贵州债务何时能解决：剑指库存贵州有望推行

贵州债务何时能解决：剑指库存贵州有望推行要以项目为单位制定调整购房安置方案，包括调整对象、成本测算、资金保障、效益分析、重点任务、进度安排、组织架构、责任分解等。实物安置综合成本包括建安成本、配套设施成本、楼面地价、融资成本、过渡安置费、税费等，购房安置即按房开协议价计算的购房价款。具体工作上，会议明确，可调整为购房安置的棚改项目主要是：未开工的实物安置项目、资金无保障的停工项目、纯货币安置已签约但长期未兑付的项目。会议指出，要精准测算拟调整项目新建安置房和购买商品住房的综合成本；

8月2日，省住建厅召开了一个很重要的会议——全省棚改工作调度会议。

这次会议提出的“全新货币化安置”方式，即棚改购房安置，很可能会在此后的去库存大潮中起到关键作用。

所谓棚改购房安置，是由政府平台集中购买区位、价格、户型、配套设施适宜的商品住房用于棚户区改造对象安置。

省住建厅认为，购房安置有利于节省过渡安置费用，有利于节省项目建设费用，有利于化解社会稳控风险，有利于促进房地产健康发展。

具体工作上，会议明确，可调整为购房安置的棚改项目主要是：

未开工的实物安置项目、资金无保障的停工项目、纯货币安置已签约但长期未兑付的项目。

会议指出，要精准测算拟调整项目新建安置房和购买商品住房的综合成本；

实物安置综合成本包括建安成本、配套设施成本、楼面地价、融资成本、过渡安置费、税费等，购房安置即按房开协议价计算的购房价款。

要以项目为单位制定调整购房安置方案，包括调整对象、成本测算、资金保障、效益分析、重点任务、进度安排、组织架构、责任分解等。

要严格遵循采购法等有关规定，按照平等、自愿的原则，以合同方式约定采购事项和权利义务；

按不高于商品住房销售评估价、不高于实际销售价格的最低折扣价确定拦标价，合理确定购房款预付比例；

及时全面公开补偿政策、标准、方案和房源户型、面积、价格、位置、交付日期等信息。

要落实好购房资金来源，要合理确定资金支付方式，选择好合作房开企业，优先选择资金有实力、投资有意愿的房开企业进行合作；

原则上不得将停工烂尾、逾期交付、项目手续不全的问题楼盘纳入安置房源；

不得与违法违规销售、资金实力较弱、管理水平较低的问题房开合作。

其实购房安置的创新货币化安置方式，早在年初的省级楼市新政，以及“428贵阳楼市新政”里早有体现。

当时提的是“鼓励实物安置，按照自愿参与、择优选房、自主选择原则，由属地区（市、县）政府组织存量房作为安置房、调剂存量安置房等方式，拓宽安置房源筹集渠道，充实健全安置房源库”。

而在后来贵阳市提出的“构建‘四房’联动机制”中，也提出“鼓励；‘以购代建’，因重点项目建设征地拆迁的，不再建设回迁安置房，按照‘以购代建’方式进行安置”

比对本次会议，可以看到当前省级层面又把类似政策再次“升格”，形成了一套不同以往的“货币化安置”新路子。

从表层来看，购房安置的创新方式确实可以取得一举两得的功效。

一方面能为房企解决一定的流速和业绩的问题，另一方面也有希望缩减以往实物安置过程中带来的冗余成本。

甚至有可能极大减少被安置对象的等待时间。

但从深层次看，购房安置其实也会面临很多问题。

其一就是资金问题，这一点我不过多阐述。

第二就是议价问题，采购商品房作为安置房，政企双方如何谈妥应该会相对耗时。

第三是因为对合作房企和项目均有要求，无法在保交楼方面发挥太多作用的问题，这一点也需要官方好好考虑。

其实我个人认为，类似恒大汽车几个已经确定被中诚信托接盘的，曾经也出过险的项目，也可以作为潜在的或者说确定的合作对象。

总的来说，目前省级层面虽然提出了要求，但尚未形成统一施行的政策文件，接下来细化的余地还很大。

但无论有多少问题，我都认为类似的政策对贵州和贵阳的楼市，都有着积极的意义。

片面一点来看，这是什么？

棚改启动了，只不过是以一种我们从未设想过的方式启动。

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简讯

1、据8月3日观山湖区官微消息，目前，观山湖区正实施贵阳西南国际商贸城市场优化升级行动。

据悉，目前贵阳西南国际商贸城正处于市场二次升级转型期。

碧桂园文商旅集团将将把贵阳西南国际商贸城打造成馆馆有主题、馆馆有亮点、馆馆有品牌的特色商贸市场。

其中，1号广场服装服饰·潮流馆；

2号广场小商品·生活馆；

3号广场孕婴童床品·亲子馆；

4号广场酒店用品五金机电·集采馆；

5号广场跨境电商·品牌馆；

6号广场灯饰布艺软装·家居馆。

除了经营、服务方式的升级，贵阳西南国际商贸城硬件也将升级。

今年，贵阳西南国际商贸城3号广场的外立面形象亮化与环形车道美化工程将于8月中旬正式完成。

该广场将通过裸眼3D涂鸦设计和灯光秀结合，营造一个更加有趣的“体验式消费”场景。

除了3号广场外，其他广场的硬件提升也在进行中。

未来，贵阳西南国际商贸城将引入城市近郊微度假概念，构建文创、萌宠、美食和休闲体育公园、儿童游乐公园，即三街两公园模式。

2、据南明区官微8月3日消息，今年南明区实施棚户区改造项目共17个，涉及23761户，目前正在积极推进入户调查、改造协议签订、初设方案编制等相关工作；

实施老旧小区改造项目共6个，涉及12461户，目前所有项目均已进场施工，正按时序要求稳步推进改造；

实施背街小巷改造共110条，所有项目已全面开工。

3、8月3日，市自然资源和规划局公布了白云区第十八中学最新规划平面图及效果图。

据悉，白云区第十八中学即为华润悠山悦景项目和融创云麓长林项目配套中学。

该校总建面1.8万方，规划班级数30班，规划学生数1500人。

事实上，早在去年8月19日，该校规划就曾被公布过。

与上次规划不同的是，本次规划明确了该校为“中小学”，即包含小学部和中学部，可满足义务教育需求。

其实之前，黑石头片区的规划是分别有一所中学和一所小学的，只不过因某些不可抗力，目前只有这所中学在规划建设中。

在我看来，如果规划上明确“中小学”不是失误的话，这对周边项目业主们来说，无疑是一个好消息。