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沈阳二手房在哪买比较好,最近90天沈阳二手房挂牌

沈阳二手房在哪买比较好,最近90天沈阳二手房挂牌铁西房子“最难卖”?不久前,长白学区的指标到校曾一度引发各界讨论,而一旦长白的“教育神话”破灭,那么后果也许不可想象。但其实,和平究竟因为啥卖的好,几乎已经是“公开的秘密”了,这一点,我们再来看一下长白的数据就知道了。根据贝壳指数最新数据来看,12月,长白挂牌房源月4296套,过去90天内成交约为277套,这一数据,几乎占据了整个和平的一半。如果不将长白数据计算在内,那么和平的数据将“平庸”许多。不难看出,虽然沈阳号称有三个“教育大区”,但实际上,沈河受限于近4万/平的超高房价,皇姑受限于老破小扎堆,实际完全依托“学区”而存在的,只有长白。

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贝壳最新数据显示,12月,沈阳二手房挂牌量约为11.6万套,成交均价约为10160元/平,过去90天内,成交房源月3711套,成交占比约为3.1%。

那么,九区当中,哪个区域的房源最好卖,哪个区域的二手房最值钱呢?这组数据,出乎很多人意料!

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和平二手房成交占比一骑绝尘,学区是关键

从二手房成交情况来看,和平区挂牌量约为1万套,成交均价约为15016元/平,90天内成交约为540套,在沈阳九区当中,其成交占比约达19.5,数据可谓一骑绝尘。

但其实,和平究竟因为啥卖的好,几乎已经是“公开的秘密”了,这一点,我们再来看一下长白的数据就知道了。

根据贝壳指数最新数据来看,12月,长白挂牌房源月4296套,过去90天内成交约为277套,这一数据,几乎占据了整个和平的一半。如果不将长白数据计算在内,那么和平的数据将“平庸”许多。

不难看出,虽然沈阳号称有三个“教育大区”,但实际上,沈河受限于近4万/平的超高房价,皇姑受限于老破小扎堆,实际完全依托“学区”而存在的,只有长白。

不久前,长白学区的指标到校曾一度引发各界讨论,而一旦长白的“教育神话”破灭,那么后果也许不可想象。

铁西房子“最难卖”?

说完卖的最好的,再来看看最不好卖的。

从数据来看,沈阳二手房成交套数约占挂牌量的3.1%左右,浑南(3.9%)、苏家屯(3.6%)、皇姑(3.3%)等区域普遍也在这一范围内浮动,与沈阳大环境相对持平。

而于洪作为居住大区,其二手房交易量相对较低,是比较出乎人们意料的。数据显示,于洪二手房成交套数约占挂牌量2.8%,低于全市水平,同样低于全市水平的,还有大东区,成交占比约为2.4%。

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最让人意外的,则是铁西区,数据显示,铁西区12月挂牌量约为2.1万,但过去90天成交仅421套,虽然单独看成交套数比较高,但是对比其挂牌量来看,不到2%的成交比例,实在是让人始料未及。

不难看出,铁西、于洪两大区域作为沈阳当前的居住大区,由于新房相对较多,可选范围也比较广,因此二手房市场并不活跃,在这几个区域投资投机,还要谨慎出手了。

而作为没有学区加持的新兴区域,浑南受政策等利好引导,成交均价略高于全市水平,成交套数也相对处于活跃状态,可以说是相对较为健康的区域之一了。

此外,此前一直饱受嘲笑的苏家屯二手房交易量却是十分活跃,这不得不让我们重新评估“苏区”的价值与其未来的发展上限了,尤其是2021年,这一板块有华润置地、中海等新盘即将亮相,届时势必再次带动板块活跃程度,并拉高人们对于板块的预期价值,如果结合自贸区、新南站等“苏南”双区利好来看,未来的苏家屯,很有可能和石家庄一样,成为“国际屯”呢。

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