饱受争议的楼盘（这个楼盘颜值太高）

饱受争议的楼盘（这个楼盘颜值太高）1.地铁和商圈，这二者对房子的加成是最大的，因为地铁的背后代表的是一个地段的重要程度。众所周知修建地铁非常昂贵，因此ZF在规划地铁的时候都是考虑很多因素的，一定不会在没有发展潜力的地方修建地铁；地铁之外我们还要看商圈，商圈背后代表的是商业商务资源，是就业机会，同时商圈还能大大提升周边人群生活便利程度。因此，这两项无疑是最大的加分项。除了地段，在微观层面，从我们居住舒适度去出发，资源占有同样起着至关重要的作用，我们可以根据其重要程度分为三个等级：如果你买来投资，则一定要站在用户居住的角度去考虑，如果买一个房子，自己都不想去住，何求他以后去升值？而这个逻辑的背后，就是站在用户的角度去思考问题。什么房子大家交房就想去住，无疑就是周围已经成熟的地段，而这个地段放在郑州就是寸土寸金的三环内。郑州房地产市场已经用事实证明，当房价上行时，三环内涨幅最高，当郑州房价下行时，三环内最抗跌。买房，站在用户的角

撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤

---

1、当下买房应该回归用户思维

当下买房，应该怎么买？或者说什么样的房子涨幅才能最大？一定是最适合居住的房子。

我曾经说过，买房自住，一定要站在投资的角度去考虑。尽管你短期内不卖，但一辈子住一个房子不现实，你第一套房子的涨幅决定你未来房子的高度。

如果你买来投资，则一定要站在用户居住的角度去考虑，如果买一个房子，自己都不想去住，何求他以后去升值？

而这个逻辑的背后，就是站在用户的角度去思考问题。什么房子大家交房就想去住，无疑就是周围已经成熟的地段，而这个地段放在郑州就是寸土寸金的三环内。

郑州房地产市场已经用事实证明，当房价上行时，三环内涨幅最高，当郑州房价下行时，三环内最抗跌。买房，站在用户的角度说，地段一定是最先考虑的。

除了地段，在微观层面，从我们居住舒适度去出发，资源占有同样起着至关重要的作用，我们可以根据其重要程度分为三个等级：

1.地铁和商圈，这二者对房子的加成是最大的，因为地铁的背后代表的是一个地段的重要程度。众所周知修建地铁非常昂贵，因此ZF在规划地铁的时候都是考虑很多因素的，一定不会在没有发展潜力的地方修建地铁；地铁之外我们还要看商圈，商圈背后代表的是商业商务资源，是就业机会，同时商圈还能大大提升周边人群生活便利程度。因此，这两项无疑是最大的加分项。

2.学校、公园、医院等生活重要配套，这些和我们生活息息相关，自然放在第二位。

3.游乐场、科技馆，或者河景湖景等非必要配套，这类资源虽然重要，但只是锦上添花的配套，故排在第三。

当然，地段、配套等一些列的前提，都要建立在大开发商的操盘基础上，而其中的大开发商更应该优先考虑大型国企央企背景的楼盘，不仅买的放心，更是住的安心。

同为大开发商，我们也要认清背后的逻辑。私企以利润和高速扩张为第一要务，企业的生存就是为了利润，无可厚非。但是国企和央企不同，在追求利润的同时，更重要的是要践行社会责任和国匠精神。而且在当今限价背景下，国企又率先严格执行限价标准，整体性价比也非常高。

可以说，如果你选择三环内成熟区央企的楼盘，周边有地铁有学校，又有商业医疗资源加持，你想买错真的很难。

但也有一点，很多人对于国企和央企楼盘的印象就是中规中矩，按部就班的感觉。但如今，三环内核心区央企开发的一个楼盘进入了我的视野，这个楼盘打破了我此前对于央企开发商的认知。

