杭州最值得买的东西（下半年杭州最难买的东西全在这儿了）
杭州最值得买的东西（下半年杭州最难买的东西全在这儿了）图片来源：网络数据表明，今年1月至今，杭州市区住宅库存，从47799套降到了30625套；主城区住宅库存，从15410套下降至9246套。降幅高达36%和40%。简单说，就是杭州房子，供不应求！图片来源：网络库存量的变化，是最直接的证据。
供不应求
不问几成贷款，上来就说我全款付清；全款付也买不到？那多买个高价车位！……加上托关系呢？别搞笑了~~
感觉杭州人最近买个房子，需要拼尽全力。
等一下——这么多严厉的调控政策下，为什么当下的杭州楼市频现抢房？除了，政策起到了一定的逆向作用，和对市场预期的看好之外；经过2016年这波火热行情之后，可售房源（供应量）的大幅下降，也是一个重要原因。
简单说，就是杭州房子，供不应求！
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库存量的变化，是最直接的证据。
数据表明，今年1月至今，杭州市区住宅库存，从47799套降到了30625套；主城区住宅库存，从15410套下降至9246套。降幅高达36%和40%。
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萧山开发区、市北、城区
作为奥体的辐射区域，萧山开发区、市北和城区等板块，去年以来成交了大量土地，今年正好是一个集中供应期。
和奥体不一样，这里大部分楼盘，都已经亮相。比如，龙湖·春江天玺、长龙领航城、万科·海上明月、绿城九龙仓·桂语江南、滨江·江南之星、滨江新城·东方名府、融信·萧山公馆、融信·江南学府、龙湖·天鉅、新城·香悦公馆、融信·永兴首府、保利融信·大国璟等。
这些楼盘，不出意外，都将在下半年加推新房源。但由于目前，受限于预售证申领、限价等因素，多数项目的具体开盘计划，目前还无法确定。
在续推楼盘中，桂语江南比较值得关注，因为它加推的是95方精装房源。不过，难买程度可想而知。
新盘方面，预计有三个项目上市，包括融创市北地块、北辰北干地块，和港中旅地块。
相比奥体核心，这些区域的房子，整体上并不难买，想买基本还是能买到的。当中，有这么几个原因——可选余地更大，认可度没奥体高、价格没有和奥体拉开太大差距。
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城东新城—艮北新城
和奥体相比，今年城东新城的表现，明显“冷清”多了。主要是因为，经过去年的强销期后，有房在售的楼盘实在太少，将售的新盘又还没到上市节点，板块正处于“断档”阶段。
不过，仔细找找还是有的。比如，去年最高房价超过4万的万科·中央公园，上周低调加推了一幢13号楼共计96套房源，户型包括108方三房和125方四房，均价40000元/方左右。据悉，已经售罄。
整个万科·中央公园，还剩下3幢房源未开。据开发商介绍，只要预售证申领问题不大，下半年应该会陆续推出。户型方面，有高达160方的大户型。
年内上市的新盘，可能只有新天地·金色阳光。顺利的话，7月首开，户型以89方为主，有二三百套房源，毛坯预计价格31000-33000元/方。目前主城区很缺小户型，这批房子应该非常畅销。
紧邻城东新城的艮北新城，倒是有不少房源。新盘有预计7月首开的越秀·亲爱里，距离地铁1号线九和路站约400米，首开户型89-125方。
刚刚加推660套房源的地铁绿城·杨柳郡，下半年应该还会再推一次。按照杨柳郡的特点，加推量肯定不会少，但大概率需要摇号抢房。
此外，招商·雍和府也有一批房源，可能推出，预计200余套；位于机场路的融创·玖樟台，也有续推可能。
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钱江新城
钱江新城，杭州豪宅聚集区。下半年，有两个重量级豪宅将上市，分别是滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品。
翡翠海岸预计首推5、6号楼，预售证尚未领出，主力户型建筑面积为131-169方，具体开盘时间及价格待定；信达滨江·壹品由9幢高层组成，139-210平米纯大户型，首开时间及价格待定。
钱江新城二期，倒是有几个在售楼盘，有一定的续推量。
融创·涌清府，在售主力户型147方四房，价格52000-58000元/方。预计7月加推125方户型，总价会相对低一些。
此外，中海·御道和万科·大都会79号，目前也有房源在售，根据预售证申请情况，也会加推房源。
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申 花
在去年以来的杭州楼市中，申花绝对是明星中的明星——不仅土地价格突破4万，高端楼盘新房售价也已经接近50000元/方，远超其他板块。
已于上周开盘的首开杭州·金茂府，首推2号楼，户型120方和140方，精装价格47841-49941元/方，售楼处消息该批房源已售完。下半年，肯定还会加推。
滨江·锦绣之城和天阳武林邸两个楼盘，目前也基本没什么房可卖，价格也已经达到45000-50000元/方之间。
由于申花地价较高，现在开盘上市的房源，售价普遍较高，这也造成了申花的购房门槛很高，总价更高。
不过，申花这边还有一个招商九龙仓·学院北麓。相比上述这些楼盘，它的价格很便宜，价格主要在29000-33000元/方之间，共有413套房源，户型包括89-139方。
因为价格实在是“便宜”，这个楼盘非常难买。据说，有关系的人，也不一定买得到。当然，你有全款付清的实力，又有关系，那问题是不大的。
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三墩北
作为西湖区最后一片土地，毗邻云谷小镇的三墩北受到不少人的关注。
目前，这个板块内，并无房在售（龙湖·水晶郦城已售罄）。两大新盘，万科·西雅图和中国铁建·西湖国际城，下半年均计划首开。
据了解，迟迟没有开盘，主要是因为预售证申请的关系（开发商想申领3万以上的价格，但政府不同意）。
户型方面，万科西雅图户型面积为89、119方；西湖国际城的户型是约105-138方的洋房，及约89-115方的高层。
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结 语
限于篇幅，杭州各个板块的供应量，无法一一说明。比如，未来科技城理论上还有大量的续推房源，祥符北、良渚新城、之江、崇贤和临平等区域，都有一定新房上市量。
但由于目前有较多非市场客观因素的影响（限价、限网签等），很多楼盘的加推、新推计划，连开发商自己也没法确定。
不过，有一点是基本明确的——以目前的行情发展，如果没有后续新政的推出，供需紧张、买房难的情况，还会继续下去。
另外，今年3月以来，杭州开始施行50%溢价率即现房销售的土地新政。目前，所推住宅类地块，绝大部分都需现房销售。这意味着，房源上市日期将被大幅延后。总而言之，以目前的行情看，供应紧缺将会持续相当长一段时间。
所以，下半年即使有不少新房上市，但对于热门板块、热门楼盘来说，首先考虑的，可能还是能不能买到的问题。
✎ 文丨麦格
❀ 图丨网络
