房产上加名字房产怎么分配？房产归属与加名字

房产上加名字房产怎么分配？房产归属与加名字-不能随意处置房产B、不动产登记在未成年子女名下的弊端-不动产权证写多少名字都不限制，如亲朋好友、未领结婚证的准夫妻等均可，可按出资比例或约定来决定各自所占份额。个人建议：社会发展未来会比较注重购房资格和贷款资格，所以慎用。

房屋财产属个人和家庭的重型资产，认真对待是非常好的态度，毕竟房产占据我们大部分的财富。今天看了一段视频后感触颇多，目前财产对婚姻、对交易等都有关联，所以我归纳了如下内容：

A、不动产可以写多少人的名字？

-不动产权证写多少名字都不限制，如亲朋好友、未领结婚证的准夫妻等均可，可按出资比例或约定来决定各自所占份额。

个人建议：社会发展未来会比较注重购房资格和贷款资格，所以慎用。

B、不动产登记在未成年子女名下的弊端

-不能随意处置房产

-不能贷款

-子女成年可自行处置

-父母离婚不动产易起纠纷

-子女婚后，意外离世配偶具有继承权

C、婚前财产如何加名字

-男方或女方婚前财产，有贷款不能加名字

个人建议解决办法：还清银行贷款，可加名字，二次抵押一般只能做消费抵押、装修贷、经营贷等，利息会比住房按揭贷款高。

-男方或女方婚前财产，离婚时，只要能提供足够的证据证明自己是全款买的，另一方不享受任何的财产

-个人建议解决办法：婚后将原不动产处理，再购置新的不动产，这时的不动产就是夫妻共同财产，写谁的名字都一样有用一半的财产权。

D、男方或女方要求在婚前不动产上加名字，怎么不让另一方分走一半

-父母可与各自的儿子、女儿签订一份借款协议，表明房子是由父母出资给儿子、女儿购买的不动产

-作为父母须保留的证据一定要有借条、银行转账记录

-离婚时，父母可要求还款，若还不上另一方则无法分走一半

E、婚后不动产财产大致分两种

-第一种是自然性增值

举例：婚前有一套300万的房子，或有300万的存款，婚后独自出资买了房，恰巧遇到楼市上涨期，房价涨到600万，多出来的300万依然属于个人财产，离婚时不用分割。

-第二种经营性增值

举例：婚前有一间价值200万的铺面，每年的租金收益是30万，那么增值的部分30万租金就属于自然性增值，这个就属于夫妻共同财产。

F、买房签约后定金是否可退

-合同约定购房者贷款被拒，或贷款额度不足，需现金补足剩余尾款，否则视为违约，需承担总房款的20%作为违约金（此条款一般可以协商更改）

个人建议：

购房前打征信报告确定没有问题，筹足首付款且做一定的超预算，自查自身的负债情况，银行一般会要求贷款者的收入必须月还款两倍以上的收入；

若出现拒贷或额度不够时，若承担不了违约带来的赔付，根据自身的情况，可以选择寻求垫资或向能援助你的人借钱购买，然后考虑处置的不动产的事宜，因为借钱垫资都需要偿还，所以谨慎为之。

G、二手房合同注意事项

-产权人与来交易的人是否是同一人，是否存在共有人，防止交易失败

-定金与订金要分清，只有定金才有罚则效力

-产权是否租赁或银行抵押（租赁情况下要看业主租赁合同，确定租赁期是否在自己预期内，最好是让业主提供一份租户的“放弃优先购买权”的说明；银行抵押的情况，应明确由谁来还银行贷款，且必须写到合同内）

-落实户口是否在该房屋内，若有户口在该房屋内无法将自己的迁户口到该房屋内

-明确交房时间，防止钱付了拿不到房子

-税费承担要明确，由于目前涉及的如继承税、离婚并证、赠与税等都比较高（税收各地方不一样，仅做参考）

-买卖双方违约责任明确，防止守约方请求赔偿减少

-精装修房子列一列家具清单

以上内容若有不符请谅解，预祝各位更上一层楼。