沈阳别墅150万一套带装修：沈阳这个别墅真的壕

沈阳别墅150万一套带装修：沈阳这个别墅真的壕更绝的是，看房要缴2万元看房费，而且不退。这栋房子要价5500万，二手房网站上总结的十分贴切——来吧皇上。前一阵，在长白某盘的一个独栋别墅成为焦点，这个独栋别墅装修超过2000万元，装修光是黄金就用了1.5公斤，内部什么游泳池，红木家具，进口理石，人工雕刻...一应俱全。招商银行虽然无法代表整个社会，但作为国内最大的商业银行，这份数据折射出当下一些现状。这已经不是二八法则，而是280法则了（2%的人占据80%财富）。在财富的聚集上，极少数人占据了大量的财富，他们在房产市场上占据了大量话语权，所以会有人说，房价不是看每个人能出得起多高价格，而是看最富有最有购房意愿的购房者愿意出多少钱。同时，这也说明了，未来的豪宅会越来越贵，不要被贫穷限制了对房价的想象！

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沈阳的房地产市场有个现状很有意思，不知道大家留意了没有。一个是房价/面积的U型曲线，即对于一个房子，小面积段的房子贵些，随着面积段的增大，单价会逐渐降低，但到达150平左右的临界点时，面积越大房子单价越贵。另一个是对于普通房子，精装房贵过清水房，但如果是豪宅，清水房反而贵过精装房。

面积段大到一定程度之后，更大面积产品成了稀缺，而豪宅住户一定会自己装修的，所以不用清理装修的清水房更受到有钱人欢迎。这两个现状都说明了豪宅房产的反直觉性。

有钱人的世界

今年年初的时候，招商银行在自家财报里提到了两组数据：

• 招行日均财富超1000万元的超级客户（私人银行客户）有7.2万人，总资产超过2万亿元，即万分之五的客户占据了招行总存款的30%，
• 招行日均财富超50万元的高端客户（金葵花客户）有236万人，总资产超过5.5万亿，即1.9%的客户占招行总存款的81%。

招商银行虽然无法代表整个社会，但作为国内最大的商业银行，这份数据折射出当下一些现状。

这已经不是二八法则，而是280法则了（2%的人占据80%财富）。在财富的聚集上，极少数人占据了大量的财富，他们在房产市场上占据了大量话语权，所以会有人说，房价不是看每个人能出得起多高价格，而是看最富有最有购房意愿的购房者愿意出多少钱。

同时，这也说明了，未来的豪宅会越来越贵，不要被贫穷限制了对房价的想象！

沈阳豪宅

前一阵，在长白某盘的一个独栋别墅成为焦点，这个独栋别墅装修超过2000万元，装修光是黄金就用了1.5公斤，内部什么游泳池，红木家具，进口理石，人工雕刻...一应俱全。

更绝的是，看房要缴2万元看房费，而且不退。这栋房子要价5500万，二手房网站上总结的十分贴切——来吧皇上。

我们可以算一下这栋土豪别墅增值了多少。这样一套房本面积800平的房产，在3年前可能只需要2万/平的单价，1600万的总价，而如今即便是去除掉装修费用，单价也要近4万元，总价3500万。

平均一年增值600万元每天增值2万元每小时增值833元每分钟增值13.8元。

这栋豪宅仅仅放在那里，增值的速度就已经远远超过普通人的收入，即便这栋房子的价格已远超普通人的承受，但依然有富人追捧。

豪宅的对决

现在沈阳的豪宅，有金廊城市核心的大平层，也有各类别墅。这两类产品放在一起，很难简单的分出高下。

大平层一定是雄踞城市的最核心，金廊的大平层享受了沈阳最好的教育、交通、商业、医疗，住在其中俯瞰整座城市，或夜间在窗边看城市的灯光点点，一切最好的，都在身边。

而别墅产品通常有着无法复刻的稀缺自然资源，如棋盘山旁或浑河旁的别墅。他们远离城市环境清幽，但又交通方便。豪迈的尺寸可以只有发挥，相互独立的卧室，自由设置的房间，还有近在咫尺的车库，这些都是别墅的优势。

大平层更现代，更城市，占有的是城市的稀缺资源。

别墅更经典，更传统，占有的是土地与自然资源。

如果我是一个有钱人，我会选择哪个？

别墅

我可能会更偏向于别墅。

住宅的核心是土地，而别墅，是最大化占有土地资源的住宅形态。除了现有的别墅区之外，沈阳最近几年很少有别墅产品出现，这背后是“禁墅令”的严格执行，也是房产要为普通人居住服务的大方向决定的。

一方面别墅产品供给越来越少，一方面大量购房者发现别墅产品并不比洋房贵太多，沈阳未来别墅产品一定会越来越稀缺，甚至会成为绝版的存在。

同时也别忘了沈阳从今年开始的爆发式发展，大企业和产业的不断进入，未来沈阳高端住宅需求将会越来越多，土地资源也将越来越稀缺。