怎样才能成为一个合格的海王呢（长得帅还努力快被海王卷死了）
怎样才能成为一个合格的海王呢（长得帅还努力快被海王卷死了）事情的转折点，从观澜府开始，引领性产品故事 创新式营销模式的双重加持，瞬间让一众买房客户意识到，中海原来也可以玩潮的玩浪漫，加上一贯积攒的品牌口碑，让中海成为了广州2021年最劲的黑马。过往的中海，是做建筑起家，交标品控产品是让人抄卷子的那种，业内都叫“工科中海”，因而人如其名，稳重却偏无趣，那就是个妥妥的直男。今天就说说用海王精神搞事业的地产界海王---中海。论广州家大业大的，中海是其中一个，为什么广州开发商他能做海王，别人当不了呢？今天，园长就从一位女性客户的视角，分析分析。最核心的，明明都已经很优秀了，海王中海还这么“卷”。
文：园长
买房，有时候挺像挑对象。
多少人嘴上喜欢沉稳端庄，眼里却迷恋渣男的张扬。但最能收获芳心的，说到底，还是实力强劲的优秀海王。
情场上，碰到海王是极其危险的，因为他并不专一，但买房，碰到海王，却是好事，因为你要的是跟海王谈恋爱的极致体验啊，你又不要他的专一。
今天就说说用海王精神搞事业的地产界海王---中海。
论广州家大业大的，中海是其中一个，为什么广州开发商他能做海王，别人当不了呢？今天，园长就从一位女性客户的视角，分析分析。
最核心的，明明都已经很优秀了，海王中海还这么“卷”。
过往的中海，是做建筑起家，交标品控产品是让人抄卷子的那种，业内都叫“工科中海”，因而人如其名，稳重却偏无趣，那就是个妥妥的直男。
事情的转折点，从观澜府开始，引领性产品故事 创新式营销模式的双重加持，瞬间让一众买房客户意识到，中海原来也可以玩潮的玩浪漫，加上一贯积攒的品牌口碑，让中海成为了广州2021年最劲的黑马。
谈恋爱当海王当然不值得被推崇，但当地产海王百利而无一害，作为网红可以自吸流量，手段高超也能更多猎艳群芳，比如说观澜府爆火后无需宣传仍然能抢占人前，每开每涨依然能销售一空。
所有流量口碑好评，最终落到后面，都是比别人更多的实打实的成交，也难怪，中海从精工直男，头也不回地转变成为海王潮男。
当海王，收益极大，但，并不是，所有人都能当海王。
海王是有门槛的，必须有材有颜
说起海王，外表当然是个门槛。身材和颜值缺一不可。
真海王必然是爱人选择后，脸有荣光，并且有实力将每一场恋爱的交付都埋下下一次回顾的种子。
央企中建出身的中海，肯定是有“材”的，锦城花园、花城湾、观园、云麓公馆、中海璟晖华庭，个个都是十几二十年身材不走样的型男，可见中海对于产品的打磨是沉淀在骨子里的基因。
△中海璟晖华庭
买房人群一代代更替迭代，新一代同学看颜值看活力，为了“颜”，中海也在不停地“卷”。
观澜府首创居酒屋概念，是市面上第一个捕捉到现在社会中流砥柱的内心渴望和配套需求的项目，得到市场的强烈关注。
在观澜府得到市场的认可后，中海继续升级，不再满足于点状配套给业主带来的新鲜感，而是从更深层次对于城市人居生活方式系统式的升级与引领。
所以观雲府和“方所”书店联名打造的方舟客厅，应运而生。在未来的配套里面卖楼，是嫁接文化与生活的桥梁，是生活方式和态度的兑现，让业主提前感受所见即所得的确定性和踏实感。在谈恋爱之前，就把颜值实实在在地摆在你面前，让你所见即所得，不用担心货不对板。
△中海观雲府方所
本来以为观雲府已经是极致，没想到江泰里又开始卷了，之前是让你看到，现在是直接让给你享受到。江泰里的潮里Mall中的打造了艺术画廊、西餐吧、咖啡店等等年轻人喜聚地，卖楼的当天就开始运营，早日兑现了早C晚A的生活。
△中海江泰里潮里Mall
最近还听说白云设计之都将配套前所未有的城市会客厅概念，又在升级，又开始卷了！！不怕海王花心，就怕海王持续自我更新。
