为什么每个楼盘都有公寓：保税区购房纠纷频发 众楼盘究竟是公寓还是商业办公

为什么每个楼盘都有公寓：保税区购房纠纷频发 众楼盘究竟是公寓还是商业办公记者了解到，之所以产生诸多购房纠纷，主要源于保税区本身的特殊性质，根据规定，保税区海关监管范围内仅设置行政管理机构和企业，除安全保卫人员外，其他人员不得在保税区海关监管范围内居住。经记者不完全统计，目前保税区在售项目包括九龙汇文创中心、富力优派广场、百家达广场、整合国际广场、中保澳琴广场、汇道大厦办公楼、泰禾中央广场、利事达星际广场、中保i立方、ISC首座、碧桂园臻湾国际等项目。经咨询保税区获悉，目前保税区预售项目均为商业服务类项目，无住宅、公寓项目。保税区非海关监管范围中规划有住宅用地，但目前尚未挂牌出让。随着粤港澳大湾区建设，横琴、保税区、洪湾一体化发展，保税区由于紧邻横琴新区和珠海十字门商务区，优越的地理位置吸引了不少投资客。目前保税区楼盘开发也是十分火热，吸引了诸多知名开发商，就在本周还有位于保税区的中海南航·湾区国际项目宣布开放营销中心。那么，保税区众多楼盘项目，究竟是什么性质呢

“在珠海保税区购买了一套酒店式公寓，最近却被告知那里原来不能住人。”近日，南都热线接到多个购房投诉，称在珠海保税区富力优派广场、泰禾中央广场等楼盘购房受到销售人员的宣传误导，购买了所谓的“公寓”、“住宅”，最终发现其实是商业办公。对此，南都记者也于近日对被投诉楼盘进行了查证核实，发现目前保税区确实存在诸多办公性质项目对外宣称公寓售卖。记者向官方核实获悉，目前保税区预售项目均为商业服务类项目，无住宅、公寓项目。目前保税区已采取在官网首页发布《珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)商品房交易若干事项提醒；在各预售项目销售中心门口显眼位置设置“重要提示”告示牌；购房前签署《非住宅物业告知书》等措施保障购房者权益。

“办公”变“公寓”

“XX广场目前推出30-70平带精装明星公寓和38-100平商铺，新推出102-134平4.6米层高双钥匙复式公寓在售，项目位于横琴保税区中心位置……横琴大桥桥头堡，保十琴一体化发展，未来潜力无限……”面对这样的宣传，你是否动心？

2018年时刘女士借一次带家人来珠海长隆旅游的机会，顺带在珠海考察了下房产项目。在地产中介的引导下，刘女士开始了解珠海保税区的“公寓”项目，最终，刘女士相中了珠海百家达国际广场项目，刘女士表示，在购房时，销售人员和中介表示，房子可以做住宅，可以住，可以出租做宿舍，可以做酒店，最终，刘女士交完了首付款55万余元，并签署了认购书。刘女士表示，2019年7月，她意外得知，百家达广场本身的性质是办公用房，而且保税区属于海关监管区域，晚上九点之后除了安保人员是不可以进人的，所以他们的房子是根本不能用来住，不能用来出租做酒店。“可是我的家人跟朋友2019年9月份去看房取证的时候，开发商内部销售跟我们还是说可以用来住，用来出租做酒店，这完全就是欺诈我们消费者。”

除了百家达广场外，记者日前通过珠海多家房产中介咨询获悉，类似宣传目前保税区楼市已经是常态，目前诸多项目均对外宣称自身是“公寓”。如富力优派等项目，中介对外均宣称有“明星公寓”“复式公寓”在售，而该项目的性质其实为商办写字楼。在走访中，记者提出对公寓概念的质疑，中介人员则说不影响，称目前有酒店托管公司进驻了，保税区的项目均可以做酒店公寓托管，可以放心投资。

类似的还有珠澳ISC首座项目，在房产中介宣传中，该项目被称作“商住两用公寓”“LOFT公寓3.9米层高”“精装星级酒店配置，拎包入住”“不限购，不限贷”“可酒店托管坐等收钱”。在一个名为“斯越云谷”的项目中，在中介人员宣传时则被包装成“珠海横琴保税区唯一在售4.2米层高LOFT公寓”，在互联网上该项目对外推广中，则明确有“适合家庭居住”“可做LOFT公寓获取稳定收益”等字眼。

