楼市核心资产投资（老香洲焕发新活力）
楼市核心资产投资（老香洲焕发新活力）年末中央会议重申“房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调，当下城市群竞争态势让城市间的楼市分化更加凸显，由此可以坚定，地段对于投资仍是最重要的基本面，核心区位的物业，更显得弥足珍贵。若零门槛落户的珠海，在粤港澳大湾区利好规划的裹挟中不断向前推进，与一线城市经济、交通、人口往来更加紧密，迎来越来越多的高光时刻和投资机会。
回顾2019年，楼市风云变幻，投资入场时机愈发难以捉摸。
年度尾声，级别很高的中办、国办发布300万以下城市全面取消城区常住人口落户限制的权威文件，预示新一轮的人口转移潮悄然发生，抢人竞争下投资潜力大的城市选择范围将逐渐缩窄。
若零门槛落户的珠海，在粤港澳大湾区利好规划的裹挟中不断向前推进，与一线城市经济、交通、人口往来更加紧密，迎来越来越多的高光时刻和投资机会。
年末中央会议重申“房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调，当下城市群竞争态势让城市间的楼市分化更加凸显，由此可以坚定，地段对于投资仍是最重要的基本面，核心区位的物业，更显得弥足珍贵。
地段，投资潜力的基础和载体
有价值的核心地段，无需用营销概念炒作，就能卖得火，不像靠概念和规划撑起来的区域，兑现周期太长，购房信心大打折扣。
地段！中心地段！成熟商圈的中心地段！其价值远远高于发展中的新区和规划中的远郊，所处的商业氛围背景才是凝聚投资价值的重点。
因为，城市中心，具有更大的发展潜力，驱动高端物业在经济、楼市周期波动中“领涨抗跌”。如今市中心土地和住宅产品的稀缺价值有目共睹，市中心不止房价一路高走，更是一房难求。
另外，市中心无可复制的成熟配套、无法比拟的绝佳地段、无可企及的鼎盛客流，这些得天独厚的价值因素满足高阶需求，也是房价增值保值效能实现最大化的地方。
熟悉珠海的人都知道老香洲，老香洲承担着珠海这座城市的核心动能，是整个城市发展的原动力，多重基础设施、教育配套、金融商业、行政资源、人文遗迹等时代地标在这里充分聚集。
老香洲实拍/图源网络
与此同时，老香洲新增土地高度稀缺，住宅存量少，城市传统中心一旦更新，就能得到质的蝶变，非住宅的公寓、商办等物业的占比则不断上升，彰显“炸弹式”的价值。
老香洲：“极值地段”的中心价值催生新机遇
老香洲也代表了珠海主流就业中心，汇聚中高收入人群。对于其而言，时间就是财富，效率就是生命，用时间交换空间，自愿支付较高的空间价值换取更多致富或工作的机会。
于是，集商业、办公、餐饮、文娱和核心交通脉络等多维空间于一体的城市综合体应运而生。
综合体物业以方便、快捷、全能的魔力，逐渐刷新珠海人的生活方式。在做足自身使用价值基础上，又带动地块租金、房价价值的提升。
纵观一线城市典型综合体物业，相比普通项目，租金回报相当可观，上浮约40%。
放眼珠海标志性综合体物业房价走势，也印证了它具备强大的升值潜力。
- 华发新城六期2012年首批开盘1.5万/㎡，目前二手放盘3.6万/㎡，7年涨幅超一倍；
- 中海富华里尚居2012年首批开盘1.5万/㎡，目前二手放盘3.1万/㎡，7年涨幅超一倍；
- 奥园广场2016年首批开盘1.6万/㎡，目前二手放盘2.9万/㎡，3年涨幅超四成。
老香洲在消费升级、城市效能提升的需求下积极复兴，中心资本再次验证核心地段的价值。
而作为城市的运营者，谁能在珠海城央竞得一席之地，就是掌握了城心地脉和臻稀资源。
由优特集团、绿城管理双强品牌联袂打造30万体量的优特绿城桂语香山，自今年年初问市以来，因绝版城央地段、稀缺综合体形态、双省级学区附加值获众多自用、投资客的追捧，销量冠领主城。
