咸阳新区未来发展规划（40年咸阳沧桑巨变）
咸阳新区未来发展规划（40年咸阳沧桑巨变）是记录，也是在无声地叙说镜头定格一张张老照片见证着时代的变迁传承着时光的痕迹
站在改革开放40年的历史坐标之上
行进在咸阳这座古城的大街小巷
感受她的沧桑巨变
自豪感油然而生
一张张老照片
见证着时代的变迁
传承着时光的痕迹
镜头定格
是记录，也是在无声地叙说
改革开放40年
对故都咸阳而言
是一种无言的兑现与默许中的再次承诺
经济实力显著增强
咸阳经济总量从2007年起始终稳居全省第三。改革开放四十年，咸阳经济总量（GDP）显著增强。
1978年生产总值是9.78亿元，到1994年首次迈上100亿元台阶，共用了16年时间；2010年跃上1000亿元的台阶，达到1098.68亿元，100亿-1000亿元也用了16年时间；2014年跨上2000亿元台阶，达到2085.15亿元，1000亿-2000亿元用了4年时间；2017年全市国内生产总值（GDP）达到2340.65亿元，是1978年的239.3倍。从经济增速来看，按可比价格计算， 1979——2017年全市国内生产总值年均增速达到11.7%，特别是从2002年开始，全市经济连续13年保持两位数的增长。人均生产总值不断跨上新台阶。
1978年全市人均生产总值只有282元，到2017年达到53546元，是1978年的189.9倍。
40年
- 咸阳综合实力显著增强 -
- 咸阳产业结构持续优化 -
- 咸阳工业支撑作用凸显 -
改革开放初期，随着国家引进的全国第一条彩色显像管生产线落户咸阳，咸阳电子产业异军突起，1991年，以彩虹集团为主的全市电子工业产值占到全省电子产值的49%，彩虹牌显像管畅销海内外，彩虹是咸阳的知名名片，彩虹集团曾跨入全国500强，位居第26位。
近年来，咸阳逐步形成了以能化、食品、装备、电子、医药、纺织、建材七大支柱产业为主、门类较为齐全的工业体系，在国民经济行业分类中，39个工业行业大类，咸阳有33个。2017年，全市规模以上工业总产值3197.21亿元，是1998年的17.7倍。工业经济的占比达到48.1%，贡献率为47.6%。
- 咸阳固定资产投资规模不断扩大 -
- 咸阳居民生活水平显著提高 -
- 咸阳消费市场繁荣活跃 -
- 咸阳房地产发展史 -
咸阳，这座八百里秦川上曾经璀璨如明珠般的城市，如今与国内众多的三四线兄弟城市类似，饱受着过往房地产过度投资和发展带来的高库存压力。与中东部地区相比，大西北相对贫穷落后、购买力较低也使得该市房地产市场去库存看起来更加可望而不可及。然而，“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，随着国家在西北地区的重要经济战略部署西咸新区各项建设的逐步推进、区域城镇化的不断发展，久绕古城的楼市库存阴霾或许能够得到舒缓。
1、前几年土地出让规模的迅猛增长为楼市库存难题埋下了种子
2010-2015年，咸阳市土地出让面积累计近4500万平方米。其中，2010-2013年土地出让面积逐年增长，从2010年的378万平方米迅猛增至2013年的1233万平方米；2014年以后土地出让力度逐年减弱，2015年持续走低，但仍有600多万平方米。
2、多项利好政策对咸阳房地产市场作用有限，不少房企“以价换量”
2011-2015年间，咸阳商品房成交面积基本保持在200万平方米左右，最低点出现在2012年，当年仅成交140万平方米。2015年，咸阳市商品房成交面积共计226万平方米，成交均价4479元/平方米，其中商品住宅成交均价基本维持在4100元/平方米左右的水平，较上年同期下降近100元/平方米。
3、保守估计，库存超过300万平米
咸阳市现有库存主要来源于2012-2013行业过度投资导致的供需结构不平衡。2013年咸阳市新批上市面积高达384万平方米，销量仅占供应量的一半左右；2014年新批上市320万平方米，销量仅为218万平方米，供需严重不均衡。按照近三年来的供需差额推算，目前咸阳市房地产市场库存至少在280万平方米以上，按照近三年年均216万平方米的去化速度计算，现有库存出清周期至少在15个月以上，如果加上2013年以前的历史累积则会更高。
西咸新区建设为咸阳发展提供新动力
2014年1月6日，国务院批复设立陕西西咸新区，提出把西咸新区建设成为我国向西开放的重要枢纽、西部大开发的新引擎和中国特色新型城镇化的范例，西咸新区成为国家级新区。从西咸新区的规划来看，全区面积有882平方公里，其中属于咸阳的土地面积为649平方公里，占到总规划面积的73.6%。疯狂的咸阳楼市
在2017年底到2018年上半年这段时间的疯狂程度，实际上丝毫不亚于西安。
大牌房企集中进驻、房价一路上涨，这是过去一年时间咸阳楼市最明显的两大标签。
从目前来看，咸阳楼市持续1年时间的疯狂程度丝毫没有“刹车”，这种疯狂还要持续多久，我们无法预测。
但是，我们必须思考的一个问题是：谁来接盘？
从4689元/㎡到8280元/㎡，1年时间咸阳房价上涨76.58%
看到这个涨幅，估计西安也要示弱。
翻开咸阳房价变动数据，可以看出的是此前咸阳房价在4000多徘徊了5、6年时间，咸阳房价这一轮上涨的启动时间是在2017年2月份左右，在整个2017年基本保持每月100-200元/㎡的涨幅，到2017年年底的时候咸阳楼市均价尚未超过6000元/㎡。
碧桂园、恒大、融创、万科、保利、新城、荣盛、奥园、天地源……进驻咸阳！
另外一个现实问题时：当咸阳房价与西安房价之间的差距越来越小、甚至有的楼盘价格已经超过西安房价时，同样的价格我为什么不选择西安曲江、长安、浐灞、沣东的楼盘呢？
疯狂之后必将回归理性。
就像2009年、2010年咸阳房价从不到3千迈入4千时代之后迎来的是6、7年时间的横盘期一样，经过过去一年疯狂上涨之后，未来几年咸阳房价还有多大的上涨空间？这也是一个问题。
