银泰城和银泰in99有什么区别（明天开业的银泰in99能否兑现承诺）

银泰城和银泰in99有什么区别（明天开业的银泰in99能否兑现承诺）in99 除了在入驻品牌的兑现力上大打折扣外，品牌的两极分化也很严重。UPER们试想，你能在成都哪家商场买份廖记棒棒鸡，边吃边逛华伦天奴？in99 就破了先河。更让年轻人不能忍的是，它没有进驻任何快时尚品牌，ZARA、H&M、优衣库哭晕在厕所。向上论坛有位UPER的解读很中肯： “ 一个那么大体量的全客层购物中心，没有一家快时尚品牌和潮牌，也是让人唏嘘。从品牌结构来看，适应的年龄层偏大，不是年轻人购物的场所，更偏向于成熟家庭型，更像升级版的仁和春天。 ”对于在春熙商圈熟门熟路的UPER们而言，新兴购物中心的冲击力和新鲜感稍纵即逝，除非它入驻了独有高格调品牌、且其选址具有绝对优势。in99首驻西南的比利时大牌 Delvaux是一大亮点。它历史悠久，比 Burberry早27年，比 LV早25年，比爱马仕早7年，但由于太过低调，在成都的市场前景未卜。而 in99妄图靠它一石激起千层浪，

历经五年时间筹备和沉淀，成都银泰中心in99 将在明天拉开帷幕。作为今年最受瞩目的商业项目，in99 从2012年开业之初到全面竣工，一直牵动着市场目光。UP君先前已接到爆料，称in99内部股权已经转让，管理方和内部人员有了重大调整。如果爆料属实，那作为成都2017年第一个亮相的购物中心，in99 的内核已经在风雨中飘摇。

in99这层神秘面纱的背后，伴随的是成都商业地产历经了飞速发展阶段，优质商业体剔除糟粕后风光如昨，频遭闭店潮、奢侈品外逃的商业地产尝试除旧布新。慢工出细活，in99的面世，或许预示城南的春天来得恰是时候，或许漫长的招商之路背后另有端倪。

先看一张动图，简要明白银泰中心in99的组成部分：

两栋已被平安和华夏整栋买下的超甲级写字楼；

UP君通过比对发现，实现入驻in99的品牌仅9家，其中Burberry、Moncler、Maxmara、COVA、大董烤鸭店均未如期进驻。从其落实品牌来看，餐饮和多功能业态占据主导，奢侈品牌入驻率稍显弱势，与IFS开业之初12家奢侈品牌首驻成都的盛况比较，单单一个Delvaux不足以艳压群芳。毕竟IFS的LV是西南区最大旗舰店、迪奥·桀骜是中国区最大旗舰店、赛琳和梵克雅宝是中西部首店 …… 就连入驻in99的 Valentino，IFS也捷足拿下了西南地区首店的主权，且地段十分醒目。在奢侈品入驻的起跑线上，in99的王炸出早了。

而in99打脸的事可不止一件。前阵子UP君还获悉，成都第三家苹果旗舰店和第二家伊势丹即将入驻。本以为前有万象城、后有太古里两大旗舰店坐镇，这第三家的江湖地位虽然略显薄弱，但能方便城南客群。再看春熙路首家伊势丹客流如潮，预测in99的第二家店总能分到一杯羹。但就两者均未进驻的现状而言，in99的噱头吹来大有反弹之势。

仅一家首驻大牌独撑门面

对于在春熙商圈熟门熟路的UPER们而言，新兴购物中心的冲击力和新鲜感稍纵即逝，除非它入驻了独有高格调品牌、且其选址具有绝对优势。in99首驻西南的比利时大牌 Delvaux是一大亮点。它历史悠久，比 Burberry早27年，比 LV早25年，比爱马仕早7年，但由于太过低调，在成都的市场前景未卜。而 in99妄图靠它一石激起千层浪，IFS和太古里只好笑而不语。

in99 除了在入驻品牌的兑现力上大打折扣外，品牌的两极分化也很严重。UPER们试想，你能在成都哪家商场买份廖记棒棒鸡，边吃边逛华伦天奴？in99 就破了先河。更让年轻人不能忍的是，它没有进驻任何快时尚品牌，ZARA、H&M、优衣库哭晕在厕所。向上论坛有位UPER的解读很中肯： “ 一个那么大体量的全客层购物中心，没有一家快时尚品牌和潮牌，也是让人唏嘘。从品牌结构来看，适应的年龄层偏大，不是年轻人购物的场所，更偏向于成熟家庭型，更像升级版的仁和春天。 ”