2栋住宅、1栋综合楼、1栋甲级写字楼及13.8万㎡购物中心多种业态的组合式规划，力求实现区域资本配置的最优化，决定了商业价值长期的向上趋势！
项目效果图
项目占位打通珠海南北交通的中轴线——兴业快线（规划中）上，以连接南北区域桥头堡之姿，吸引唐家、金鼎、拱北、吉大、港澳等大批高智消费人群涌进，更可联动有轨电车、珠海地铁（规划中）、港珠澳大桥、深中通道（建设中）、深珠通道（规划中）等重要交通节点，让生活与工作自由切换，引领区域新一轮发展和投资机遇。
项目区位图
众所周知，城市更新后大部分是综合体，但进展缓慢，中期来看，老香洲规模性综合体再难出现。
成熟地段、商圈的黄金风口，错过难寻！
中心不限购资产，未来已无，现正珍稀
现在置业投资房票和贷票有限，避免子弹打光，真的只能赤膊上阵了吗？
未必！中心区位财富磁场效应强，城市更新推动下，不限购、不限贷的资产，刚好打破这种僵局，慢慢成为商品房供应的主流，是中心区位难得的资产配置通路。
调控周期多地政策风向已看出，未来商务公寓、酒店式办公产品或是绝唱。
- 2018年，深圳“731”新政规定商务公寓“只租不售”，日前取消限售仅针对房企层面的局部调整，而在个人层面仍未松绑。
- 2019年，厦门出台史上最强“禁公寓”令。
保十琴区域是珠海商务公寓供应重灾区，截止至今年上半年，库存竞争压力大，相当于市区的7倍多，且总价高，去化周期长达38个月。
而老香洲已经多年无新增住宅商业地块出让，未来不限购、不限贷、不占购房名额的资产将成为稀缺产物。
数据来源/珠海中原
面对保十琴海量竞争对手，为了减少试错成本，投资需据守核心区位，首选老香洲更稀缺的地段。
优特绿城桂语香山酒店办公产品现已惊喜价上市，45-63㎡高潜力、低总价的精装空间，仅130万起即可让机遇与财富汇聚。
59.96㎡户型
63.31㎡户型
目前主城区已入住的综合体中的商用物业租金比纯住宅小户高，而本项目酒店式办公产品位于核心圈规模综合体内，在面积上小于写字楼，资金投入低，在硬件设施上不低于酒店，在服务上比写字楼和酒店更胜一筹，可以预见本项目投入使用后租金收益潜力更大。
珠海已入住综合体商务公寓产品租金
数据来源安居客
据了解，租金每年以5%-8%递增，结合主城区综合体商用物业平均租金4000元/月计算，两年后本项目入住租金有望达到4410元/月-4665元/月，相比投资纯住宅，商用物业租金回报更具优势，跑赢通胀，可谓是小杠杆撬动大价值。
数据参考安居客发布老香洲典型楼盘
注：上述数据随机取样，租金及回报率仅供参考
同时，入住超高的醇熟社区、万商环伺的配套资源以及四通八达的交通枢纽，为本项目带来超30万日均客流量，保障资产源源不断产生租金，无论未来物业升值出售，还是持有收租，都极具前景。
项目效果图
面积虽小，品质却丝毫不含糊，设计3.3米层高，力求提升空间开阔感。
秉承25年绿城精工匠心之道，从装修材料到家居尺寸标准，均定量细化。
整体家庭式的布局，功能齐全，厅、卧室、厨房和卫生间，满足较大的使用空间。
精装效果图
作为一种前瞻性的物业形态，项目全屋搭载5G智能家居体验，可远程操作自动调节家居设备，智能厨房一键操作简单快捷以及智能化管控安全隐患，赋予商务办公、生活自用更多可能。
示意图/网络
首付65万起即可抢占老香洲核心焦点，用最小的成本享受长远红利，实现最优的资产配置。
优特绿城桂语香山于老香洲城央之上，绘制了一座城市的理想未来，为城市塔尖领袖，共赢时代财富。
如果这款低门槛、高回报、不限购的珍稀资产已俘获具有敏锐嗅觉的你，这一次，别错过！
地址：广东省珠海市香洲区银桦路102号
