已入住的违建房要拆吗？一户一宅的违建拆不拆

已入住的违建房要拆吗？一户一宅的违建拆不拆1987年1月《土地管理法》实施，该法规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2008年1月颁布实施《城乡规划法》，该法第一次明确提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得乡村建设规划许可证。 图片来源于网络，如有问题联系删 不会拆除类型一：相关法规出台之前建成的老宅院

随着国家加大对农村违章建筑的整改，很多违章建筑面临拆除。有农民朋友向冠领律师咨询一户一宅的违建拆不拆：“我的房屋符合一户一宅，相关部门说是违建，叫我自己拆除，拆了以后我就没有住所了，不拆可以吗？”

其实，有些农村房屋就算属于“违建”也不会拆，下面冠领律师先为您列举几种不能拆的“违建”。

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不会拆除类型一：相关法规出台之前建成的老宅院

1987年1月《土地管理法》实施，该法规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。2008年1月颁布实施《城乡规划法》，该法第一次明确提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得乡村建设规划许可证。

根据法不溯及既往的原则，相关法规出台之前建成的房屋，违反后来实施的法律，这类房屋不是违建，不能因此认定违建进行拆除。

不会拆除类型二：因制度衔接原因手续不全的房子

在农村地区，户籍管理与宅基地管理衔接不太顺畅，公安部门规定要有独立住址才能分户，而基层国土部门在户籍分户后才能批准使用宅基地，导致一些符合分户建房条件未分户的农民，未经批准另行建房。对于这样的房屋，可以补办相关手续，就不属于违建了，不应被拆除。

不会拆除类型三：不影响他人的房屋附属建筑

有些农民在房屋主体建成后，在房边建造车库、阳光房、简易储物房等，这些简易附属建筑一般不会去报批，只要不影响村容村貌，不占用公共部位的面积，也没有损害其他人利益，没有邻里纠纷，此类违建也不会被拆除。

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不会拆除类型四：符合规划的农业设施及工业厂房

一些农业设施或工业生产用房，之前建设时由于手续不全，但如果现在符合相关规划，不占用基本农田，接受处罚之后补办相关手续，也不一定会被拆除。

不会拆除类型五：强行拆除会影响重要建筑物的主体安全

如果房屋和某个重要建筑物联系较紧，强制拆除的话会威胁到重要建筑物，那么这类违建也可以不用拆。

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如果违建的农村房屋是农民的唯一住房，理论上为了保障农民的基本利益，不会因为政策的原因而让农民无处居住。但是，实际中，即使是农民唯一住宅没有手续也会被拆除。

不过农民朋友不必灰心，违建的认定有严格的法律规定；况且房子是不是违建，不能听信相关部门的一面之词，像上述有些房子因为历史原因、制度衔接原因手续不全，实际上不是违建，更不能因此拆除，说不定您的房子属于这些情况，建议尽快联系专业征地拆迁律师，详细说明情况，有针对性的通过法律手段帮您保住房子。