当然，潮COOL是中海年轻化的标准态，但要做到海王，成熟稳重的人群当然更是需要俘获的对象。
观澜观雲观澔的“府系”，到映澜台的“台系”，就是中海升级高阶海王的过程。
这里我暂且卖个映澜台颜值的关子，只是说一个我去映澜台看房的经历。
销售小姐姐指着面前的珠江说到：现在的中海最追求颜值，映澜台当然是最高标准。但不说其他的，就说这不到100米的近江距离，130户几乎每一户，都可以享受这一览无余的南向江景，这不就是颜值最好的体现吗？
△中海映澜台江景实景
让我回忆起我第一次看到映澜台户型时候写的文章，中海映澜台的100种看江方式，站着看，坐着看，躺着看，睡觉的时候看，洗脸的时候看，换衣服的时候看。。。就像朕和爱妃一起看江：
映澜台，你还真是海王啊！
做海王，必须有极强的能力、自信和确定性
现代社会，是慕强社会，强意味着强实力，强竞争力和强确定性。海王除了外在条件过硬，还有一点非常重要，内在实力也稳定得让人有安全感。
从中海铁了心只拿城区地开始，就看准了核心区长线稀缺，不会被市场风向影响。市场横盘的时候，大家觉得的底是没有底的，坚定站稳稀缺价值，反而能帮业主树立信心。
可以说霸总，可以说品牌实力，但最终，还是对于央企自身的强确定性带来的自信。跟着海王不吃亏，跟着中海不买错，这是品牌运营的及其重要的长线意义，酱紫，也会让海王在市场上面对其他开发商，有着更强的雄竞实力。
在过去的10年，群众们被外围把心伤透，经历2020-2021年的分化，纷纷回归核心，中海拿地，也只在海珠白云等核心城区，拿地的确定性就已经能产生满满的安全感。
观澜府，观澔府，映澜台，处在海珠变量极强的创新湾，广州未来的富人区。江泰里，观雲府，地铁上盖，海珠核心老城区，白云新城地块，设计之都，白云新兴概念区。
看到没有，中海最近拿地，都是有极强的确定性区域，这些区域，除了承接新增的产业新贵购买力，还有本区OLD MOENEY的置换，十足安全牌。
说到创新湾，不得不说旧改，这次去到映澜台，看到石溪环岛路正在稳步推进，短期内有望修通。而大干围地铁站，也是如火如荼地修建。
旧改，的确存在变量，也需要时间等待落地。但以琶洲、猎德的旧改经验，在城市配套不受开发商影响有序落实的前提下，这个片区的发展力量会更加强大。
园长仍然看好这片旧改的中期价值，要知道，整个中心区，也很难找到这样兼顾目前居住与未来发展的优质片区。
某个开发商的躺平，不会阻隔这里城市更新的脚步。
△石溪旧改段环岛路施工现状（BY广州房产）
能买市中心豪宅项目的客户，实际上是有上车门槛的，这类群体认可中海品牌、认可地段价值，实际上就是圈层的筛选，这样的客户，实际上就是强确定性的群体。
中海品牌确定性强、市中心拿地确定性强、客户群体确定性强，中海已经卷到让人坚定信任了。
做海王，必须贴心为爱逆战，才能卷死对手
强大的品牌千千万，贴心的灵魂千金难换，要做海王，要能撩人，还是要做懂客的芳心纵火犯，更能为爱逆战。
中海钻研客户的需求、洞察客户的需求，匹配客户的需求，引领客户的需求，不断从客户端上也做内卷。
这在映澜台的装修配置上，再一次得到了印证。
其一，奢饰品的潮流融入产品风格，就是你忘不掉的仔！
中海几乎看遍国内顶豪，终于在奢侈品中找到灵感，充分将奢侈品的潮流趋势融入产品风格中。现今的奢侈品届，形成了一股回归自然，返璞归真的潮流趋势，而中海将其借鉴引入，以波纹木饰面作为风格主体，形成一种温润柔和、而内敛又有内涵的体验。
这种海王中海自创的风格，与传统豪宅的要么贴金贴银，要么寒冷如冰不同，中海的好看，温柔得让人沉沦，这无疑是一次大胆开拓的创举。
△样板间客厅实拍图
其二，在大量调研的基础上，理解你的个性化需求
