深圳十年楼市（爷青回深圳楼市）

深圳十年楼市（爷青回深圳楼市）2008年次贷危机发生之后，市场信心骤减，整体成交均价跌至约13000元/平，全年至低成交价为12月的11054元/平。我知道很多人可能对2008年的深圳不太了解，在这里我们先回顾一下。是的，一秒梦回2008年。.012008年的噩梦

最近我看了一档神仙综艺，直接被里面的神仙表演给震撼到了。

《友情岁月》的舞台把我带回了1996年的铜锣湾，《流星雨》把我带回F4称霸的英德学院里，《祝君好》把我送回了有初哥哥生活的澳门……

三个字概括这档综艺：爷青回！

其实不止是看综艺节目，最近看深圳楼市也会有种爷青回的感觉。

是的，一秒梦回2008年。

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2008年的噩梦

我知道很多人可能对2008年的深圳不太了解，在这里我们先回顾一下。

2008年次贷危机发生之后，市场信心骤减，整体成交均价跌至约13000元/平，全年至低成交价为12月的11054元/平。

南方都市报曾在2008年5月拍下一则房地产公路广告，主视觉图片更是配上了一位身穿红色抹胸红裙的女郎，配以巨大的Slogan——“再低，就不可能了”（鉴于没有图片授权，有兴趣的可以度娘一下）。

这个广告虽有点擦边球的嫌疑，但用来形容2008年的跌幅还是非常贴切的，当年有多夸张？我用列表简单列举一下吧。

资料来源：房天下

更别提8000元/平就能买到山海家园的复式。18万起就能买到金众蓝钻风景，首付3万6，就像半岛城邦145平-220平这样的海景房，也只需要350万-480万就可以买一套。

这跌幅，已经可以用腰斩来形容。

这场大降价，也带来了两个影响。

首先，是维权潮拉起了巨幕。

我们熟悉的诺德国际花园，开盘均价12500元/平，后来大甩卖到9080元/平，当时有不少业主到拉横幅，围堵开发商并要求退房。

另外，是离职潮的上演。

我印象比较深刻就是当时深圳中天置业爆发财务危机，总裁卷款潜逃，中原也对自己开过刀，通过关铺、裁员，实现开源节流。

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历史是个轮回

时过境迁，我们将目光拉回2021年，会发现历史其实是一个轮回。

2007年房价疯狂上扬的时候，谁也没有想到2008年会如此打脸。

在2020年，大家还沉浸在润玺打新即分500万的神话中时，也没有想到2021年的调控会如此的多。

这个调控“大礼包”还是从多方面而来。例如金融端方面，率先严查经营贷，堵住炒房客进入，紧接着政策端先出台二手房指导价，直接给发烫的二手房市场泼了一波冷水，降低市场预期。最近还规划推行大学区，将深圳“引以为傲”的学位神盘都给冻起来了。

大家对市场的预期开始慢慢地冷了下来。

根据深圳中原研究中心的数据显示，7月，深圳二手住宅过户套数为2557套，环比下滑0.7%。

截至7月底，2021年深圳二手住宅月均过户套数仅为4428套，呈现连续多个月的下滑，这一个数据，甚至比2012年7月的月均成交量还要低7.1%！

深圳二手房的过户套数也创了近十年的新低，再也蹦跶不起来了。

天子骄子南山区在7月二手房成交套数跌幅最大，环比跌13.9%！

成交量萎缩，部分二手房源开始挤水分。

从乐有家数据得悉，深圳二手房成交均价已经出现了大幅的下滑。

1月同比涨幅在35%，7月已经下降至5%，7月的成交均价环比走势不仅呈现负增长，还以-5.42%的幅度，创下年内至低的宝座。

资料来源：乐有家

与2008年一样，2021年的中介离职、倒闭大潮也上演了。

两个月前，我们咨询了不少中介的实际情况，也写过文章（详情请戳：这一次，深圳楼市的转变，从中介开始！），部分人表示要不离职，要不转型做租赁市场。

两个月后，情况变糟了，龙华德祐门店就有店长挪用佣金卷款跑路，职员也开始了讨薪维权的事件，倒闭潮越演越烈。

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冷静下的市场

是买房的好时机

对于想在深圳置业的人来说，在市场逐渐冷静，并且有降价可能的情况下，还应不应该入手？

我认为，这不是应该与不应该的问题，是你个人需求的问题。

对于自住的刚需来说，可以观望一下一些降价的笋盘，并及时出手。贷款玩家要注意一下自己的购房资格，流水等等必须要提前安排好，首付款一定一定要备足，全款玩家可以当我没有说过这段话。

对于投资的人来说，如果之前已经买了的话就要先学会接受现实，在政策端还没有放松的情况下，站一会儿岗是比较正常的，目前依然有人口基数在，就放宽心吧。

假如你还没有买，那么可以停一停，想一想，不要在这个时机盲目冲进去，就算要冲，也要尽量要挑一些配套成熟，不要入手只有纯学区概念的楼盘，不然就真的摔得很惨。