滨湖区是鬼城么（为什么现在还有人说滨湖是鬼城）

滨湖区是鬼城么（为什么现在还有人说滨湖是鬼城）省府东板块目前也是处于建设阶段，雍和府、江山印和紫云赋的入住率也不高，润园的人气要高一些，宁波路以南更是拆迁、待开发状态，需要较长时间的等待。相比较宁波路北随着保利和光尘樾的交付和安置房分房，人气会提升的快一些。省府板块我们常规分为省府西、省府中轴和省府东板块，目前省府中轴交付楼盘仅有招商雍华府和蘭园，入住率并不算高，其他珺和府、檀悦、尚宸院、悦玺和天珺还在建设阶段，中轴公园还没启动建设，目前人气是比较低的。滨湖区常规上分为4个板块，分别是启动区、环湖板块、金融板块和省府板块。启动区作为滨湖区最早建设的板块，已经早早的进入了存量房市场，入住率非常的高，再加上区域内以高层为主，人气密度高，世纪金源购物中心的人流量也可以在合肥排名前三之列。不过大板块内还是有些区别，双本范围内商业配套偏弱，世纪城和滨湖假日片区除了世纪金源、万国农贸外，社区商业体量也是非常的大，所以夜生活也非常丰富，人流量大。如

关于滨湖“鬼城”的话题是一直存在的，虽然近几年被提及的越来越少，但是网络上依然不绝于耳。

其实对于这个看法班长是能理解的，每个人生活和工作半径并不相同，而合肥近年发展迅速，很多区域和板块的发展都是日新月异，不常去或者身处其中，很难感受到其中的变化。

班长因为工作原因，常年在合肥到处踩盘，对于这些变化算是感触颇深，其实不止是滨湖、高新、四里河这些新区或者新兴板块，老城区在老城更新下，很多区域面貌也都在发生改变，焕发新颜。

今天就先来和大家聊聊滨湖区目前的真实人气情况。（本文所用照片为2022年6月-8月拍摄，非近期）

滨湖区常规上分为4个板块，分别是启动区、环湖板块、金融板块和省府板块。启动区作为滨湖区最早建设的板块，已经早早的进入了存量房市场，入住率非常的高，再加上区域内以高层为主，人气密度高，世纪金源购物中心的人流量也可以在合肥排名前三之列。

不过大板块内还是有些区别，双本范围内商业配套偏弱，世纪城和滨湖假日片区除了世纪金源、万国农贸外，社区商业体量也是非常的大，所以夜生活也非常丰富，人流量大。

如果上面所说都是感观的内容，那我们来看看具体数据，从2022年的新生入学人数来看，师范附小本部2021年和2022年都是22个班，二小和三小也基本保持在18和16个班，从18年以后也基本没有什么变化，入住率区域稳定。

省府板块我们常规分为省府西、省府中轴和省府东板块，目前省府中轴交付楼盘仅有招商雍华府和蘭园，入住率并不算高，其他珺和府、檀悦、尚宸院、悦玺和天珺还在建设阶段，中轴公园还没启动建设，目前人气是比较低的。

省府东板块目前也是处于建设阶段，雍和府、江山印和紫云赋的入住率也不高，润园的人气要高一些，宁波路以南更是拆迁、待开发状态，需要较长时间的等待。相比较宁波路北随着保利和光尘樾的交付和安置房分房，人气会提升的快一些。

但是省府西板块已经趋于成熟，也基本进入了存量房市场。其中人气高低应该是从庐州大道往东依次递减。

庐州大道和华山路之间的万科蓝山、家园巴黎都市和康园、瑞园这个片区，和启动区类似，入住率高，人气旺盛。华山路以东的新交付或者低密小区要多一些，人气目前在处于一个上升的阶段。

金融板块的人气应该以云谷路为界，南北差异很大。云谷路北的一众小区交付多年，入住率很高，再加上片区内同样以高层为主，所用人口密度也很高，这一点在新生入学人数上得到了直观的体现。

2022年师范附小4小的新生人数达到了37个班之多，稳居合肥第一，而且近年一直是上升趋势，2019年22个班，2020年25个班、21年30个班。

云谷路以北则是以在建和新交付楼盘为主，其中人气要偏弱一些，除金谷广场外，最热闹的是顺园、都会1907、时光印象所在地。

不过随着中海九樾、荣盛华府、诚园、滨湖云境、华润昆仑御等楼盘的陆续交付、入驻，人气也在稳步的上升，而且区域内也即将进入存量房市场，成熟只是时间问题。

因为环保原因，环湖板块早早的进入了存量房市场，并且一直表现良好，近年的入住率增长也是非常迅速，从2022年万慈小学新生14个班、金斗路小学13个，云谷路小学9个班，可见一斑。

其中人气最高的集中在中海滨湖公馆、东方蓝海和五月花这一侧，商业和住宅相对集中，入住率也很高，如果晚上去，可以看见道路两旁停满了车辆，来往行人络绎不绝，沿街商业也基本都是开业状态，不过往南到遵义路没有开发，要一个递减。

宝能城、联投和临湖苑入住率也在持续增加，后期随着塘溪津门的陆续交付和水街运营，华山路沿线的人气也会迎来一个爆发。

整体在上看，滨湖区虽然属于一个新区，但是随着时间的推移，已经有不少板块发展饱和或者趋于成熟。

并且不同于老城区多层房源较多，滨湖区因为早期均为高层产品、容积率高，随着入住率的增加，所以人口密度非常高，如启动区、金融板块云谷路北就是典型。如果学校数量配套不足，更是不堪重负，如师范附小四小就是典型，4/5/6年级甚至要到中学借址办学，二小、三小也早就在借校舍办学。

省府西和环湖板块目前已经基本成熟，人气处于一个快速上升期。金融西南板块则发展迅速，待楼盘陆续交付后，人气会迎来大增长。而省府中轴和省府东，因为启动时间的关系，尚需要较长时间的等待了。