精装房改造顺序（精装变惊装交付及维权）
精装房改造顺序（精装变惊装交付及维权）｜住建部发文推广全装修房2008年近两年，业界对装修房看好声不断，甚至默认了精装修是房地产行业的趋势，政府也一直在加快推进住宅的全装修交付。2002年｜首次提出“全装修”概念
话说天下大势，分久必合，合久必分。放眼楼市，也是如此。
楼市江湖里，毛坯多了，精装是稀罕玩意儿，可当精装大行其道，质量扑街，毛坯就成了白月光。选毛坯，还是选精装，就像《红楼梦》里的宝黛之争，是购房者们争论不休的话题。
01
装修房大势所趋？毛坯粉表示不服！
近两年，业界对装修房看好声不断，甚至默认了精装修是房地产行业的趋势，政府也一直在加快推进住宅的全装修交付。
2002年
｜首次提出“全装修”概念
2008年
｜住建部发文推广全装修房
2016年
｜政府陆续推出相关政策，鼓励全装修市场发展
2017年
｜《建筑业发展“十三五”规划》出台
尤其是“十三五”规划，要求到2020年，城镇新开工全装修成品住宅面积达到30%。
现如今，扬州市场上的装修住宅数量已经相当可观，乐乐简单统计了一下扬州装修新盘，共计33家，其中还包括华建天运府、佳源西城印象、远洋大河宸章、海信鸿扬世家、江山赋等5家纯新盘。
尽管近年来装修房品质问题频出，让买房人叫苦不迭，但市面上的装修房仍旧卖得火热，如最近风头正盛的绿地·也今东南、侨城里、绿地健康城等等，都拥有不俗的销售成绩。
再看扬州的新盘毛坯房，经乐乐统计共计59家，目前仍是市场主力军，包括中信泰富锦棠、蓝湾学府、奥园·湖滨名都、艺树院、一观园、国兴西江樾、奥园·京杭湾、郡宸府、运河宝龙观邸、时润蓝湾、高力·时涧、龙湖春江天玺、恒通北湖蓝湾、中书华邸、中央公园、东方上城等16家纯新盘。
从毛坯房新盘数量居高不下就能看出，目前扬州人对毛坯的认可度还是比较高的，其中瘦西湖花园7月即将加推的消息一经释放就吸引了大批买房者，而江都区受众对毛坯的喜爱也很明显，金奥文昌公馆、雅居乐·江城雅郡、江淮府都是江都比较火的楼盘。
02
精装PK毛坯，适合自己的才是最好的！
说到底，精装和毛坯到底哪一种更好，都是公说公有理婆说婆有理，不想成为随风飘摇的韭菜，就要选择真正适合自己的，而非跟大流搞一刀切。
接下来乐乐就来介绍一下两者的优势和劣势，希望大家都能练就火眼金睛的选房本领！
毛坯房
首先科普一下什么是毛坯房：屋内只有门框没有门，墙面、地面仅做基础处理而未做表面处理的房子，如下图所示。
|图源网络
优点：①装修自由。可以根据个人喜好装修，把房子装修成自己喜欢的风格，欧式、日式、简约风……想怎么装修都可以，谁不想拥有一个独一无二的“家”呢。
②与精装相比，毛坯总价相对较低。举个例子，现在炒的火热的华侨城·万科·侨城里，之前都是装修交付，高层均价为11500元/㎡，即将加推的两栋精改毛高层均价则降为9800元/㎡。而精装修的钱都要算在房子总价里面，总价高，意味着购房者要支付较多的首付款，月供压力也较大。
③可以全程参与房子的装修，保证装修质量。买毛坯可以全程参与房子的设计和施工，装修材料都是自己买的，质量上可以更放心，而且装修的价位可以自己掌控，自己掏出去的钱，是自己理想中的材料，整体效果能减少顾虑。
|图源网络
缺点：①耗时耗力。从咨询、设计、采购、施工再到验收，整个过程业主都要全程跟进，需要花费不少时间和精力。同时，要是遇到家庭成员意见不合的话，很可能引起争执，破坏家庭和谐。
②装修容易带来干扰。由于是毛坯房，购房者对装修的计划不同，导致大家装修时间不一样，就会造成你家已经入住，旁边那家才开始装修，日常生活要忍受装修噪音。
③装修的专业性无法保证。大部分购房者，在装修方面都是外行，很难提防各个环节的坑蒙拐骗，材料及设备的质量难以保证，很可能花钱做了冤大头。
精装房
精装房，又称“成品房”。一般是指住宅开发商为客户提供硬装的房子，是按照开发商承诺的“交楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。一般来说，商品住宅内所有功能空间，包括天花板、地面、墙面、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能，买点家具、电器就能入住。
|图源网络
优点：①省心省力。对于工作忙碌的购房者来说，选择精装可以节省出大量的时间，不需要全程跟进。
②相对来说装修更专业、更有效率。不可否认，绝大多数情况下，开发商一般都是团队管理，在室内设计、建材采购、装修施工都比较有优势，如果装修出现问题，开发商还可以提供维修。
③免受装修污染影响。统一精装的楼盘可以避免每家装修的时间不一致，减少噪音、甲醛干扰。
|图源网络
缺点：①装修模式单一。众所周知，精装房由开发商统一装修，装修风格千篇一律，没有特色，如果有自己装修想法的，不建议买精装。
②质量问题难以保证。对于购房者来说，装修工程由开发商完成，装修时无法实地监督，所以发生“交房即维权”的现象。甚至有很多开发商，为了追求利润直接使用质量不达标的材料，这里乐乐建议大家买精装房还是要看准大品牌，出错概率会比较小。
③交房标准模糊。对于普遍购房者来说，购房时开发商承诺的装修标准在交付时候很难实现，不懂验房知识的购房者尤其容易吃亏，所以在交付时还是要带上比较懂的朋友或者专业人士，验房合格后再签合同。
|图源网络
03
拨云见日，扬州即将出台装修新政！
精装对于很多买房人来说都是比较省心的选择，可是市场上购房者对装修房的认可度却远不及毛坯房，追根究底，这还是因为一些打着装修房旗号的楼盘质量无法达到约定的装修价格标准，维权事件屡屡发生。由此可见，官方层面明确规定装修价格标准显得尤为重要。此前，南京、南通、常州、镇江、苏州相继发布相关规定，对精装住宅进行监管和规范，现在扬州也即将出台相应政策！
据市政府寄语市长信箱回复，扬州即将出台《扬州市新建成品住宅工程管理暂行规定》，目前已经开始征求各方意见，完善后就会发布。
政府对装修房的大力推进，不断把购房者逼上精装这辆车，门槛大大提高；交房时，精装却又频爆质量问题，远低预期，令人抓狂。扬州装修新政的出台可以说是众望所归，以后再出现精装质量问题，购房者就可以依法维权了！
毛坯也好，精装也好，买房终究要回归项目本身的价值。品牌、地段、产品、物业如何，比是精装还是毛坯，重要的多。
所以，你喜欢毛坯还是精装呢？欢迎在文末留言区参与讨论！