中海这次的确是拿出了比以往都要卷的态度，光是邀约客户到府系样板房现场做调研的次数就有上百次，调研数据更是以万计。基于这种仔细的打磨，中海发现，对于高阶层客户，有近半的比例买豪宅后，会选择将原有的部分装修打掉重新设计施工。
基于海量的客户调研，推导出客户的装修逻辑：要个性化。
要知道，像园长这种人，平常最担心的就是落入俗套，买东西不一定要买贵的，但一定要买特别的，彰显个人喜好的。
高阶人群的个性化购房需求，市面上的产品是往往无法满足。试想一下，为了个性，去花几百万买定制专属颜色法拉利的人，买几千万的房子却长得都一样，这如何让人意平？
其三，将成本真正花在刀刃上，给予客户适度的留白。
中海在此次的装修配置上，采用了一种全新的方式：把成本砸在基础的装修底色、功能的品牌标准这些客户难以改动也不愿改动的地方，而在天花墙面装饰这种客户往往会充分个性定制的地方，给客户最大的可能。
国外进口的石材地面、重金打造的德系精工厨房、一线大牌的卫浴配置、系统门窗体系，这些自不必说，客户改起来一定是伤筋动骨，那么中海就帮你一步做到位。
而以木饰面作为主体的天花墙面，存在着百搭多变的可能，给予客户充分的想象与改造空间，进而能够彰显自己独特的品味。
△样板间餐厅实拍图
其四，进一步强化个性化的标准。
除了装修，映澜台的产品还有一点也表达了中海对于客户个性化的重视，那便是主卧套间的再次升级。
对于豪宅而言，客厅当然要气派，空间够大。但实际上，在客厅的活动内容是有限的，宴请亲朋，阖家欢聚，场景的类型却十分相似。
但主卧，对于高阶人群而言，确是最重要的个人专属场所。主卧刚好够用，那自然只能用来睡觉，但像映澜台这种级别的主卧，那就可以带来许多美丽的想象：夫妻二人的影院、豪华衣帽间、私密的办公室、书香满怀的阅览室、私人珍藏的储藏室、睡前小酌的酒吧，几乎所有个人的喜好需求，都可以和睡眠的空间无缝搭接。
再加上无遮挡的一线珠江大景，可以说最佳的生活体验，都融入在这个充满想象与逼格的空间里。
△样板间主卧实拍图
除了在产品端为了个性化的不断内卷，在服务端，中海也在持续地给自己加码。
除了在产品端为了个性化的不断内卷，在服务端，中海也在持续地给自己加码。
中海府系的颂系物业，很多人都知道，但这次中海直接拿出王牌颂系plus，除了团队升级，由荷兰管家领衔之外，还采用了极具尊重感的服务体系——定制化服务：除了基础的陪同就医、儿童看护、快递配送、专业保洁等，还有针对产品端的房屋体检、石材维保、木地板维保，甚至还有宠物寄养、花卉养护、奢侈品/衣物保养这样极具个性化的服务内容！
最绝的是，业主可以根据自己不同阶段的需求，每年更换一次服务菜单，而这些，都是包含在映澜台的物业费里。海王体贴到这个份上，怎么能不让人感动。
这妥妥就是长着昊然弟弟的脸，干着思聪的事情，清新又迷人，让一众迷妹倾倒不已。
可以说中海的每一代升级，总能切合用户的G点。
能抓到用户内心最深层的想法，提前探知用户需求，愿意为爱逆战，这才是海王的核心战斗技能。
情场不需要海王，但房产我们依恋海王
真正的精英海王，是悄无声息的拿捏，不动声色的给予，润物细无声的体贴，中海，深谙其道。
在行业内，靠一己之力，中海拉动了全广州的产品升级，推动了新一代户型客厨LDK一体化，能脱颖而出，第一靠产品外在实力，第二靠自身的品牌自信。
说到底，仍然是对用户内心需求的深入琢磨，不断自我内卷。
中海在外在条件这么好的前提下，依然不断钻研，无论是配套的迭代、还是户型产品的进化，甚至是客户服务的细致，都在不断钻研。
无论是什么样的客户，无论你买不买房，都会感受到中海别样的魅力。
这也是我说中海是海王的本质原因。
感情中我们不想遇到海王，但我希望中海持续做个地产的海王哈。
最后插播个广告，映澜台国庆10.1正式开放板房。园长看完后挺多惊喜与思考，推荐大家也去看看，当然，是要验资的哦。