因为这个楼盘无论从设计还是工法以及公建化的外立面都处于郑州领先水平，他地处郑州中心城区，在千篇一律的钢筋水泥丛林中独树一帜，脱颖而出，有一种“退群”的感觉！

他就是保利心语三期。

2、央企背书、保利出品

说楼盘之前不得不说这个楼盘的开发商。中国保利集团公司是国务院国资委管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。其前身为1984年成立的保利科技有限公司，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

其中房地产开发是保利重点优先发展的板块，中国保利集团旗下保利发展公司（保利地产）是国内较早从事不动产投资开发的企业之一。

经过多年发展，保利地产目前已经是中国地产前五强，年销售额超过4000亿，相当于洛阳市全市一年的GDP。

在地产界，提起质量和品质的开发商，素有“招保万金”之说。其中的“保”，指的就是保利。

一句话总结：买这种开发商的房子，心可以放到肚子里。

3、这个楼盘“不一样”

由保利地产开发的保利心语位于中原路与华山路交会处的西北角。总占地约 205 亩，是目前郑州市核心区域为数不多的大型社区，整个项目由六个地块组成。

心语属于保利“品质善居”系列高端产品，也是保利在多个城市都有布局的成熟产品系。

2005年，保利第一座心语在广州开发，之后武汉、重庆等地相继开发，而郑州是全国第8座心语。

郑州保利心语目前已经开发三期，一期已经交房，二期基本售罄，而第三期也是位置最好的一期，位于豫园路、中原路、华山路、以及规划中的天山路合围区域，楼盘东南一个十字路口之隔，就是中原万达。

保利心语三期占地43亩，由住宅组团、商业组团组合而成，产品业态包含住宅、精品商业街、时尚SOHO等，是市中心典型的商住综合体项目。

保利心语所在的地段，无论从任何维度去看，你都找不到丝毫毛病。楼盘门口的中原路，是郑州市的门户道路之一，串联了郑州市委市政府、商务局、审计局、青少年宫、绿城广场等，各类高端职能部门聚集，不仅市政面貌设施较好，人员的素质各方面也都比较好，区域居住氛围较好。

这个楼盘除了地段优质之外，还有两大杀手锏：地铁和商圈。

众所周知，地铁一响，黄金万两，和其他楼盘不同，保利心语的地铁是实实在在能够看得见，摸得着，现在就能享受的，而如今很多楼盘都是打的地铁概念，说不定五年八年才能坐上，二者自然不可同日而语。

楼盘周边三地铁环绕，分别是1号线，环线5号线以及10号线，目前1号线和5号线已经开通运营，距离楼盘1000米左右。

10号线正在修建中，而10号线二砂站就在小区门口，真正名副其实的地铁上盖物业。

项目对面的中原万达，是万达集团进驻郑州第一个项目，一句广告说的好，万达广场，就是城市中心。可以说，一个中原万达撑起了西区商业半边天，也是周边人们休闲娱乐的好去处。

周边有商圈的好处不用多说，首先就是他能直接影响周边居民的生活质量，居住在这里不管是休闲娱乐、购物、看电影等都非常方便；而间接的影响就更大了，一个商圈汇集了更多的人流物流，并衍生出大量就业、创业机会，这种机会也是商圈的魅力之一。

在其他方面，项目一期自建公立幼儿园、规划教育用地地块建设伊河路小学教育集团向阳校区及捐资建设69中，部分学校目前已经在正常招生。项目五公里范围内涵盖郑大一附院，郑州市中医院、儿童医院等多所级医院，在文娱设施上有青少年宫、绿城广场、五一公园、西流湖公园、规划中的二砂艺术中心等。

从人居的角度来说，这个楼盘的资源占有没有任何短板，但正如前文所说，未来全民普涨的可能性不大，保利心语周边的楼盘也能占有上述部分资源，因此，能够拉开差距的还是产品层面，而论起产品，则是保利心语三期最引以为傲的地方，同时，也是和周边楼盘，甚至是整个西区楼盘最不一样的地方。

