沈阳浑南购房如何看房：沈阳浑南的刚需购房者

沈阳浑南购房如何看房：沈阳浑南的刚需购房者平均价格在11000左右，有些小开发商的地点还算可以的价格在9500左右，有些大开发商的品质好点的在1.3w左右（除去像华润奉天九里这种要将近2w的盘之外）。成熟的配套，相对于新房便宜的价格，我个人觉得比新房要值得。我们来看看浑南二手房的平均价格走势。位于浑南东侧的东湖板块，目前可选的新房也不是很多了，保利和光晨樾开盘就1.4w起，目前荣盛的也只剩洋房，价格1.2w以上（拿地太便宜，不能卖太贵）。据说万科在东湖那块有一块地，小高层开盘价格也将达到1.8w以上。东湖板块现在强在生活配套相对于新市府板块目前大部分楼盘要好很多。新市府板块强在未来的规划都在那边，升值潜力更大。现在新盘都很偏，刚需客户个人不建议，但也仅仅代表个人的观点。

浑南房价近几年水涨船高，“新市府板块”尤为严重。

笔者关注了一下最近准备开盘的所谓“新市府板块”，美地泰和府据内场透漏洋房价格开盘大概1.5w以上。位置位于集美万象的东侧，也就是新南站附近。笔者前年去过集美万象那个盘，真是苞米地啊。（新房谈配套有点欺负人，但是是真荒啊）

我们来看看浑南在2016年新房的价格，对比今年到目前的新房均价。

从2016年的均价不到7000，到今年均价直逼14000。新房的价格基本上是呈直线上升略有小拐点。4年时间均价翻倍（这还不包括有的因为地段，学区，开发商品质等等的远远不止于这个价格的楼盘）。

位于浑南东侧的东湖板块，目前可选的新房也不是很多了，保利和光晨樾开盘就1.4w起，目前荣盛的也只剩洋房，价格1.2w以上（拿地太便宜，不能卖太贵）。据说万科在东湖那块有一块地，小高层开盘价格也将达到1.8w以上。

东湖板块现在强在生活配套相对于新市府板块目前大部分楼盘要好很多。新市府板块强在未来的规划都在那边，升值潜力更大。

现在新盘都很偏，刚需客户个人不建议，但也仅仅代表个人的观点。

我们来看看浑南二手房的平均价格走势。

平均价格在11000左右，有些小开发商的地点还算可以的价格在9500左右，有些大开发商的品质好点的在1.3w左右（除去像华润奉天九里这种要将近2w的盘之外）。成熟的配套，相对于新房便宜的价格，我个人觉得比新房要值得。

但有一点需要提醒，二手房15年以上的升值空间就不要妄想太多了，10年以内的可以考虑，如果随着配套逐步升级，也会有一定的上涨空间。

浑南目前差在学区，有学区需求的慎重选择。

综上所述，笔者认为现在考虑浑南的刚需客户可以考虑二手房。目前二手房价格还算可以，疫情的原因很多卖房者也急于出手，能“捡个漏”更好。尽量找地铁沿线的二手房，不要找规划中的地铁沿线，没个5年以上根本就通不了。

次新楼盘可以考虑恒大的顶账房。

恒大的盘价格一直很稳定，但升值空间就很有限了。但刚需客户就不要把升值空间作为主要参考了。