广州珠江新城最好的豪宅（只领风骚十多年）
广州珠江新城最好的豪宅（只领风骚十多年）那时候，广州人看香港人，个个都是大款（当时的说法）。那一年，香港的GDP快1600亿美金，广东全省才800多亿。天河北的CBD成色已褪，天河北的豪宅也被踢出了广州豪宅朋友圈。天河北崛起在2000年前后。1996年，新广州东站启用，成为广九直通车的始发站，大量香港人进入广州的第一站就是天河北。
最近房叔走了好多遍天河北。
到处是CBD的伤痕。
东站来来往往的人很少；2019年宜家搬离的地方，现在都还在装修中；当年的国会，现在变成了培训场所；东方宝泰还是以吃的为主……
曾经多过米铺的中介地铺，只能偶尔看到一两家了；人们在需要买豪宅的时候，更多将目光投向珠江新城、金融城，天河北已被淡忘。
天河北的CBD成色已褪，天河北的豪宅也被踢出了广州豪宅朋友圈。
天河北崛起在2000年前后。
1996年，新广州东站启用，成为广九直通车的始发站，大量香港人进入广州的第一站就是天河北。
那一年，香港的GDP快1600亿美金，广东全省才800多亿。
那时候，广州人看香港人，个个都是大款（当时的说法）。
大量香港人的到来，带动了天河北的消费。
天河北的商业旺了起来。
一年之后，中信广场建成，广州城市地标，从环市东移到了天河北，城市中心随之东移。
你要知道，世界500强、各国领事馆只在城市地标办公，他们都不愿意多等一日，租赁合同到期就纷纷从环市东搬到了天河北。
天河北的商务氛围起来了。
中信广场是天河北CBD的地标
1999年，广州地铁1号线全线开通，拥有2个站点的天河北，成了广州的枢纽，比现在绝大部分TOD厉害多了。
天河北的人流量猛涨。
天河北新CBD登基，环市东旧CBD退位。
大家可以在一些APP里面看看1997年的香港电视剧《香港人在广州》，里面有很多广州取景地，天河北则是反映广州繁华的取景点。
天河北CBD崛起了，天河北的豪宅也随之而来。
在天河北的楼盘里，有个不太起眼的御晖苑，在1996年开卖的时候，定价约6000元/平方米。
在那个广州职工月平均工资只有971元的时代，半年收入才能买1平方米，这样的房价真的很高了。
这个楼盘的开发商是合景，没错，就是那个开发了好多豪宅的合景。从第一个楼盘开始，就有了豪宅开发基因。
略迟于御晖苑，天河北又有众多豪宅项目推出，荟雅苑、天誉花园、侨林苑、帝景苑、芳草园等楼盘。
这时候天河北的房价也冲上了8000多-10000元/平方米的价格区间，是当时广州洋房天花板。
现在看来，这些楼盘无论小区园林、外立面还是户型等有很多不如意的地方，但在当时广州很多房子还是楼梯楼的年代，有电梯，有小区园林，就已经算得上是豪宅了。
那时候天河北的买家中，有不少香港人，有在天河北上班的金领，有为了学位的家长，也有一些机关单位的人。
广州豪宅，大多数有稀缺的资源，南湖的山和水，二沙岛、滨江东的江，珠江新城要不就是江，要不就是珠江公园。
天河北豪宅的稀缺资源是什么？
就是天河北，只有天河北。
所以成也CBD，败也CBD。
天河北豪宅独领风骚，就是天河北CBD风光无限的时间，也就10多年。
随着2010年亚运会举行，海心沙成为开幕式地点，西塔的建成和投入使用，珠江新城和天河北就完成了广州新旧CBD的交接。
从2009年金杜律师事务所开始，曾经是天河北招牌的IBM、夏普、甲骨文等世界知名公司告别天河北，投身珠江新城。
2015年，在天河北10年的宝洁也从天河北的中泰国际搬到了珠江新城的高德置地；2017年，花旗银行从中信广场搬到了东塔……
当珠江新城向世界一流公司张开怀抱，天河北无力对抗，只能眼睁睁地看着公司流失。
2018年9月23日，广深港高铁开通，从广州南到深圳北只要29分钟，到西九龙只要47分钟。
连接广州、东莞、深圳和香港的东站地位进一步下滑。
广州东站的交通重要性下降
2019年，在天河北经营了14年的宜家出走，并且下一站是还没什么名气的三溪。
当年支撑天河北豪宅的商务、商业、人流都在消散，豪宅区也就成了空中楼阁。
豪宅的交接，甚至比CBD交接还要更早一些。
2006年珠江新城誉峰冲高至2万元/平方米之后，天河北豪宅就沦落为“二哥”了。
2012年是最后的分水岭。
珠江新城的汇悦台，还没卖就吹风价10万元/平方米，看的人多，想买的人也多，楼盘成了广州豪宅的天花板。
天河北的瑞安创逸开售，单价3万出头。瑞安，上海新天地，佛山的岭南天地，都是市场的焦点，在天河北的项目，却悄无声息。
也许很多广州人都不知道，瑞安其实曾来过广州。
天河北最能打的豪宅峻林，也是同年年底开盘，成交均价4万元/平方米左右。还好，还有大平层最高价摸高到7万。
支撑峻林的最大因素，就是学校了。
天河北的教育资源还是很好的
其它的支撑因素，都在慢慢消减。
提到豪宅的时候，峻林也许还会被提起；提到豪宅区的时候，天河北已经基本被遗忘了。
短命CBD，短命豪宅区。
滨江东豪宅崛起，10来年后没落了。
天河北豪宅崛起，10来年后没落了。
珠江新城正在风头上，能坚持多少年不清楚。
在广州，没有什么豪宅区能YYDS。
这和广州城市还在快速发展密切相关。
广州城市城市中心还在变，那些因城市中心而起的豪宅，也会因城市中心的改变而落，天河北是最好的例子。
同样，一旦有新的CBD取代珠江新城，珠江新城的豪宅同样会没落。
不过，珠江新城发展太好了，估计二三十年内很难有对手。
另外，广州房地产市场依然在发展之中，除了二沙岛这种别墅产品之外，其他豪宅区的洋房可替代性都很高。并且大部分豪宅的设计、质量，往往十来二十年就过时了，一旦有新的选择，原先的豪宅就会被抛弃。
其实，无论自住还是资产保值，豪宅在购入十来二十年之后，该换还是得换，没有什么值得死守的。
投资角度，过气龙头不如狗。
