雅居乐全年营收（雅居乐利润下滑明显）

雅居乐全年营收（雅居乐利润下滑明显）◎南方产业智库点评土地储备有所增加。截至2021年12月31日，雅居乐于84个城市，拥有预计总建筑面积达4737万平方米的土地储备，报告期内新增29个新项目，新增预计总建筑面积达424万平方米，其中应占预计总建筑面积为281.1万平方米。现金方面，截至2021年12月31日，雅居乐的现金及银行存款为384.2亿元，同比减少24.47%；其中有限制现金156.17亿元，同比增加了74.71%，而不受限制的现金及现金等价物约为228.03亿元，同比减少45.61%。根据雅居乐公布的未经审核财报数据测算，对标“三道红线”融资新规，截至2021年12月31日，其剔除预收款后的资产负债率为67.1%，净负债率为50.8%，而现金短债比不足1倍，仅为0.77倍。销售方面，雅居乐2021年的销售业绩有所下滑。报告期内，雅居乐物业发展得销售收入为584.02亿元，同比下降16.0%，销售面积为427万平方

近日，雅居乐集团控股有限公司（简称:雅居乐集团，03383.HK）披露截至2021年12月31日年度未经审核业绩公告，报告显示，期内公司实现营业总额为730.28亿元，同比下降9.0%；毛利润为190.21亿元，同比减少21.08%；净利润90.98亿元，同比下降25.72%；归母净利润67.12亿元，同比下降29.2%。每股基本盈利为1.729元。

利润大幅下滑的同时，报告期内雅居乐集团出售附属公司、出售土地使用权、物业和投资物业、金融资产等累计收益达到了50.6亿元，占期内净利润的56%。而这已经不是雅居乐第一次出售资产了，2020年雅居乐也出售附属公司及合联营公司的净收益约为26.5亿元，占当期净利润的22%。从收益金额和在净利润中的占比来看，雅居乐“抛售”的力度确实在加大。

在盈利能力方面，雅居乐的各项指标也都有所下滑:毛利率26.05%，同比下降3.99个百分点；净利率12.46%，同比下降2.81个百分点；平均净资产收益率为10.19%，同比下降5.28个百分点。

对此，雅居乐方面表示主要由于年内房地产市场整体下行，公司销售均价较去年下降3.0%，而土地及建筑等相关平均成本较去年上升3.1%，致使毛利及毛利率下降。

现金方面，截至2021年12月31日，雅居乐的现金及银行存款为384.2亿元，同比减少24.47%；其中有限制现金156.17亿元，同比增加了74.71%，而不受限制的现金及现金等价物约为228.03亿元，同比减少45.61%。

根据雅居乐公布的未经审核财报数据测算，对标“三道红线”融资新规，截至2021年12月31日，其剔除预收款后的资产负债率为67.1%，净负债率为50.8%，而现金短债比不足1倍，仅为0.77倍。

销售方面，雅居乐2021年的销售业绩有所下滑。报告期内，雅居乐物业发展得销售收入为584.02亿元，同比下降16.0%，销售面积为427万平方米，同比下降13.5%。

土地储备有所增加。截至2021年12月31日，雅居乐于84个城市，拥有预计总建筑面积达4737万平方米的土地储备，报告期内新增29个新项目，新增预计总建筑面积达424万平方米，其中应占预计总建筑面积为281.1万平方米。

◎南方产业智库点评

2021年雅居乐销售业绩有所下滑，营收和利润也承压，其中过半净收益还是靠出售资产获得。财务方面，“三道红线”中现金短债比仅为0.77倍，目前处于黄档。但公司土储有所增长，过去一年新增29个项目，开拓了新市场。

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【出品】南方产业智库

【分析】柴亚娟

【监制】陈韩晖

【策划】赵兵辉 冯善书

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【作者】 柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

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