滨湖二手房为什么便宜（滨湖这些二手房成交大增）
滨湖二手房为什么便宜（滨湖这些二手房成交大增）2、热度较高的小区中，万科蓝山、招商雍华府、紫云赋、云谷名庭等小区90天成交量寥寥无几，只有宝能城、中海滨湖公馆等少数小区的90天成交量能突破5套。数据源自第一房研究院老旧、回迁小区成交量增加，品牌次新房遇冷我查询了滨湖各小区过去90天的成交量、成交均价数据，发现以下特征：1、很多成交套数多的小区，都有房龄已近10年、均价相对较低等特征，部分小区甚至还是回迁房。
合肥近期限购政策缩短了外地人购房社保要求，本地户口也可在限购区买第3套房（二手房）。这些将对滨湖二手房流动性产生正面影响。
据了解，新政出台之后，滨湖有买家开始不再观望，果断出手，部分房东也开始试探性提高挂价。未来随着更多利好政策出台，楼市格局将继续改变。
为此，我们今天就来摸底滨湖二手房成交行情。
NO.1丨壹
老旧、回迁小区成交量增加，品牌次新房遇冷
我查询了滨湖各小区过去90天的成交量、成交均价数据，发现以下特征：
1、很多成交套数多的小区，都有房龄已近10年、均价相对较低等特征，部分小区甚至还是回迁房。
数据源自第一房研究院
2、热度较高的小区中，万科蓝山、招商雍华府、紫云赋、云谷名庭等小区90天成交量寥寥无几，只有宝能城、中海滨湖公馆等少数小区的90天成交量能突破5套。
其中，宝能城成交量高可能与小区体量较大、挂牌量接近300套有很大关系。
数据源自第一房研究院
3、户型面积较大、改善特点明显的小区中，除信达公园里能成交4套外，滨湖双玺、葛洲坝紫郡府能开单都很不容易。
4、名校二手房中，书香门第成交房源多为约90-120㎡户型，文华阁则多为40㎡左右户型，呈现出“越小越贵”的特征，但文华阁也存在“1套决定整体”的问题，说明名校房仍受认可，但居住属性在买家心中的分量也越来越重。
就限购放宽后滨湖近一周的二手房成交情况，我致电滨湖某中介门店，得到的反馈与前文数据不谋而合：
1、滨湖本周二手房成交量相比以往略有增加，但这主要得益于低价小区成交量的上涨；
2、均价3万元/㎡以上的小区成交量没有明显变化，依旧不温不火；
3、基于以上两点，滨湖二手房整体成交均价被拉低了。
NO.2丨贰
滨湖多盘将入市，预计“打新”潮将到来
对于以上现象出现的原因，想必也不难理解：
1、滨湖有大批新房正在到来，购房者买到新房的中签率已不像2021年上半年那样低于10%。加上滨湖的品牌次新房普遍3万 /㎡，新房相比之下价格优势太明显。
2、从新站等区域近期二手房成交情况来看，没有倒挂的区域很多小区二手房成交情况都有所好转。加上近期的限购放宽、房贷利率降低等政策，新站等区域二手房未来流动性大概率会更强。
数据源自第一房研究院
意向置业滨湖群体如果因为有2套房而不能买新房，他们可以选择卖掉1套房后再买滨湖。
3、当下滨湖有很多有刚性置业需求却又囊中羞涩的群体，他们只能买老旧小区或回迁小区，客观上拉高了成交量、拉低了成交均价。
先前，第一房研究院监测发现：滨湖二手房成交量、成交价都从9月开始触底反弹，连续4个月上涨。其中，文华阁、书香门第名校小区成交量有明显增加，葛洲坝中尚府也成交了约180㎡的房源。但从1月开始，滨湖成交量、成交价重新回落。4月滨湖成交均价约2.3万元/㎡。
数据源自第一房研究院
4月，建发美的珺和府在非刚需首付8成、前期登记阶段保持低调的情况下仍然触发了摇号，说明优势地段新房已有回暖特征。未来置地上玺、置地栢悦书香、5宗竞品质地块入市后，滨湖新一轮“打新”潮或将来临。而二手房，则会由于高价小区成交难、低价小区成交多，会继续出现高成交量、低成交均价的情况。
图源合肥市住房保障和房产管理局
NO.3丨叁
结语
对于滨湖新房的选择，我推荐顺序如下：
1、假设有400万以上预算，我个人倾向今年首轮集中供地出让的03-05号地块，因为它们靠近省府中轴，西侧有规划商业，东北侧有5号线扬子江路站，且周边不利因素较少；
其次是置地栢悦书香，尽管启动区板块没有省府那样很高的未来价值预期，但教育资仍会对板块价值有很大潜力。（实际学区以最终确认函为准）
2、如果有350万预算，我较为推荐联发滨语听湖，因为从近期各种规划来看，金融板块在产业、人才导入方面有较大潜力。加上房地产不断回归居住属性、滨湖又是代表性改善区域，品质大平层会越来越受欢迎。
3、如果有300万预算，那么保利中交和光逸境由于将户型面积下沉到了约113-130㎡，是刚改群体上车滨湖的机会。尽管它没有保利05号地块那么靠近中轴，但其所在区域和开发商品牌决定它“瘦死的骆驼比马大”。
当然，以上只是理想状态下的选择。但鉴于部分楼盘难以避免摇号、职住平衡或将扩大、二孩家庭享受3成首付等因素，普通购房者未来买到同一楼盘房源的难度会加大，所以即使滨湖有些盘不那么理想，摇中了大可“见好就收”，毕竟连续2次房企选房会被禁止摇号6个月，可能会失去更多机会。
