乌鲁木齐2023年房价（乌鲁木齐房价的前世今生）

乌鲁木齐2023年房价（乌鲁木齐房价的前世今生）2013年，由于国家主要政策的落地和新疆自治区的规划，开始了迅猛发展。新疆城镇化规划的加快、西部大开发、援疆政策、乌鲁木齐作为首府的社会经济地位都为乌鲁木齐的经济发展提供了强有力的支撑，也带来了大量的住房刚需。这种机遇与规划对于乌鲁木齐房市来说是一个非常好的信号。同时乌鲁木齐调整了住房公积金提取和贷款政策，购买首套房不贷款可二次支取公积金。进一步刺激了刚需的购房者，整个房地产人士都开始乐观了起来。于是乌鲁木齐的房价在短期的缓涨之后，又开始了大幅的上涨，一年之内上涨了快一千元。2009年，乌鲁木齐的房价由于经济发展不错，物价持续走高，土地成本，国家4万亿刺激经济计划等等因素的不断影响下。加上首府的吸引力和内地的投资，又开始了新一轮的持续走高。一年内上涨了近30%并且高昂的上涨趋势持续到2010年上半年。这里有几个比较重要的节点时间：2007年、2008年、2009年、2013年、2014年、

乌鲁木齐作为新疆的首府城市，自从开放了楼市政策以来，房价几经波折。虽然整体来看在不断地上涨，但是有不少阶段房价动荡，可谓是一波三折。还是从2006年以前的2000多一平方到现在的8300元一平方，还是在十几年间翻了4倍多。

下面周哥就为大家重点分析一下乌鲁木齐房价的起伏：

新疆是全国最后一个实行房改政策的省区，2006年之前多数地方仍没有完全停止福利分房。从2001年至2005年，乌鲁木齐市房价由1771元一平仅上涨为1925元一平，年均上涨2.1%，是全国省会城市中房价涨幅最低的。

从2007年彻底实行房改政策开始，随着住房实行商品化、市场化进程的加快。乌鲁木齐的房价从两千元左右，一路上涨，2007年9月乌鲁木齐房价涨幅从全国倒数第二跃至全国第一，到了十月乌鲁木齐房价涨幅同比上涨18.5%，位居全国第二；在2014年房价达到了一个小高峰7600多元一平，随后因为美国金融危机和众所皆知的原因，乌鲁木齐房价开始回调之旅，直到2015年初到达低谷开始逐步回暖。经过2016年小幅回涨之后，2017年上半年房价平稳，2017年下半年因棚改货币化利好政策释放乌鲁木齐的房价又开始了迅速上涨。直到2019年，上涨的形式放缓稳步上涨，持续2年之后房价上涨到了如今的8300多元一平。

这里有几个比较重要的节点时间：2007年、2008年、2009年、2013年、2014年、2017年。

2007年乌鲁木齐开始实行房改政策，极大地刺激了房产的交易。一年之内房价上涨了33%左右，而这次涨幅的主要原因还是为了推动房产经济，取消了单位福利房的因素导致。

2008年，为了防止乌鲁木齐房价涨幅过快，乌鲁木齐取消了限制单位福利房的政策。发布了《关于进一步规范清理单位集资建房工作的通知》，开始限制房价，政策刚实行3个月内乌鲁木齐房价上涨幅度有所缓解、新区和郊区房价还有所下跌。然而由于当时乌鲁木齐的工业、旅游业发达，乌鲁木齐人均收入并不低。加上大量刚需客入场，乌鲁木齐的房价在短暂平稳后又开始了上涨。

2009年，乌鲁木齐的房价由于经济发展不错，物价持续走高，土地成本，国家4万亿刺激经济计划等等因素的不断影响下。加上首府的吸引力和内地的投资，又开始了新一轮的持续走高。一年内上涨了近30%并且高昂的上涨趋势持续到2010年上半年。

2013年，由于国家主要政策的落地和新疆自治区的规划，开始了迅猛发展。新疆城镇化规划的加快、西部大开发、援疆政策、乌鲁木齐作为首府的社会经济地位都为乌鲁木齐的经济发展提供了强有力的支撑，也带来了大量的住房刚需。这种机遇与规划对于乌鲁木齐房市来说是一个非常好的信号。同时乌鲁木齐调整了住房公积金提取和贷款政策，购买首套房不贷款可二次支取公积金。进一步刺激了刚需的购房者，整个房地产人士都开始乐观了起来。于是乌鲁木齐的房价在短期的缓涨之后，又开始了大幅的上涨，一年之内上涨了快一千元。

2014年，股市大涨，房产库存持续增长，去化周期持续延长。乌鲁木齐的房价遭受了“腰斩”短短半年多从近8000元一路下跌到6000元一平，下降了近25%。

2017年得益于全国限购的大环境和乌鲁木齐未限购，并且出台了契税补贴免费、公积金的贷款门槛所降低等政策，甚至新房、二手房交易契税全免。同时前几年，乌鲁木齐的房价还处于逐步回暖阶段，而乌鲁木齐为了城市规划又开始了大规模的拆迁。在这种，产生了大量刚需购房者、购房政策放宽、不限购的大环境下。乌鲁木齐房价一路飙升，一年之内涨幅近2千元。市中心的房子甚至涨到了1万多，达到了乌鲁木齐房价目前的巅峰。

综上所述，2007年，2009年，2013年2017年都是大涨年，2008年，2014-2015年，2020年为调整年份。2018年下半年-2019年为横盘状态，房价的波动与政策和库存量息息相关，乌鲁木齐房价从一个大周期看短期波动调整，长期上涨，后疫情时代乌鲁木齐的楼市普涨的时代已经过去，板块轮涨的情况发生的概率极低，大概率个别板块能够持续领涨。一家之言，欢迎大家评论区讨论。