房产5月18日最新二手房源信息（40429元）
房产5月18日最新二手房源信息（40429元）4、置地栢悦公馆最新成交的这套二手房，挂牌价1510，最终“降价60万”成交。即使如此，135天的成交周期，单价破4万/㎡的价格，仍然奠定了置地栢悦公馆位于“合肥二手房价第一梯队”的地位。2、置地栢悦公馆成交的这套房源，面积358.66㎡，总价1450万，无论哪个数字放在其他楼盘身上就是“不好卖”的标签，唯独置地栢悦公馆，却能打破这一规律。要知道，总价1450万，光税费就可以去买一套刚需新盘。3、这套二手房房源，位于三层，并非传统意义上的“黄金楼层”。
又一套置地二手房成交了。
近日，置地栢悦公馆成交一套358.66㎡四房户型，总价1450万，折合单价40429元/㎡。
这里划4个重点：
1、在我印象中，这是政务区高层价格首次突破4万 。前期政务区突破4万 的项目有合肥壹号院和政务壹号，均为洋房；中央宫园(别墅)目前均价4.3万/㎡。
2、置地栢悦公馆成交的这套房源，面积358.66㎡，总价1450万，无论哪个数字放在其他楼盘身上就是“不好卖”的标签，唯独置地栢悦公馆，却能打破这一规律。要知道，总价1450万，光税费就可以去买一套刚需新盘。
3、这套二手房房源，位于三层，并非传统意义上的“黄金楼层”。
4、置地栢悦公馆最新成交的这套二手房，挂牌价1510，最终“降价60万”成交。即使如此，135天的成交周期，单价破4万/㎡的价格，仍然奠定了置地栢悦公馆位于“合肥二手房价第一梯队”的地位。
而在我看来，赚多少是其次。它更大的意义在于，夯实了政务区的二手房价体系；以及非常明确的告诉了大家，在楼市横盘期，什么样的二手房仍能保值升值？
NO.1 | 壹
为什么置地栢悦公馆能突破4万 ？
第一个问题，为什么政务区置地栢悦公馆二手房能突破4万/㎡？
首先，政务区二手房的坚挺，根源在于板块新房供应不足。
高楼大厦、综合体、地铁、教育资源等，是买房首要考虑的要素。而放眼全合肥，政务区是条件最好的，同时也是新房荒最严重的，大量改善需求被压抑。
其次，买家多为改善自住客户，承价能力高。
置地栢悦公馆，位于天鹅湖南畔，紧邻绿轴公园、地铁3号线 4号线（在建）、多个商业综合体，学区是奥体小学、50中双学区，地段优势不言而喻。
再加上，置地的品牌效应。在合肥，“置地粉”不在少数，甚至有人不看价格、不看区位、不看市场，完全冲着置地的品牌而“买买买”。
要知道，置地栢悦公馆全干挂石材、超大楼间距、窗墙比等，即使放在当下，也依然能“拔尖”。
正因为如此，单就涨幅而言，置地栢悦公馆基本不受市场大行情影响，更像一个沉稳派。
NO.2 | 贰
合肥最贵的二手房有哪些？
第二个问题，合肥最贵的二手房都有哪些共同“特质”？我梳理了合肥各区最高价二手房，更能看出其中端倪。
1、政务区
除了置地栢悦公馆，二手房价格较高的小区有：
1、绿地国际花都蓝蝶苑：均价33796元/m²，配套和置地栢悦公馆基本共享。
2、天鹅湖畔小区：均价32244元/m²。
亮点：教育（天鹅湖畔幼儿园、西园小学、50中新区）；地段和产品优势突出，冷暖双供。
2、滨湖区
1、文华阁：均价32901元/m²。
亮点：师范附小、46中双本学区。
2、置地滨湖双玺：均价29715元/m²。
亮点：置地品牌；地段：环湖CBD板块，教育、商业、公园、地铁配套优质。
3、蜀山区
1、通和易居同辉(南苑)：均价29837元/m²。
亮点：学区（安居苑小学、50中西区），面积小，总价低。
2、华地公馆：均价27210元/m²。
亮点：地段，靠近政务区。
4、包河区
1、安徽省粮食局机关大院：均价26900元/㎡
亮点：青年路小学 48中、市政供暖。
2、东方广场：均价25876元/m²。
亮点：学区（青年路小学、48中）；地段：1公里范围内，商业、医院、公园配套完善。
5、庐阳区
1、合作经济广场：均价50325元/m²。
亮点：合肥最牛逼学区：南门小学、45中双本部。
庐阳区3万、4万 的“老破小”比比皆是。而它们的背后，是稀缺的本部学区的支撑。
6、高新区
1、旭辉湖山源著：均价25522元/m²。
亮点：品牌和产品，定位高端；学区是梦园中小学。
2、祥源城：均价22428元/m²。
亮点：高新区实验小学和彩虹中学（即合肥六中）；蜀西湖的配套和环境。
7、经开区
1、绿城翡翠湖玫瑰园：均价28656元/m²。
亮点：绿城品牌和物业；学区：168玫瑰园学校。
2、中环云邸：均价23975元/㎡
亮点：地段（中环城购物中心、地铁3号线）；学区：168玫瑰园学校。
8、瑶海区
1、和平盛世：均价22022元/m²
亮点：学区（滁州路小学本部、38中本部）；小区品质较高，设有游泳池，自带冷暖双供。
2、鼎元府邸：均价20478元/m²
亮点：学区（和平小学本部、38中本部）；周边配套方便，小区整体环境保持良好。
可以从以上各区“最高价格二手房”来看，主要有这3条建议：
1、整体来说，学区房、次新房、品牌房，成交量大、成交周期较短。如果能同时满足这3个条件，那就是“无敌”。
2、对于刚需购房者来说，能买三房坚决不买两房；能买双卫，就不买一卫……在自己能力范围内，买最好的房子。当然，双本优质学区房，不适用这个逻辑。
3、对于改善来说，换房有三大建议：老房换新房、杂牌换品牌、老区换新区。
NO.3 | 叁
结语
第三个问题，当下二手房市场，能不能买？怎么买？
1、楼市调控持续发酵，“房住不炒”深入人心。对于购房者来说，通过买房赚钱的做法，已经不切实际。但如果是合理的自住需求，什么时候入市都合适。
2、对于二手房来说，学区、品牌和地铁永远是硬通货。而那些配套劣势、“老破小”、物业较差等小区，建议远离。
3、当下市场，合肥个别二手房比新房更具性价比。很多板块，新房价格比二手房高出2000-5000元/m²；而一些限价盘，对首付要求较高。对于购房者，特别是刚需购房者，二手房可能更有性价比。
另外，二手房的品质看得见摸得着，配套应有尽有，自住完全没有问题。
4、对于购房者来说，不要贪便宜，买房时尽量不要找小中介，人财两空的案例不在少数。
