洋房好出手还是高层好出手：放弃洋房二环却选三环外高层
洋房好出手还是高层好出手：放弃洋房二环却选三环外高层接下来，我们就来说一下这些重点区域的楼市现状。这里我们剔除包括北龙湖在内的东部片区。北龙湖是未来三年重点打造的区域，但是这个片区和主城区是没有比较意义的。但是港区基本上是作为一个独立的体系存在，与主城区的互动性并不好。在郑州上班，去港区买房居住，一直以来，这样的选择我都不认可。地铁单程通勤时间超过了一个小时，这是不可忍受的。所以在上面的规划中，明确的提出了双城的模式。与港区相比，白沙绿博，那是属于2020年以后的时代，是属于未来的时代，这里也暂且不说。此时，已经非常明白，郑州最主要的项目基本上集中性的分布在三环和四环之间。整个郑州的城市拓展和建设，已经彻底的进入到了四环时代。
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一张郑州地图告诉我们的现实
这是最新版郑州市2017-2020年郑州主城区城市总体规划图，截图的时候，将港区去掉了。因为主城区相比，那是另一个独特的存在，是另一篇稿子所要写的。
在城市发展模式中，主要有两种，一种是层层外扩，像水波的波纹一般；另一种则是新城模式，像是老城展开的一张翅膀。郑州老城和一路向东的白沙、绿博就是这样的。
但是港区基本上是作为一个独立的体系存在，与主城区的互动性并不好。在郑州上班，去港区买房居住，一直以来，这样的选择我都不认可。地铁单程通勤时间超过了一个小时，这是不可忍受的。所以在上面的规划中，明确的提出了双城的模式。
与港区相比，白沙绿博，那是属于2020年以后的时代，是属于未来的时代，这里也暂且不说。
此时，已经非常明白，郑州最主要的项目基本上集中性的分布在三环和四环之间。整个郑州的城市拓展和建设，已经彻底的进入到了四环时代。
这里我们剔除包括北龙湖在内的东部片区。北龙湖是未来三年重点打造的区域，但是这个片区和主城区是没有比较意义的。
接下来，我们就来说一下这些重点区域的楼市现状。
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三环四环在售热点项目价格大盘点
我们来盘点一下，各个片区的在售项目和价格：（价格有出入以项目实际售价为准）
➤连霍南片区：均价18000
名门翠园：预计高层18000（毛坯）
丰乐奥体公馆：均价16000（毛坯）
➤惠济片区：均价16000
建业富力尚悦居：18000（精装）
正弘澜庭叙：17000二期尾盘（毛坯）
美景麟起城：16500（精装）
融创瓏府：高层15000（毛坯），洋房18000（毛坯）
碧源月湖：高层13500（毛坯），洋房16500（毛坯）
正商家河家：高层15000（精装），洋房17500（精装）
锦艺金水湾：16000（毛坯）
➤高新区：均价16500
金科城：高层16500（精装）、洋房20000 （毛坯）
谦祥钱隆城：13500（毛坯）
恒大城：18500 （精装）
公园道一号：15500（毛坯）
➤常西湖片区：均价13500
华瑞紫韵城：13500（毛坯）
➤南部片区：均价13800
管南片区
正商中州城：高层13500（毛坯）、洋房15000（毛坯）
绿都紫荆华庭：均价13200（毛坯）
永威城：13800（毛坯）
绿都澜湾：13700（毛坯）
鑫苑国际新城：14000（毛坯）
二七新区
泰宏建业国际城：13000（毛坯）
万科大都会：13800（精装）
招商天地华府：13500（精装）
绿地城：12800（精装）
同样是三环四环之间，北部片区和西部高新区价格越来越同化，均价在16000-16500之间；而南部片区均价却只有13800左右。
这就是整个主城区楼市的基本面。
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版块轮动
2016年的行情成就了两个区域，一个是惠济，一个是经开滨河新区。但他们之间并不相同。在下一篇文章中，我们专门来说一说诡异的经开楼市。
2016年4月、5月期间，惠济连着三周连开了三个新盘，万科紫台、美景麟起城、建业花园里（一期主要是老业主和关系户内购），直接催热了惠济，让惠济楼市成为了郑州最热的一个区。这比郑州楼市的基本面被郑纺机点燃，足足早了三四个月。惠济区是从深圳传导来的全国楼市暴涨风潮在郑州的最先反应。
之后，等郑纺机出来时，惠济已经酝酿了好几个月，房价势如破竹一般，当时的代表楼盘是正弘澜庭叙，成为惠济区房价的制高点。
