成都实地踩盘：雁塔区OR高新区 近百亿投资 两个盘

成都实地踩盘：雁塔区OR高新区 近百亿投资 两个盘为什么要重点分析这三个项目，必须从这三个项目的用地规划上分析。近期，在软件新城地价相继劲爆的时候，除了苏宁雲著之外，人们谈的最多的有两个项目：卓越坊、紫薇西棠！多年之后，我们会发现：沣东新城赶上了现在的高新，常宁新区追平了现在的大学城，航天新城复刻了现在的曲江二期，我们总是在找一个“潜力股”，能够在城市空间秩序转变之中，诞生一个个奇迹。2018年以来，苏宁置业、高新地产、天地源、中国铁建、隆基泰和相继摘地软件新城，土地楼面价从2425元/㎡上涨到13482元/㎡，这些房企一共投资近百亿元，终于让软件新城有了现在的声望。但城市开发潜力排序就是这般神奇，去年觉得苏宁雲著挺远，今年又觉得苏宁性价比暴增；今年觉得软件新城启动，明年鱼化园区又变成了“绝版洼地”。于是，这些房企近百亿投资输入，却捧红了三个楼盘。

撰文=燕十三

从2018年以来，我们一直强调一个概念，叫做“价格差”，因为，这属于一个真实利好！

什么叫做“价格差”，高新高层PK沣东高层，价差6000元/㎡；浐灞小高PK奥体小高，价格差3000元/㎡，相邻板块之间，存在价格鸿沟，二者之差便是“价格差”！

所谓“空间平权”的理念，特指互联网时代大城市扁平化的一个体现，在城市内部一定范围的空间内，不同区域的地段价值（包括租金水平、居住环境、公共服务），逐渐缩小差距直至拉平。

多年之后，我们会发现：沣东新城赶上了现在的高新，常宁新区追平了现在的大学城，航天新城复刻了现在的曲江二期，我们总是在找一个“潜力股”，能够在城市空间秩序转变之中，诞生一个个奇迹。

2018年以来，苏宁置业、高新地产、天地源、中国铁建、隆基泰和相继摘地软件新城，土地楼面价从2425元/㎡上涨到13482元/㎡，这些房企一共投资近百亿元，终于让软件新城有了现在的声望。

但城市开发潜力排序就是这般神奇，去年觉得苏宁雲著挺远，今年又觉得苏宁性价比暴增；今年觉得软件新城启动，明年鱼化园区又变成了“绝版洼地”。于是，这些房企近百亿投资输入，却捧红了三个楼盘。

近期，在软件新城地价相继劲爆的时候，除了苏宁雲著之外，人们谈的最多的有两个项目：卓越坊、紫薇西棠！

为什么要重点分析这三个项目，必须从这三个项目的用地规划上分析。

在过去的认知中，苏宁云著属于软件新城，紫薇西棠、卓越坊属于雁塔区鱼化工业园，但事实上，最近又有新变化，从雁塔到高新，这一片土地价值正在转变！

2月16日，有人咨询雁塔区政府：目前，紫薇西棠，究竟属于高新区管辖，还是雁塔区管辖？结果，雁塔区给了明确回复。

雁塔区明确回复：紫薇西棠地产项目所处地块为国有用地，该项目立项在西安市高新区发展改革和商务局（西高新发商发2015[425]号），鱼化工业园仅负责该建设工地的安全生产、治污减霾防治等工作。