买房税费到底该如何算（买房必读三大买房税费）

买房税费到底该如何算（买房必读三大买房税费）89以下，1%二套房首套房89以下，1%89以上，1.5%

1.个人所得税（卖家出）‍

按差额的20%（成交价-房产原价-原契税-合理费用）*20%

满五唯一 免征

2.增值税（卖家出）‍

税率为5.6，各地情况不一样

满二年 免征

3.契税（买家出）‍

首套房

89以下，1%

89以上，1.5%

二套房

89以下，1%

89以上，2%

三套房

不看面积，契税3%

郑州首套房认定标准

首套：首付30%，LPR值4.65 123基点

二套：首付60%，LPR值4.65 147基点

1. 既没有郑州房产，也没有住房贷款记录，算首套
2. 郑州全款买过一套房，卖掉后再贷款买房，算首套
3. 郑州有一套房或住房贷款记录，算二套
4. 外地名下有房产，无房贷记录算二套

注：以家庭为单位