新塘合生湖山国际为什么那么便宜（广州新塘两大神盘）

新塘合生湖山国际为什么那么便宜（广州新塘两大神盘）这两个盘，最大的劣势是没有地铁，最近被网络炒的很火的28号线，据网上传的线路规划图，有规划翡翠绿洲站，即便有，也是多年以后的事。小江在踩盘的时发现，合生湖山国际号称金管家物业，楼栋阳台上，挂着不少中介的楼盘租售信息，金管家物业称号怎么来的？差评！！！！！！合生湖山国际合生湖山国际开盘就爆场，香江天赋只能平稳输出，主要原因在价格，香江天赋平层售价在2.4万以上，合生湖山价格却1.91万起，相差近5000元，导致很多人从香江天赋售楼部出来到合生湖山一问价格，哇！！！如此惊喜，学校还是公立，一番打量，直接手合生湖山国际。这样看，合生湖山国际的优势变得突出，人心的天平侧倾就不奇怪了。两个盘定位的业主人群均为中产阶级，业主人群均来自天河和黄浦区，优势在靠近黄埔区，开车到天河比新塘其他版块近，最适合科学城工作的人群，通勤时间短，通勤成本不高，翡翠绿洲在陈家林路的商业街发展的很成熟，有星巴克麦当劳入驻，

文章开篇，大家会想，两个盘都不在一个等级上，怎么会拿来做比较？现实也是一样，本身香江天赋的直接对手是碧桂园云顶，最后销量却被合生湖山国际按在地上狠狠摩擦，抢走大部分购房者。地理位置基本一样的情况下，同样是大品牌，你同消费者讲居住品质，大部分购房者不买账，就要看得见的实惠。

原因是啥？两个盘同在陈家林路两侧，相隔一条马路，楼盘区位，商业配套，医疗配套，生活配套基本相同，不同点在学校、户型、居住品质、建筑外观设计上。论居住品质和楼盘外观设计上，合生湖山国际略输一筹，在户型得房率方面，同样如此。

香江天赋为翡翠绿洲小版块

两个楼盘均自带幼儿园，都是私立。所对应的学校都是育才旗下学校，香江天赋对应学校是香江小学，香江中学，而合生湖山国际对应合生育才学校。两个学校均为省级名校，香江学校为私立，每年学费在3.6万，合生育才学校为公立，满足人户一致就能读，两个小孩就有账算。很多购房者会从这个层面考虑。合生学位也只能够合生湖山国际的业主孩子读书，学位基本没香江天赋业主什么事。

合生湖山国际开盘就爆场，香江天赋只能平稳输出，主要原因在价格，香江天赋平层售价在2.4万以上，合生湖山价格却1.91万起，相差近5000元，导致很多人从香江天赋售楼部出来到合生湖山一问价格，哇！！！如此惊喜，学校还是公立，一番打量，直接手合生湖山国际。这样看，合生湖山国际的优势变得突出，人心的天平侧倾就不奇怪了。

两个盘定位的业主人群均为中产阶级，业主人群均来自天河和黄浦区，优势在靠近黄埔区，开车到天河比新塘其他版块近，最适合科学城工作的人群，通勤时间短，通勤成本不高，翡翠绿洲在陈家林路的商业街发展的很成熟，有星巴克麦当劳入驻，还有一些家常口味餐饮店，有肉菜市场，简单的生活需要能够满足，想逛街得去到新塘大润发大约15分钟左右。医疗配套，共享新塘的医疗资源。这里就不写了。居住在这，背靠陈家林自然保护区，空气问题不大，香江天赋稍劣势，云埔工业区距离项目2公里位置，多少会有一点影响。

香江天赋

合生湖山国际

这两个盘，最大的劣势是没有地铁，最近被网络炒的很火的28号线，据网上传的线路规划图，有规划翡翠绿洲站，即便有，也是多年以后的事。小江在踩盘的时发现，合生湖山国际号称金管家物业，楼栋阳台上，挂着不少中介的楼盘租售信息，金管家物业称号怎么来的？差评！！！！！！

如果大家来选择，会考虑哪些方面呢？咱们评论区见。