银泰in系列外地发展状况堪忧

商业爱好者对于银泰的高端品牌in应该不陌生，除了明天开业的成都in99外，in旗下还有三个项目，分别是北京银泰in01、北京王府井银泰in88和杭州银泰in77。

2014年杭州湖滨银泰更名为 in77，由于地处西湖附近，它的发展较为乐观。但北京王府井银泰in88的经营却十分惨淡，开业不久就遭遇“品牌断层”魔咒，曾四度调整业态，也没能改变大面积空置现状。

其实在北京，客单价在60 - 100元左右的餐厅，不少都是首度进京。北商商业研究院的分析显示，借餐饮聚客无可厚非，但这些时尚餐厅与in88的奢侈品阵容并不匹配。大量引入承租能力较低的餐饮业态，给 in88带来了更大的经营压力。相反，与 in88餐饮业态定位相似的北京apm，目前以ZARA、Forever21、GAP等快时尚品牌为主打，其服装和餐饮业态的消费客群基本重合，经营现状相对好很多。

in99业态分布情况

除了进驻品牌外，in99还拥有两个自营品牌，分别是和 Line Friends合作的 in KIDS和主打创新空间的in SPORTS。简言之 in KIDS的定位是主题儿童乐园，in SPORTS是利用高科技实现极限运动。但城南已有占地190万㎡的亚洲最大单体建筑环球中心，涵盖了25万㎡海洋公园、40万㎡的新世纪环球购物中心和目前世界最大的人造海洋乐园 …… in99要凭借两个儿童、运动新业态标新立异，前后劲都稍显苍白。

不可否认的是，钟书阁和HAY的进驻为in99注入了新鲜的生活氛围。太古里的方所、IFS的言几又等实体书店的落地，成为购物商圈内的一股清流，尽管大部分去看（买）书的人更热衷于凹造型。钟书阁有独具匠心的设计，的确值得一逛。HAY作为北欧设计师家居品牌，今后除了宜家和 MUJI，徘徊于大众与独立设计之间的 HAY也是不错的选择。

45%的餐饮比重，银泰in99不想挣钱了吗？

45%的餐饮比重使 in99的餐饮品牌达到了成都商业体的最高值。但一个成熟的商业项目，餐饮比例达到30% - 35% 左右能被称之为特色，在现有市场环境下，开业期餐饮业态比例达到35% 基本是常态，而in99的餐饮比重已属超负荷，最终将影响整体租金收入。

UP君获悉，in99有部分餐饮业态是以 “ 零租金 ” 方式进驻的，如此鲜有的招商方式，令我们不得不揣摩它背后的深意：in99前期的餐饮业将以引入流量为主，不以赚钱为首要目的。在购物中心竞争激烈、并大规模向郊区扩张的同时，体验式业态正成为盘活整座购物中心的关键因素。餐饮业能吸引不同类型的消费者，并增加其停留时间，同时能缩短购物中心的商业培养期。相比其他业态，餐饮企业的运营模式较为简单、再生能力强、回收见效快，所以餐饮往往成为购物中心招商中见效最快的部分，一些购物中心也利用餐饮业态带动商场顶层等商业非活跃区。若in99“零租金”消息属实，那它这局同市场博弈的主动权，将掌握在吃货UPER们口中了。

尽管银泰中心in99的设计布局包罗万象，但它与IFS和太古里的大牌入住率仍相距甚远，在复合型业态上也不及同处城南的环球中心。身处城南CBD核心区优渥位置的in99，由于品牌单薄、名品比例失调等因素，并不能动摇成都奢侈品中心的格局。但其内部结构究竟怎样，我们静待明天它揭开面纱的一刻。

文末附上来自成都向上UPer分享

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