目前在售均为商业服务类项目

随着粤港澳大湾区建设，横琴、保税区、洪湾一体化发展，保税区由于紧邻横琴新区和珠海十字门商务区，优越的地理位置吸引了不少投资客。目前保税区楼盘开发也是十分火热，吸引了诸多知名开发商，就在本周还有位于保税区的中海南航·湾区国际项目宣布开放营销中心。那么，保税区众多楼盘项目，究竟是什么性质呢？

记者了解到，之所以产生诸多购房纠纷，主要源于保税区本身的特殊性质，根据规定，保税区海关监管范围内仅设置行政管理机构和企业，除安全保卫人员外，其他人员不得在保税区海关监管范围内居住。经记者不完全统计，目前保税区在售项目包括九龙汇文创中心、富力优派广场、百家达广场、整合国际广场、中保澳琴广场、汇道大厦办公楼、泰禾中央广场、利事达星际广场、中保i立方、ISC首座、碧桂园臻湾国际等项目。经咨询保税区获悉，目前保税区预售项目均为商业服务类项目，无住宅、公寓项目。保税区非海关监管范围中规划有住宅用地，但目前尚未挂牌出让。

鉴于目前诸多的购房纠纷，记者获悉，保税区也采取了系列措施，保障购房者的知情权。一是各预售项目销售中心现场按规定均有“五证”公示(即《建设用地规划许可证》《建设用地批准书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》)，以上证书写明项目的用地性质及使用功能；二是保税区于官网首页发布《珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)商品房交易若干事项提醒》；三是在各预售项目销售中心门口显眼位置设置“重要提示”告示牌，告知购房者各项目的用地性质、建筑功能、使用年限、水电气使用要求和收费标准等信息；四是如购房者确定要购房，按规定必须签署《非住宅物业告知书》，明确告知购房者所购物业非住宅或公寓，未签署告知书的，视为未履行告知义务，相关投诉一律按退房退款处理。

采写：南都记者 朱鹏景

官 方 提 醒

警惕某些项目以“酒店式公寓”误导签署协议

在官网发布的《珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)商品房交易若干事项提醒》中，保税区方面还表示，购房者应逐条认真阅读、审慎签订认购协议和商品房买卖合同，开发企业所做的承诺，购房者可以要求写进书面补充协议，所有的口头承诺和前景描述，只做买卖双方交易时参考。合同签订后，由此产生的法律后果由签订方负责。购房人要特别注意拟购买房屋经规划批准的合法使用功能，确认项目经规划批准的住宅、办公、商业等功能，警惕某些项目以“XX室”、“XX板房”、“SOHO”、“商住两用”及“酒店式公寓”等形式混淆规划功能、诱导签署相关协议。合同签订后，由此产生的法律后果由签订方负责。

购房人进行二手房屋交易时，应进行网签，并和中介机构明确相关“代理费”(或佣金、中介费)，防止在买卖中被吃差价。购房人要警惕和自觉抵制社会不法分子利用互联网等手段，以“不实或虚假土地使用权和房地产销售、以承诺购置土地使用权后约定集资建房、返本销售、售后包租、约定回购、销售土地使用权和房地产产权份额”等方式非法吸收资金，以免上当受骗，造成财产损失。购房人参与没有获得预售许可的商品房项目进行的所谓“VIP认购”、参加“XX俱乐部”、“XX电商活动”等认筹和认购活动不受保护。

此外，为防止在商品房交易的“炒卖炒买”行为中导致购房人的财产损失，开发企业在预售时，应及时为购房人办理预告登记手续，没有办理预告登记手续的购房人，不得将通过预售买来的房屋，采用加价或其他方式转售给其他购房人。购买这种没有办理预告登记的房屋，权益不受保护。

保税区表示，如购房者发现保税区预售项目存在虚假宣传、误导销售等违规行为，可向珠海保税区管理委员会建设环保局反映，一经查实，将严肃处理。

对于一些违规项目，保税区方面表示，已对九龙汇文创中心、珠海富力优派广场等项目发出整改通知，责令限期整改。