4、领先郑州的产品设计理念

先在来一张图：

当你以为这些全部都是写字楼或者酒店的话，那么你就大错特错了。除了右侧两栋是公寓外，左侧4栋均为住宅，而之所以能做出这样好的效果，这得益于保利心语三期在各方面都做到了全新的升级。

①外立面的升级

在建筑外立面上，保利心语三期和以往的两期大不相同，大面积采用断桥铝合金双层中空LOW-E玻璃，巧妙运用线条及矩形组合，从二维空间到三维空间的建筑形体组合进行演变，形成造型简洁、拥有时代象征的现代风格，现代感气息十足。

中原路，作为郑州市主形象干道，保利心语采用了公建化的外立面，跟附近的住宅楼对比非常明显。后期建成之后，会成为西区一道靓丽的风景线，甚至有望成为片区的新地标。

这种外立面即便过几年也能历久弥新，领衔郑州五年绝对没有问题。而且，这种外立面不仅看着上档次，对于社区后期的升值保值也都是非常有帮助。

②规划配套的升级

当然，有面子更要有“里子”。保利心语三期内部配置了2万㎡主题商业街，商业之间用连廊相连，除设置竖向电梯外，还设置室外自动扶梯，可便捷的到达各楼层。

住宅与商业虽然在同一地块，但完全隔离，小区物业独立管理。虽然整体地块容积率为6.05，但“占容”的主要是商业部分，住宅单算的话，容积率仅4.5。

这个容积率就中原区而言，还是比较低的，后期居住舒适度也较高。这种规划及配套相对于项目一二期而言，是一个全新的升级。

③产品的升级

最后说下产品，保利心语三期作为整个项目最优质的地块之一，不仅在各方面都做出了升级，在户型的设计上为了保证小区的纯粹性和改善性，仅做了两个户型，且户型起步面积就达104平：

户型大家都能看的懂，在此不再过多解读，但有一点值得说的是，两个户型都是宽景阳台设计，采光效果、观景效果非常好。

此外，保利心语最大的亮点是南侧两栋楼是3T4户，北侧的两栋楼是4T6户，比同类产品多了一部电梯。

这种电梯配置，实现了边户1T1户，中间户1T2户，即便在高峰期电梯也不会显得拥挤。实际使用效果仅次于1T1户的设计而强于2T4户的设计。

值得一说的是，保利心语三期部分住宅一楼是架空层，这种设计多见于南方，北方很多开发商可能为了追求利润，都将一层做成住宅，但是保利为了追求业主居住的舒适度，将一层整层架空，作为一个公共空间，为整个小区提供了更多公共活动空间。

可以说，保利心语三期是立足整个项目最好的地段之上，规划了全新升级令人耳目一新的产品。

5、当今市场的漏：三环的位置、四环的价格

在如今“限价”是普遍旋律的基础之上，正是购买主城区核心地段优质资产的绝佳时机，而保利作为央企，为了践行企业责任，价格自然非常亲民。

如今在“一心两翼”的城市发展格局下，西区的各项基建设施从规划到落地明显高于其他地区，在不断利好冲击下，很多西三环到西四环的项目，甚至四环外的项目直逼15000大关。如今保利心语三期虽然未透露价格，但结合央企的一贯作风，应该不会比这个价格高太多。

因此，这个楼盘未来不仅居住舒适度高，而且极具性价比。

现如今，三环内的新房极为稀缺，卖一套少一套。而像保利心语这样的楼盘，不仅地处三环内央企出品，又有地铁、学区、商圈及政务资源加持，同时自身品质又过硬，公建化的外立面，纯粹的社区及改善的户型更是成为城市的稀缺品。

如果说保利心语一期、二期适合地缘性群体购买的话，那么全新升级的三期则适合全方位的客群。

最后大家不妨畅想一下，如此的设计，如此的颜值，如此的地段，保利心语三期未来必将扛起片区颜值的大旗，住在这里，会不会也倍儿有面子？

ID：donggetanpan

备注：本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。

【注：本文作者原创作品，未经本平台允许禁止抄袭。侵权必究！全网追踪】​​​​​​​​​​​​