开发商未办理房产证违约怎么办？房产指南-第29篇

开发商未办理房产证违约怎么办？房产指南-第29篇全文完，如果觉得写得不错，那就点个赞吧。按照有关规定，只有房屋土地管理局印制的统一的内、外销商品房，预售/出售示范合同文本，才是唯一合法的合同文本，因此，开发商与购房者签订的正式合同的内容一般比较公允。购房者在签订买房合同前，先看标准合同文本是否在工商部门备案，如已备案，可将其拿到开发商所在的工商所，与备案文本对照看是否有改动；如果未到工商部门备案，则要仔细研读，一旦发现开发商“帮忙”填充了条款，则可以不予接受。

目前商品房交易合同，统一使用由市国土房管局印制、市工商局监制的标准合同，该合同中有部分空格，供买卖双方签约时，现场商定。

不少开发商却先行更改其中的条款，“掠夺”购房者的合法权利，几乎每一个开发商，在与购房者签订商品房预售契约时，都会故意隐瞒一些对自己不利的条款，并通过“钻空子”的方式，规避责任与监督。

具体操作手法是，标准合同原有多个选项供购房者选择，但开发商却事先选择其中一个能为自己减责，或免责的选项，如购房者收房的装饰条件，开发商交房达不到此要求，有几种解决方式：开发商双倍赔偿购房者装饰价差，开发商无条件返工达到购房者要求等。

有“精明”开发商不与购房者协商，先行在合同中填充了第二个选项，开发商凭借其专业优势往往通过制定“特殊条款”，来减轻或免除自己在合同中应负的责任，将正式契约中，保护交易公平的条款，通过补充协议，加以取消、变更，最大限度地减轻卖方的责任。

按照有关规定，只有房屋土地管理局印制的统一的内、外销商品房，预售/出售示范合同文本，才是唯一合法的合同文本，因此，开发商与购房者签订的正式合同的内容一般比较公允。

购房者在签订买房合同前，先看标准合同文本是否在工商部门备案，如已备案，可将其拿到开发商所在的工商所，与备案文本对照看是否有改动；

如果未到工商部门备案，则要仔细研读，一旦发现开发商“帮忙”填充了条款，则可以不予接受。

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