燕郊香河房子值不值得买（环京燕郊大厂）

燕郊香河房子值不值得买（环京燕郊大厂）通过物价的变化我们可以很清楚的看到，今年几乎所有物价都在上涨，只有房价没有涨。更加准确的说是只有部分城市的房价没有涨，廊坊北三县的燕郊、大厂、香河就在其中。那么为什么这些地方没有涨呢？这里面有两种情况。一，数据。数据会告诉我们真相。而2020年拿的地，到2023年会建成商品房投入市场。水涨船高，这也就意味着2023年的房价比目前的价格最少会高出11%左右。这不是开发商想不想涨或者政府让不让涨的问题，而是成本决定。有人会说2015到2017年北三县的房价涨太高了。是的，那两年确实涨高了，但是经过2018年腰斩后的北三县房价早已经到了价值洼地。著名的经济学家、央视财经评论员马光远教授也直言：“燕郊目前的房价太便宜了，现在买肯定没有问题”。分析问题之二：房价能不能跌？我的答案是不能跌。也许这个答案是很多人不能接受的，或者很多人会持反对意见的，但是现实情况确实如此。我们可以从几个方面来分析：

近期有关注北三县房价的朋友问我，北三县的房价会跌吗？今天我想用比较简单的方式来分析与北京城市副中心协同发展的燕郊、大厂、香河这三个区域的楼市未来的发展趋势。这里虽然是分析北三县，实际上这个分析是可以适用全国的。

分析问题之一：房价能不能涨？

我的答案是：“能，但是不能大涨”。我们知道，因通胀因素，我们吃的、穿的、用的各种物质的价格都会逐年上涨。

房子的价格由土地、税费、建安成本等等组成，这些价格都会随着其它物价的上涨而上涨。拿燕郊举例，2020年和2019年相比，燕郊土地挂牌成交价格整体上涨了11%以上。

而2020年拿的地，到2023年会建成商品房投入市场。水涨船高，这也就意味着2023年的房价比目前的价格最少会高出11%左右。这不是开发商想不想涨或者政府让不让涨的问题，而是成本决定。有人会说2015到2017年北三县的房价涨太高了。是的，那两年确实涨高了，但是经过2018年腰斩后的北三县房价早已经到了价值洼地。著名的经济学家、央视财经评论员马光远教授也直言：“燕郊目前的房价太便宜了，现在买肯定没有问题”。

分析问题之二：房价能不能跌？

我的答案是不能跌。也许这个答案是很多人不能接受的，或者很多人会持反对意见的，但是现实情况确实如此。我们可以从几个方面来分析：

一，数据。数据会告诉我们真相。

通过物价的变化我们可以很清楚的看到，今年几乎所有物价都在上涨，只有房价没有涨。更加准确的说是只有部分城市的房价没有涨，廊坊北三县的燕郊、大厂、香河就在其中。那么为什么这些地方没有涨呢？这里面有两种情况。

一是像东北一些城市工业不发达，留不住人，房价的涨跌与人口增幅是成正相关的，这些人口净流出的城市房价不涨也就是情理中的了。另外一种是像燕郊、大厂、香河等，这些人口净流入的区域因城市规划的需要，对房地产市场进行了严格的调控政策。

通过调控改变供求关系从而控制房价保持在一定水平不让价格上涨。但是政策的干预相当于是剥夺了刚需一族的应有的居住权，不可能长久。一个健康的市场必然是市场的事由市场解决，让市场自身发挥强大的调节机能。我们可以预期的是，随着北京市规划的框架完成以及产业布局的基本落实，政策必然会逐步放开。回归市场后的北三县房价必然也会和其它人口净流入的区域一样回归应有的价值。

二，国际局势不能跌。

目前美国纠结了一纵盟国，以国家安全为由对我国高科技产业进行打压。高科技被打压，其它行业不可能独善其身，必然会被波及。在整个国际贸易环境不断恶化的情况下，国家提出“经济内循环”的经济发展思路，翻译成白话就是稳就业，促消费拉动内需。

各行各业都以稳就业放在首位，而房地产的产业链有庞大的就业人群，一个健康有序发展的房地产市场对稳就业，拉动内需是有极大帮助的。长期打压而让房价不涨，在通胀之下所有物价都上涨，房价不涨实际就是下跌了。房价长期下跌必然导致市场萧条。

在十四五规划中又提出“促进住房消费健康发展”，简单的说就是即要“住房不炒”，又要健康发展。如何健康发展？显然，萧条的房地产市场是不健康的。只有稳健而温和上涨的房价和有序的开发，才能更加有利于房地产市场长期而稳健的发展，从而促进“经济内循环”。

以上是对未来楼市走向的分析，谢谢大家的阅读。下一期《燕郊楼市之未来》我们继续聊燕郊的产业布局和未来的发展。

《牛哥说房》：为您解读环京楼市新动向，告诉您购房小技巧，为您您有效避开购房中可能存在的陷阱。欢迎继续锁定本栏。