可以比对的是同在去年8月开盘两个新盘项目：融创瓏府和金科城。高新区的金科城最先开盘，均价9500，一周后惠济区的融创瓏府开盘，却高了2000。
但是一年后的今天，融创二期小高层价格预计在15000毛坯；而金科城的精装高层，价格是16500。融创的幅度在2000-3000，而金科城在5000-6000。
在整个2017年至今，惠济区的价格基本处在平缓状态，而从2017年开始，高新区的价格却开始表现出了强劲的势头。恒大城8月开盘18200每平，直接覆盖了惠济区同样类型产品的价格，并成为了高新区的价格标杆，这一作用等同与正弘澜庭叙的价格对于惠济区的影响。金科城二期直接的对标项目就是这一个。
远在四环外的万科城五期的价格卖到了13500。整个高新区的基本面，已经超过了西三环内的价格基本面，到了这一刻，高新区也基本到顶了。
但高新区最大的问题是，供地少，基本都是在消化旧地。所以，这一点也很重要，不得不注意。
在高新区价格基本到顶之后，版块轮动，南部片区会不会成为下一个版块？
在之前的行情中，南部片区的迟缓，很大一部分原因是土地太多，消化不动，价格不敏感。
今天，从价格数据看，同样是地铁二号线沿线，管南的价格比惠济便宜了2000。而说起这两个区域，民众众口一词的说法则是，南部片区乱、比不上惠济的环境。但是当这一观点已经成为众人普遍的共识的时候，却反而证明了并不一定正确。
刚需买房最看中的是什么？价格、通勤。
投资买房最看中的什么？价格。
同样是三环四环区域，低了整整两千的价格；2号、7号、9号三条地铁线加持。
市场会不会发挥调节作用，逼着人群往南部片区进？作为刚需的主力流动区域，从去年的惠济，到今年上半年的高新，目前的价格体系下，动辄50万的首付，对于刚需来说，已经是见顶了。
相比之下，南部片区13500的精装，就是最大的诱惑力。
我们回过头来看三环四环之间的这些片区：惠济区的今天的形态是万科紫台加正弘澜庭叙一起做成的；高新区今天的形态是万科城加恒大城一起做成的。
经开滨河新城之前一直是被遗忘的一个区域，但突然而至的一系类地王，造成了区域如今的形态，一直到今天，这里依然是靠一系列地王在烘托和加持。
但南部片区太平了，像是一个没有脾气的中年人，志向不大，追求也不远，过一天是一天吧！但未来出现暴击，也不是不可能，这里需要进驻强势而又血性的开发商！
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比价原理
买房最怕的是什么呢？一是怕懒，二是怕做梦。
上一篇写万科五期13500，说刚需已经不合适买了。但是有人说就是喜欢这里寂无人声，喜欢看孤独的湖，喜欢走半个小时路去吃个热干面。对此，我也只能祝愿她美梦成真。
当有人执着地去买经开滨湖国际的信保春风十里的时候，却不知道，只需要加几百块钱的价格，就可以买地铁2号线边上的绿都澜湾，三环内地铁盘鑫苑国际新城。
这就是最大的问题，一个刚需客，相同的价格，在整个基本面上，可选性是如此之多，但他是看不到的。
他只是陷入了自己的认知局限中，按照自己的主观认知去看房子。一个人，只有当你站在更高的角度，当你纵观整个楼市的基本面之后，你会觉得，房地产对你来说，完全是另一种光景。
举几个案例：
恒大城
恒大城108平的小三房，单价18200； 131平大三房，单价18100。
公园道一号
公园道一号，算了一套116的三加一房，价格15300，毛坯，但是是四房，有学校，有商业，有地铁。
这一切，都让人很惊叹。 恒大的价格，秒杀了高新区所有的同类型楼盘。
恒大的价格，甚至可以在惠济区随便挑，可以覆盖所有的同类型的楼盘，融创龍府的洋房也不过这个价格了。
农业路京广快速路上的亚新美好城邦精装房，也仅仅比这贵了300-400块钱。
二七广场的华润悦府毛坯房18000。
金科城
金科城高层，面积88-122，精装，价格对标的是恒大，预计在16500。
我们再来看西边的项目，和昌湾景国际，76两房、89平三房，精装14500起。
阳光城丽兹公馆，3t6、2t5户，精装，主打智能家居，均价15700。
谦祥钱隆城，面积89、125、143，毛坯房，均价13500。
这样比较之下，你又会如何选择呢？
只有比较，才能知道真相！
对于房地产来说，有些东西真的是不可以按经济规律，或其他一些东西去预测的。 就像你搞不懂买恒大城的人的心情。
当你对选择充满犹豫、充满疑惑时，最大的原因也许只是你知道的还不够多，戒懒、戒做梦，用脚去看。
当你看的够多了，纵观了楼市的基本面之后，那么那个价格最低的，就是最佳的选择！
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