无人气的滨湖新区（背负质疑的滨湖新区跌跌撞撞十余年）
无人气的滨湖新区（背负质疑的滨湖新区跌跌撞撞十余年）09年三千出头的滨湖世纪城现在二手价格二万六七，翻了八九倍；因为“滨湖”两个字对于我们很多合肥人来说，饱含着悔恨。滨湖新区似乎生来就要经历这样非同一般的洗礼。骂得多了，滨湖新区对偶尔的表扬的声音似乎也有了免疫力。为什么会挨骂？
前些日子中央公园板块的中骏某盘触发摇号，同时热度一向所向披靡的滨湖新区省府东某央企楼盘竟然反响一般？
紧接着，滨湖新区英雄迟暮的声音就甚嚣尘上。
其实回顾滨湖新区近十几年的发展历程，一路走来，披荆斩棘，风风雨雨，跌跌撞撞，背负的也似乎全是质疑和骂名。
“鬼城”、“郊区”、“全是租客”、“没有产业”，一个阶段一种骂法。
滨湖新区似乎生来就要经历这样非同一般的洗礼。
骂得多了，滨湖新区对偶尔的表扬的声音似乎也有了免疫力。
为什么会挨骂？
因为“滨湖”两个字对于我们很多合肥人来说，饱含着悔恨。
09年三千出头的滨湖世纪城现在二手价格二万六七，翻了八九倍；
15年七千出头的中海滨湖公馆如今二手均价三万左右，翻了四倍；
19年一万六的招商雍和府如今二手均价三万六，翻了两倍多；
还有置地双玺这种异类，短短三年时间硬生生把自己两万左右的均价干到全合肥住宅均价No1——五万五。
对于滨湖新区，只要你回头看，除了悔恨，就是眼泪。
错过了，得不到的，时间久了，自然就生出来恨。
于是看见别人骂，自己也要跟着吐一口唾沫。心里生出来不好的念头，希望它不要发展那么好，不要那么顺利。
评不上国家级新区的时候自然要冷嘲热讽一番。殊不知2016年之后，国家已经收紧了国家级新区的审批。近些年除了雄安新区，你还见过审批过别的国家级新区吗？
甚至包河区从滨湖建设指挥部手中接管滨湖新区也要拿出来嚼嚼舌根。什么滨湖新区能级不再高了，被放弃了。殊不知滨湖新区至始至终都属于包河行政区，类似政务区、高新区之于蜀山行政区的逻辑关系。
当然，环湖一公里条例对于滨湖新区尤其环湖板块的掣肘是显而易见的。原先规划的十大省级文化场馆仅仅落地了六座，卧龙凤雏的恒大宝能一个摇摇欲坠，一个借机直接躺倒。
说到这里三先生免不了要展开多说几句了。
你们知道这个在郊区旷野、农田和鱼塘上发展起来的新区，在风风雨雨中跌跌撞撞，在质疑声中摇摇晃晃，如今发展成什么样子了吗？
语言总显得苍白。
去客流量稳居全合肥前三的世纪金源（方圆荟）广场看一看吧，你会惊诧于一个新区的商场竟然可以拥有如此汹涌的人流。
去塘西河南岸看一看北侧住宅群的夜间亮灯率，你会惊诧于一个新区的住宅入住率竟会如此之高，同时惊诧于那些在网络上信口开河说滨湖入住率低的键盘侠是从哪里偷来的勇气。
去车水马如龙商场一条街的庐州大道看一看，你会惊诧于短短6公里的庐州大道竟然规划建设了悦方IDmall、滨湖银泰、融创mall、联投中心书城等等超12座大型购物中心。
去鳞次栉比高楼林立的金融后台基地看一看，你会惊诧于被传没有产业的滨湖竟然规划建设有超500万方的银行金融机构总部或综合基地。
加之省府的加持；塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园、环湖公园的群绕；环湖大道六大省级文化场馆；珠江路以南高能级的创新产业转化基地等等等等。
以滨湖现有的规划建设，要在合肥其他区域找一个对手，恐怕没那么容易吧！
对于靴子已然落地的卧龙凤雏恒大宝能地块，后期国企央企接盘必成定局。对于滨湖来说，长痛不如短痛。换个角度来说，隐藏的风险已经暴露，接下来的问题交给时间就好了。还能有比宝能直接躺平更糟的结果吗？显然没有。
历经十余年，经受了无数质疑的滨湖新区已然从孩童成长为壮年。
质疑滨湖新区英雄迟暮的流言不过是滨湖新区前行路上的过眼云烟，转瞬即湮灭。
当时没将他打倒让他变得更强的，如今更不会伤他分毫。
至于滨湖新区会不会超过政务区，讨论起来毫无意义。但是滨湖新区将会成为合肥乃至安徽的地标和名片应该是毋庸置疑的。
对于优柔寡断总想着在“合适”的时机再下手却仍然没下手的刚改或者改善的朋友，若干年后再回头还会发现：当初的任何一个时间节点其实都是上车的机会。
栽树的最佳时机永远是在昨天和今天。
同时，一批次供地之后，趋于成熟的滨湖新区土地供应愈发显得捉襟见肘。
东侧是大圩，开发不了；北侧是中央公园；西侧是经开辖区；南侧珠江路以南也仅有11块住宅用地，更不清楚什么时候入市。
“别人贪婪我谨慎，别人谨慎我贪婪。”
到了这个阶段，其实滨湖每个地块每个楼盘都弥足珍贵。只不过大多数人都习惯成为后知后觉的那一部分。
20年初，昆仑御和九樾一开始销售成绩也并不是很亮眼，诚园更是难堪。行情的转变也不过一两个月的时间而已，后面摇号的故事大家都很熟悉了。
如今毗邻九樾的滨语听湖明显在重复它们的故事，历史不过是在重复。而睿智的人特别擅长从历史中寻找规律。
咱们二季度见分晓。欢迎关注我，我是@楼市三先生。
