金沙建安壹号房价（为啥卖房碰瓷曲江）
金沙建安壹号房价（为啥卖房碰瓷曲江）问：不管卖哪里房都碰瓷曲江，真是服了？如果这是你家里唯一一套住房，风险与机遇并存，不建议尝试，如果是多套，风险与机会对半开，登记的人多是这部分，在争议和骂骂咧咧中卖完的小区，西安不止一个！望江府这次大面积，价格并不便宜，并非此前首开的捡漏机会，真正买这里的都不是首套房；说白了，望江府并非唯一选择，这波业主的抗风险能力也是比较大的，小区位置很好，学区优秀，奥体核心，在当下市场，确实算的上优质资产；融创也并为躺平，望江府施工正常，在西安有很好的交房案例，买在这里的，地段六分，产品四分；
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问答300期
问：港务区望江府到底怎么样，担心暴雷但摇号人挺多？
答：说明登记的人和观望的人不是一波人，摇号登记结果已经说明一切，看重问题和产品的优势，已经跑赢了对于融创的担心；
望江府这次大面积，价格并不便宜，并非此前首开的捡漏机会，真正买这里的都不是首套房；
说白了，望江府并非唯一选择，这波业主的抗风险能力也是比较大的，小区位置很好，学区优秀，奥体核心，在当下市场，确实算的上优质资产；
融创也并为躺平，望江府施工正常，在西安有很好的交房案例，买在这里的，地段六分，产品四分；
如果这是你家里唯一一套住房，风险与机遇并存，不建议尝试，如果是多套，风险与机会对半开，登记的人多是这部分，在争议和骂骂咧咧中卖完的小区，西安不止一个！
问：不管卖哪里房都碰瓷曲江，真是服了？
答：这属于营销套路，娱乐圈经常还有小林志玲，小刘亦菲的说法，更别说卖房圈了，这也侧面说明曲江富人区营销的成功；
高新也是同样的，西安的开发区里，房子价值最高的也就曲江和高新，前者象征品质生活，后者代表强需求；
只有一个时期是例外，就是前几年曲江二期降价潮的时候，没有人蹭曲江概念，18年房价上涨以后，以曲江高新为代表，价格贵且房源少，所以就多了曲江畔，高新畔的概念；
长安，雁塔，航天，浐灞都在其中，其实和曲江没有关系，但因为离得近，心理距离近，房子也就好卖，对于曲江来说，不是坏事，碰瓷的越多，越是说明招牌值钱，对于区域房价也保值；
今天的曲江东，曲江南，大家都知道不是曲江，但依旧会有人买单！
问：御锦城替补值得买吗，后期增值如何？
答：18期是御锦城很好的地块，小高层 洋房，不仅密度很低，距离售楼部，地铁，商业都很近，价格也划算，15000 的小高，18000 的洋房，在现在仍然很有性价比，开发商交付也不错，施工进度很快；
小区超大，整体高层偏多，刚需为主，各期之间差异挺大，停车难，人多，密集是普遍现象，超大型小区的通病，小区二手房存量巨大，导致整体价格没有很高；
但新房和二手还是有一定的价格倒挂，外加房龄和位置优势，还是有上涨空间在的，从登记人数看，妥妥2000 摇号，在当下市场，说明大家还是认可御锦城价格优势和配套齐全的价值；
当然整个社区算不上纯改善，城东范围，改善二手房里龙湖香醍排名更靠前的！
问：腾业南院置换枫林绿洲，为了学校合适吗？
答：虽然都是公办，但高新三小比八小还是好上很多，这也是支撑枫林绿洲高价格的一个关键因素；南院位置尚可，但小区太小，小开发商，二手房价格和满堂悦，海棠别馆等保持一致，涨幅挺难；
枫林绿洲则是高新最核心位置，地铁，名校，商业齐全，小区绿化率非常好，居住舒适，即便房龄很长，但在二手房市场竞争力依旧很大，外加物业不错，都是加分项，地段十分，产品八分；
同样预算，保利天悦，万科翡翠国宾也是热门选择，中铁缤纷南郡依旧保值，既然是为了上学，五小往前必然是首选了！
问：50年产权和70产权住宅有什么区别？
答：因为历史原因，之前存在过一批50年产权的住宅，比如高新枫尚，还是住宅性质，当然也有可能土地规划用途为商业（综合），也有可能是50年产权；
相比产权，首先要关注土地性质，住宅用途比上商业用途强，在贷款，买卖，落户上学，居住成本上有巨大差异，买房首选住宅就是这个道理，现在市场的住宅都是70年产权，商业是40年为公寓，办公等；
