行告知书及执法提示函，要求业主按期自行拆除，否则会被强拆。也就相当于整个别墅，其实只是两室的房子而已，这从根本上背离了别墅的本质。

沈阳目前别墅市场是否还有这样的问题存在，我们不得而知，但此类现象也侧面反应出了别墅类产品在后期装修改造中存在一些隐秘空间，其背后可能会滋生乱象。

于一方院落之中，寄情天地，添置一把长椅，花香下品茗，夜观漫天繁星。居其中与家人品茗谈笑、拾花弄草，是活在当下的小雅，俯仰天地自得一方私境，是人生进阶的大雅，也是别墅最开始的初衷和本质。愿沈阳的别墅市场不断变好，让更多人实现真正的居住理想。