实体商场拍卖现场（主城知名商场还是惨遭拍卖）
实体商场拍卖现场（主城知名商场还是惨遭拍卖）图源网络整个商场整体呈狭长状，室外有3个主题开放式下沉广场，所在区域便是南京软件谷，华为、中兴、vivo等一大批IT行业集聚于此，所以雨花客厅便也成为程序员们翻牌子最多的商场，人气一直很是兴旺。外景实拍图实地探访，我们发现.....雨花客厅E-PARK于2017年9月正式开业，为天隆寺地铁站上盖商业，相信很多小伙伴都对1号线“天隆寺雨花客厅站”记忆犹新。
近日，我在阿里法拍上发现，城南商业顶流雨花客厅E-PARK(北区）将于2022年2月1日10时进行拍卖，起拍价7.46亿！标的评估价为10.66亿元 ，相当于打了近7折。
图源阿里法拍
此次拍卖标的为雨花台区软件大道109号8幢一室、二室，总建筑面积为56710.21㎡，所在楼层地上1层至3层，地下1层。
根据标的物图片显示，被拍卖的正是雨花客厅商业部分，雨花客厅E-PARK北区部分，南京首家山姆超市、迪卡侬、海上明珠影城以及独具特色的室内海底世界等均分布在此。
外景实拍图
实地探访，我们发现.....
雨花客厅E-PARK于2017年9月正式开业，为天隆寺地铁站上盖商业，相信很多小伙伴都对1号线“天隆寺雨花客厅站”记忆犹新。
整个商场整体呈狭长状，室外有3个主题开放式下沉广场，所在区域便是南京软件谷，华为、中兴、vivo等一大批IT行业集聚于此，所以雨花客厅便也成为程序员们翻牌子最多的商场，人气一直很是兴旺。
图源网络
难逃拍卖命运的雨花客厅E-PARK如今运转是否正常呢？蜗牛哥今日实地探访了一番。
“叮咚，前方到站天隆寺站“。
天隆寺地铁站
1号口一出来便可直接进入雨花客厅。
实拍图
通道墙上便有雨花客厅的业态介绍，汇聚了各色美食以及一些潮流时尚品牌，业态分布还算丰富。
实拍图
一圈逛下来，整个商场目前运转正常，并未受此风波影响，工作人员也表示一切如常，甚至还有新的商铺正在装修，准备入驻。
实拍图
即便是工作日，商场人流量还算可以。
实拍图
网红海底世界，美不胜收。
海底世界
隔壁就是娱乐设施，实属遛娃圣地，休闲娱乐的好去处。
实拍图
午饭时间，随处可见外卖小哥前来取餐，堂食人群也是络绎不绝。
美食街
有商家告诉蜗牛哥，已听说商场要拍卖的事情，但尚未接到正式的通知，拍卖多少会影响生意，目前只能边走边看，合同到期，大概率不会考虑续租了。
三次拍卖，缘因5.93亿引发的债务危机
看到这，相信很多小伙伴们要问，如此欣欣向荣的商场，缘何落到拍卖的地步。事实上这不是雨花客厅第一次卷入到拍卖事件。
事情追溯到2017年底，华融信托向雨花客厅所属公司丰盛大族发放5亿元信托贷款，用于酒店在建工程建设和归还部分股东借款，为期2年，雨花客厅8号楼作为抵押物。
后因丰盛方借款违约，2020年3月，华融信托对南京丰盛债权以5.93亿元进行第一次拍卖，值得一提的是当时该债权估值15.24亿，相当于打了近4折，却依然惨遭流拍。
图源网络
5天后，华融信托对南京丰盛债权以5亿元进行第二次拍卖，却还是没能逃过流拍的命运，网红商场瞬间变成“烫手山芋”。
图源网络
有别于前两次，本次不再拍卖债权，将直接对商场进行拍卖，相关数据显示，2020年，雨花客厅E-PARK年销售额约12.5亿元，年客流量1550万，成绩可圈可点，并且荣获2021购物中心百花奖城市地标商业。如今前途未卜，令人扼腕叹息。
图源商业荟
据企查查显示，南京丰盛大族科技有限公司法定代表人多次陷入法律诉讼和司法纠纷案件，且已被限制高消费。
等待它的将是什么？
等待雨花客厅E-PARK的无非三种命运：实力公司接手运营、重新改造、流拍；目前来看大概率流拍的可能性比较大，一是涉及到商场运营，带租赁合同转手，对后期接盘的人来说都是一个不小的工作量；其次商业投资回报比较慢，且雨花客厅开业已有数年，后期修缮维护等都需要一笔不小的资金；最后就是受疫情影响，商场后期出租率以及租金水平都不稳定，轻资产时代，许多企业也不愿意持有重资产。
截至发稿，已有千余次围观，暂无人报名，后续进展，本平台将持续关注。
结语：
纵观如今南京的商业，呈现出两极分化的态势，一边更大更高级的商业如雨后春笋般拔地而起，另一方面曾经的老牌商业貌似都逃不开撤店倒闭的凄惨下场。
鼓楼滨江的阅江广场，新街口友谊广场、湖南路山百广场、桥北金盛广场、河西嘉城国际购物中心.......均因经营不善，最终被摆上了拍卖架，无一例外都以流拍告终。
不同于这些老牌商场的颓败，雨花客厅E-PARK无论是地段还是客流量，都充满生命力，如果就此没落显得尤为可惜，期待它能重获新生。
<免责瓜怂声明>
1、本公众号内容仅为购房指南参考，说得不对，一定留言指出来；
2、内容中所涉及图片设计、引用及相关素材，如侵权请及时告知，小编将及时删除；
