湖滨壹号花园好房（从爱马仕到）
湖滨壹号花园好房（从爱马仕到）二、小区详情郑东新区东风东路九如东路。从2005到2021，转瞬十几年，褪去新房光环的他们还有哪些能撑得起业主对于高阶层和品质改善追求的攀附？本篇，我们来盘一盘大家呼声最高、也是片区内房龄最新的电梯花园洋房——银河丹提。一、小区位置
一个什么样品质的小区才配得上片区天花板？
对于市场而言，最直观的体现就是价格。
对于买家而言，从交通、物业、景观、楼层等窗外因素，到户型等窗内因素，都是值得仔细品鉴和考虑的要点。
放眼郑东新区的老洋房“豪宅”区，清一色的低层建筑，清静的街道，稀疏的人流，比肩停放的豪车，成了一道道“独树一帜”的风景线。
从2005到2021，转瞬十几年，褪去新房光环的他们还有哪些能撑得起业主对于高阶层和品质改善追求的攀附？
本篇，我们来盘一盘大家呼声最高、也是片区内房龄最新的电梯花园洋房——银河丹提。
一、小区位置
郑东新区东风东路九如东路。
二、小区详情
开发商：信和（郑州）置业有限公司
物业公司：海南珠江酒店管理有限公司郑州分公司（普罗旺世物业）
容积率：1.69
绿化率：35%
人车分流：是
车位配比：1:1.2
物业费：1.2-2.56元/㎡/月
交房时间：2011年12月（毛坯交付）
划片学校：划片昆丽河小学 88中
如果能用五个字来形容银河丹提整体的社区氛围和环境，那就是“很普罗旺世”。
简欧式建筑风格，中央对称式的绿化景观，让每一处景致都充满了艺术和仪式感。
北临东风渠，一墙之隔，坐拥得天独厚的临河景观，是茶余饭后闲庭散步的最佳去处。
南临东风东路，向东直达郑州东站，向西直上中州大道，小区车库也设在南大门，直达东风东路，出门就是主干道，十分便利。
小区非常纯粹，内外几乎都没什么底商，只有几家私人会所。绿化率达35%，夸张一点讲，绿地的设计堪比小型的高尔夫球场，容积率也只有1.69。
整体体量不大，一共20栋楼，均为一梯两户，临河的一排多为紧凑的小户型，顶层送阁楼，一二层多以复式为主，一期有几栋大平层是省委的图购房。
普罗旺世的物业口碑名不虚传，每一栋楼都配有管家，日常时常能见到保洁的身影，管理是肉眼可见的严格，外来人员没有业主的电话，一般很难进得去。
三、周边配套
交通配套：5号线儿童医院站、4号线龙湖中环南站；龙湖中环路龙翔四街、农业东路龙湖外环东路等公交站点。
商业配套：宝龙广场、大商新玛特、宝龙城市广场、丹尼斯七天地、卜蜂莲花、正商超市、
医疗配套：郑大一附院、郑州儿童医院、郑州颐和医院、圣玛妇产医院、河南省儿童医院
教育配套：
小学：河南省实验郑东小学、郑东新区昆丽河小学、郑东新区龙翔小学、郑东新区畅和街小学
中学：上海师范大学附属郑州启佳学校、郑东新区外国语中学、郑东新区龙翔中学、郑州市第九十三中、郑州市第四十七中学
由于小区位于东风东路主干道，向东至郑州东站，向西可至中州大道，公共交通以自驾、公交为主，地铁站点离得都不算非常近。
对于纯粹的生活居住而言，最大的劣势是缺少生活配套，最近的商圈是约1.7公里的宝龙广场，东侧祭城商圈有菜市场，日常购物需要走的比较远。
四、主力户型
87-92平小三房
118-123平三房
142平
194平复式
225平复式
五、综合评价
优势：郑东新区纯改善住宅区户型充足，有小户型，自驾交通便利，小区绿化率高，管理严格，安全系数高，安静宜居。
劣势：房龄不算新，出门即大路，交通便利，但也缺乏一定的安全性，生活配套比较少，停车位不足，价格偏贵。
选筹建议：适合资金充足，想离北龙湖近一些，追求纯粹改善的客户。
对比片区内的绿地老街、绿城百合等，银河丹堤的定位和品质似乎更高一些，尽管如此，他也并非天之骄子，不尽人意的地方也比比皆是，譬如说生活配套和停车位等。
银河丹提大概是郑州主城为数不多的需要业主拉着推车去采购生活用品的小区，还有停车位不足的硬伤，当年能买得起片区内的房子的业主肯定不只一辆车，虽然车位价格不低，但是有价无市，供需是没办法满足的。因此，小区路边长年累月沿街停放的排排名车几乎成了街道的“不动产”。
因为入住率并不高，出房量也小，10套活跃的成交中，必有8套小户型。许是同受70/90政策的影响，一个定位高端品质的小区，也拥有一小部分紧凑小户型，刚需的调性让两大需求人群互相交织，小区的整体层级会受到一定影响，不可避免也会对房价造成一定伤害。
“房无完房”，虽然银河丹提的缺点再明显不过，但其实换个角度来讲，劣势中也造就了优势，正是因为几乎没有商业的生活气息，才成就了住宅的纯粹性，临河的景观和绿植让大街小巷都散布着静谧，就连飞驰而过的车辆，也破坏不了这浓厚的惬意。
一个优势和劣势都如此鲜明的小区，尽管历经10年的时间沉淀，也依然在价格和品质的战场上坚守。