有些拿地早的项目，比如上河云璟，富力交控尚悦居，御锦城等产权也不满70年，从实际居住体验上，短期是没有影响的，虽然房子产权70年，但按照建筑寿命，实际的居住黄金期，很多在15年以内都会换房；
有的银行会介意，房龄太久，产权短的房子在贷款上有限制，转卖二手的时候买家也在在意！
问：自住养老目的，中铁琉森水岸和枫林九溪？
答：自住用途，能不能达到养老体验，不好评估，并非所有养老都要去人少地方，老人对于城市内的商业，医疗配套也有需求；
中铁价格便宜，还有洋房，但一直卖的不温不火，核心原因还是周边环境的问题，虽然是在浐灞范围内，但要知道浐灞一旦过了世博园，向东环境就打了折扣，这个区域更像是洪庆范围，商业，区域面貌，生活配套都很一般；
枫林九溪就好多了，奥体核心位置，最早一批的港务区商品房，媳妇熬成婆，一线河景公园，所有配套都是新建，自住保值，养老体验都能有保证；
当然城北方向还有草滩，环境和学校优势明显，在售有绿城柳岸晓风，待售有白桦林天成！
问：万科东方传奇明年卖掉，什么时间挂比较合适？
答：在曲江，有地铁，商业，学校优势，又是万科小区，是不错的优质二手房，目前小区成交价在26000 ，在售房源135套，这三个月成交了18套，虽然成交量一般，但看房有420多次，说明关注度还是高的；
当下的二手房市场，不论优质还是普通二手房，看房的人少，观望的人多，新房还冷着，二手更难办，如果打算卖，除了收拾屋子，整理卖相外，尽早挂出来，寻求更多的带看人数；
26000 的价格基本算小区的天花板，再贵就有高新，航天更高档次的新房选择，竞争力不大，周边同类小区不少，同时不要单纯依靠中介，自己也要多上新，周边亲戚，朋友同事多多宣传！
买的早怎么卖都不亏，不要在价格上太死板，少量降价，带家具装修等方式，尽早变现，换取购房资格！
问：港务区，保利，招商，华润如何三选一？
答：市场下行，就面临选择难问题，港务区的产品，除个别不争气开发商外，多数央企国企水平还是不错的，大家在户型，产品，装修等硬件上差异不大，比拼到最后，就是位置和学区；
招商有交付案例，备案早，已经是尾盘，15000 的同样价格内，有高标准的装修，户型也不错，小区规模大，城市主场交付评价高，都是优势；
保利在目前三家里位置好一些，靠近地铁，公园，有教育用地，开发实力，交付能力也不差，15000 的毛坯，性价比一般；
华润位置更加靠东，三家里位置优势最不明显，但产品不错，价格适中，三家卖点不同，确实不好选；
都是80分以上的选手，与其纠结这个，不如看谁的户型，楼层更喜欢，谁给的优惠大吧！
问：大明宫片区带学区的二手房，有什么推荐？
答：大明宫片区最大的短板就是学校，房子选择多，但学校拔尖的也就师大锦园了，锦园位置挺好，环境不错，但房龄老了，户型和当下产品有差距，非最优选，真正兼顾学校和改善，都去凤城十路，经开第一学校周边了；
其余二手房，大户型的万科大明宫，龙湖枫香庭，中海开元壹号，小区都还不错，在售的新房里，大明宫金茂府，紫檀府，中海四期也值关注，新房小区素质要好上不少；
在大明宫寻求改善 学校兼顾很难，城北教育本就不太出名，兼顾还得继续向北看，当然自住大明宫是很舒服的，地铁，公园，商业一应俱全！
问：紫薇田园都市20000 ，为了上学值得吗？
答：每一个来这里看房的家长，都会纠结同样的问题，还是从价格上出发，高新范围内，2万 出头的小区，尚品美地城，腾业南院等，小区都很一般，学校中等；
田园都市学校中上，房子太老，价格又低学校又好是不现实的，能兼顾小区至少单价在26000 朝上，说白了，为了上学买田园都市已经舍弃了保值需求，以后交易随行就市；
毕竟一路之隔的海亮，金地，万科，融创等二手价格早已破20000 ，还是在雁塔，学校虽然中等，但房子都新，田园都市本质上就是学区不错的老小区；
所以老小区的缺点一个都少不了，价格决定选择！
心里话
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