成都实地踩盘：雁塔区OR高新区 近百亿投资 两个盘
成都实地踩盘：雁塔区OR高新区 近百亿投资 两个盘项目概况：卓越坊，占地约148亩，总建面约42.4万方，容积率约2.8，规划5栋洋房 9栋高层，舒适度极高，是大高新板块罕有的新供项目之一。其一，卓越地产-卓越坊这两家开发商各有特点，紫薇是西安高新“三驾马车”之一，高新管委会旗下开发公司，国资背景血脉纯正；卓越是中国房企TOP30，被誉为“深圳CBD之王”，可以说，都有可圈可点之处。
换而言之，项目已经在高新区“立项”，这一片处于高新雁塔之间的土地，终于被划分到了高新区，紫薇西棠也要享受高新区规划及配套。因此，与紫薇西棠一路之隔的卓越坊，或也如此。
目前，高新热点板块，土地楼面价打破1.3万/㎡，住宅新房价格打破3万 ，二手住宅房价格打破7万 ，反观鱼化园区，虽然价格启动，却仍然在高新楼市底部。
强调一句，不要忽视雁塔区官方回复，因为，从雁塔区转变为高新区，就意味着身价增值。从“雁塔鱼化”转变为“高新鱼化”，土地价值、配套落地、教育配置等，或将迎来大幅度提升。
一个极为清晰的“价格差”摆在面前，软件新城土地楼面价打破1.3万/㎡，未来新房价格或达到2.5-3万/㎡，但高新鱼化片区高层价格却在1.5-1.6万/㎡，其中，“价格差”清晰可见！
这两家开发商各有特点，紫薇是西安高新“三驾马车”之一，高新管委会旗下开发公司，国资背景血脉纯正；卓越是中国房企TOP30，被誉为“深圳CBD之王”，可以说，都有可圈可点之处。
其一，卓越地产-卓越坊
项目概况：卓越坊，占地约148亩，总建面约42.4万方，容积率约2.8，规划5栋洋房 9栋高层，舒适度极高，是大高新板块罕有的新供项目之一。
项目地段：卓越坊，与紫薇西棠一路之隔，资源均享，作为卓越进入西安第一个项目，卓越坊备受重视。此外，还规划约9000㎡精品商业街区，约5000㎡幼儿园。
项目公示：卓越坊洋房10 1F，户型约141㎡四室/182㎡跃层，报价约1.9万/㎡；高层26F，户型约97三室/128㎡三室，报价约1.6万/㎡。
经典户型：约141㎡四室两厅两卫，汲取大平层“扁平化”设计理念，约6.8米超大宽厅。为了创新产品体验感，卓越翻转次卧位置，次卧、书房、厨房、卫生间一字排开，形成了“超大社交客厅”。
此外，约97㎡三居咨询量较高，市场罕见三室朝南，南向面宽约11.7米，三居室全明，三飘窗设计，还有L型揽景窗，是纯南户型珍品之作。
其二，紫薇地产-紫薇西棠
项目概况：紫薇·西棠，占地约157万方，总建面约21万方，容积率约2.75，产品规划为洋房、高层，一期已经逐渐交房，而且正值热销，是紫薇地产臻品之作。
项目地段：从地段资源看，紫薇·西棠紧守高新科技西路，近揽“双地铁”，又毗邻“三学校”规划，一共两所小学、一所中学教育用地（公示），东揽科技路商圈，西进华侨城欢乐谷。
公示情况：紫薇·西棠，推售3#、4#、5#楼，一共660套，户型约73㎡/83㎡一室/105㎡三室/114㎡三室/122㎡三室/131.82㎡三室，报价约1.55万/㎡。
经典户型：约131㎡三室两厅两卫，南北通透双向瞰景，餐客双厅，还有约7.2米大阳台，主卧采用套房设计，荟萃主卧室、步入式衣橱、卫浴。在玄关处、餐厅处设计储物空间，方便实用。
因为长期土地断供，目前高新市场普遍缺房，紫薇·西棠二期、卓越坊相继诞生，虽然属于贴面竞争，却都在践行高新开发“北提”。
一个千万级人口的城市，仅有一个两千亿的高新区，房价底部只有两个盘，价格在1.55-1.8万/㎡，市场选择余地并不大，因此，这两个项目算是“竞合关系”。
其一，从现场来看：卓越不愧是粤系名企，现场仪式感十足，营销中心、服务接待、美陈设计、产品规划、精装展示一流，放眼高新，也是排在前列。卓越坊精装样板间，全维度展示了卓越产品，例如141㎡洋房户型，标准的阔景宽厅。
其二，从数据来看：卓越首入西安，登记量较好，一共268套房源，登记483个家庭；紫薇西棠与之旗鼓相当，一共666套房源，登记555个家庭，也排在市场前列。当然，这些数据包括撤销、未核验，最终情况如何，必须开盘来验证。
此前，一直有人咨询，为什么我们没有点评紫薇？主要是因为紫薇西棠二期作为“老盘新推”，关注度高，但信息较少。在2018年上演“千人摇号”之后，紫薇西棠一直处于断供状态，如今，二期新品再推，无论是地段、产品、装修均有提升。
因为，两个项目一墙之隔，引发了行业热议，本地房企如何死磕房企30强，能否撑住？一方是品牌深厚的本土企业加推，另一方是外来大牌首次面世，卓越初来乍到，行业十分关注。从登记情况、来客数量观察，两家还算不错。
反过来思考一下，各大一线房企抢滩高新，紫薇作为一家本土品牌，力抗从里到外均豪装的一线房企集团，究竟凭借什么？除了地段一致，关键还是品牌积淀，24年西安人对于紫薇的情感，印证了买房终究还是买品牌。
这种情况，在全国范围之内不乏案例，例如杭州的滨江、郑州康桥、重庆金科，都是如此，深耕本地市场，在一个区域之内品牌价值坚如磐石，广受市场信赖。紫薇之于西安，也是如此。
考虑到卓悦坊登记在前、开盘在前，紫薇西棠迎战房企30强、深圳“CBD之王”，不得不说品牌的号召力最终力挽狂澜！
