蒙自和平一区土地可以买吗（蒙自一天卖地近2个亿）

蒙自和平一区土地可以买吗（蒙自一天卖地近2个亿）3、热点区域：行政中心。2、高溢价、45%，高楼面价、4505元；没过多久，12月中旬，蒙自市又出让94亩地，收金接近2个亿。蒙自土拍关键信息：1、拿地集中于本土企业；

最后一个月了，土地大作战来势汹汹。

我们看到昆明疯狂的土拍市场，3天时间就卖出1712亩、收金129亿！

疯抢、溢价、破纪录，这些关键词放在近来房地产火热的红河州也不例外。一天拍出1个亿、2个亿，都不是什么让人惊诧的事。

不久前，恰逢12月土拍的收官之战，蒙自在一天之内出让90亩、收入2亿。（一天卖了2亿，蒙自土地年终收官大作战，才刚刚开始 ）

没过多久，12月中旬，蒙自市又出让94亩地，收金接近2个亿。

蒙自土拍关键信息：

1、拿地集中于本土企业；

2、高溢价、45%，高楼面价、4505元；

3、热点区域：行政中心。

12月17日，蒙自市出让了2宗土地，合计约94亩，土地出让金收入1.97亿元。

我们来看看具体出让情况：

01 溢价率45%、楼面价高达4505

编号为19C-7的地块位于蒙自市市级行政中心北侧，土地性质为住宅用地。土地面积32.83亩， 成交总价9859.890775万，成交单价300万/亩。该宗土地起拍价6795.7737万，最终溢价3064万成交溢价率高达45%。

该宗土地规划参数为：容积率1.0-2.1，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，其中绿地面积的25%需临街设置，建筑高度＜36米。楼面价最高为4505元/㎡。

土地受让单位是“红河思铂特房地产开发有限公司”。根据天眼查，这家公司10月30日才注册，显然 是为了拿地才成立的。

02 国企拿地，60亩住宅地花了9830万

编号为16C-3的地块位于北京路南沿线西侧、职教园区西南侧，土地性质为住宅用地。土地面积60.93亩， 成交总价9830.10534万，成交单价161万/亩。最终溢价81万成交。

该宗土地规划参数为：容积率1.0-2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，其中绿地面积的25%需临街设置，建筑高度＜54米。楼面价最高为2420元/㎡。

土地受让单位是“红河州红投工程项目管理有限公司”。该公司由红河州开发投资控股集团有限公司控股，而该公司还控股了红投置业、红投物业、山东高速蒙自置业3家公司，其背景是国企。

今年上半年受特殊事件的影响，其实各地的土地成交量都不大。到了最后一个月，才迎来土地放量，开发商抢地补仓。而这也是每年的趋势，最后一月都是房企集中补货抢收的关键时间点。

无论是本就激烈拍地的昆明，还是仅作为云南一个州市的红河蒙自，都在最后的时刻迎接着最后一波土地小高峰。

至于蒙自，我们看到的开发商积极拿地、高溢价、高楼面价，也间接反映着当地楼市的火热，开发商看好当地房地产前景。

今年最后的几天，还有多宗土地待出仓。持续的土地供应，也将为明年的住宅供应奠定了基础。

可能大家看到超4500的楼面积，已经在心里盘算面市时房价会卖到多少。

蒙自南湖周边的土地已经卖得七七八八，而且棚改项目集中于南湖一带。先前蒙自土地出让高楼面价集中于南湖一带，从年底这一批土地出让我们也看到楼面价超过4000的片区延展至更远的区域，比如行政中心片区。

结合当前蒙自市的房地产来看，蒙自市目前房价均价为6528元/㎡（中国房价行情网数据）。实际上，当地核心区域房价已经高至7000-8000。结合今年这一波土地出让超4000的楼面价，可预判明年蒙自的房价或将到达下一个小高峰。

随着蒙自市作为重要国家战略地位的价值凸显，以及即将建成通车的弥蒙铁路等交通网络的完善，外来产业的进驻、以及外来人口导入，会在一定程度上增加住房需求，明年的楼市是否呈稳步上升的趋势？

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