终于在武汉买房了，讲真在武汉要买房

终于在武汉买房了，讲真在武汉要买房提问：汉叔，我在金地悦江时代有一套121平，购置价1 5w，同时在泛海有个一套90平全款房，我想问一下金地悦江时代有没有升值潜力，如果我想利用我爸的名义再买一套，但是老人的户口不在武汉，怎么操作呢？汉叔：你好，如果手握200个，建议你们至少买2套，姑娘的刚需首套可以先抢限价的倒挂新盘，二套资格去淘二手低价板块的笋盘。二手买完后，你们可以迁移户口至武汉，用你的首房首套，再入手一套，做接力贷，贷款30年（现在到70岁，应该没问题吧），这一次你们夫妇的公积金可以取出来使用。具体买房选筹，详见内部分享资料《汉叔武汉买房十大思维》。提问：汉叔，你好，我是武汉市户口，我老家是湖北孝感，在孝昌县有一套房，老公是主贷人，我们还想在武汉贷款购置首套房，这样以后孩子可以念书方便。问题是，如果我和老公J离婚，我能否用我的公积金(一个月约3000)进行贷款呢？汉叔：你好，公积金的贷款条件，这个主要得看你在孝昌县城

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提问：汉叔，你好，您好，我是汉阳土著，刚买了两套城中村房，目前拆迁还建到手80平左右，都没有两证，心里感觉很不踏实。我今年50岁了，单位效益不好，提前退休，每个月退休金2600元，现在存款约80万，我现在应该怎么做好？盼复。

汉叔：你好，首先，无证还建房肯定不太好，价格涨幅未来会跑输大盘，建议卖掉两套，然后置换成两证的低价潜力盘，手上留有2年的还贷资金。说回来，如果已经退休，每个月2600现金流未来会很吃紧，我建议您现在不要考虑房产投资，可以再购置2证的商品房的基础上（求安心），最好有余力还是可以再就业，保证身体健康和未来养老能力。当然，您没有说子女的情况，只是提个小建议。具体买房选筹，详见内部分享《汉叔武汉买房十大思维》。

提问：汉叔，你好，我是武汉市户口，我老家是湖北孝感，在孝昌县有一套房，老公是主贷人，我们还想在武汉贷款购置首套房，这样以后孩子可以念书方便。问题是，如果我和老公J离婚，我能否用我的公积金(一个月约3000)进行贷款呢？

汉叔：你好，公积金的贷款条件，这个主要得看你在孝昌县城的房子有没有上过征信，如果没有上征信，那么你和老公J离婚就是首套首贷。但是如果已经体现在征信中了，那么离婚也算是首套二贷，首付需要40%，都可以使用你的公积金。

提问：汉叔，你好，我和老婆都是外地户口，目前孩子在武汉念书，有集体户口，我们觉得武汉发展挺好，想以后丫头就留在武汉，目前想跟她在武汉买套房，怕以后涨价了买不起。现在我们有现金100万，理财100多万，请问一下应该怎么配置最好，是买一套大户型呢，还是暂时买一套小点的？如何贷款更好，我们暂时有公积金30余万元，可以取出来给丫头买房用吗？谢谢!

汉叔：你好，如果手握200个，建议你们至少买2套，姑娘的刚需首套可以先抢限价的倒挂新盘，二套资格去淘二手低价板块的笋盘。二手买完后，你们可以迁移户口至武汉，用你的首房首套，再入手一套，做接力贷，贷款30年（现在到70岁，应该没问题吧），这一次你们夫妇的公积金可以取出来使用。具体买房选筹，详见内部分享资料《汉叔武汉买房十大思维》。

提问：汉叔，我在金地悦江时代有一套121平，购置价1 5w，同时在泛海有个一套90平全款房，我想问一下金地悦江时代有没有升值潜力，如果我想利用我爸的名义再买一套，但是老人的户口不在武汉，怎么操作呢？

汉叔：你好，泛海的整体环境都比硚口好，尤其是高架桥通车之后，交通非常的方便，硚口古田板块的涨幅一般，所以如果未来自主，泛海是你的优选，如果想一碗汤的距离（老人来武汉住），可以也购置在泛海，如果考虑到未来升值，可以考虑四新，后湖，或者更偏远的地方如非限购区地铁沿线小区。最后，建议你，可以把泛海全款房进行抵押，将老人户口迁至武汉，用老人的首房首贷通过接力贷买入。具体详见内部资料《自行成交全套资料与避险指南》。

提问：汉叔，你好，已婚，有投资买房的想法，最近一直在观察市场房价，发现了一个比较有趣的问题，房产升值为什么是周期性上涨，而不是稳步持续上涨，这个周期怎么形成的？由什么决定？

汉叔：你好，影响房价的因素有很多，其中宏观调控是具有极大作用的。从长期来看，调控会降低供应，但不影响房子代表的教育、医疗等资源，会促成房价上涨；从短期来看，房价会受到抑制，甚至可能会下降，市场变冷，所以调控对中短期选筹意义重大。所以，既要明白调控导致长期上涨，也要认识到短期的抑制，投资需要关注政策，选准时机。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。