临港新区大项目（临港这个项目有些超前）
临港新区大项目（临港这个项目有些超前）而我们今天要说的这个项目，户型面积在101~176㎡，主力户型是130平左右的与之相对应的，临港楼市销售的大部分房源面积都不大这是一个新的区域，一只脚堪堪接近高速发展边缘的时候在这个时期，进入该区域的居住者一部分是随着自己所在工厂搬迁而来的、追寻工作机会而来的，还有一部分是对区域发展敏感的先知先觉者就楼市需求来说，这是一个刚需的阶段
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临港的房价，就威海城区来说，是一个价格洼地，这无须质疑
洼地的原因，跟它当前所处的发展阶段，以及楼市发展情况都有关系
现在的临港相当于前几年的经区
这是一个新的区域，一只脚堪堪接近高速发展边缘的时候
在这个时期，进入该区域的居住者一部分是随着自己所在工厂搬迁而来的、追寻工作机会而来的，还有一部分是对区域发展敏感的先知先觉者
就楼市需求来说，这是一个刚需的阶段
与之相对应的，临港楼市销售的大部分房源面积都不大
而我们今天要说的这个项目，户型面积在101~176㎡，主力户型是130平左右的
前后都有2米67的大落地窗（这种设计在威海中心城区也罕见）
层高3米1（中心城区大多数项目也达不到这个层高，更别说临港了）
270度全景飘窗
南北外立面都是落地玻璃门窗，仿玻璃幕墙设计（下面两张是效果图）
小区内部人车分流
地上入户大门高5米多，小区内除了儿童游乐区、老年活动区、多处水景，还设了水幕会客厅、风雨连廊、篮球场地、网球场地等
下面这一张是地下车库入户大堂，地下车库直接电梯上楼很常见，但是在地下车库做精装入户大堂，在中心城区的项目里也很少见
整个小区是抬高设计，所以地下入户大堂也有明窗
非但“面子”，“里子”也很强
它的建筑商是中建六局，央企，全国500强排名18，特一级建筑资质
不管从哪一个方面看，这都是一个品质改善项目
这样的项目，如果是放在经区，大概率是非常受欢迎的
经区发展到现在，刚需已经被挤到边缘了，市场上相当的客群是二次甚至三次置业，大平层很受欢迎
但这里是临港，开发商为什么要做这么一个超前的项目呢？
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我们看一下，这是项目的示意图
这个项目三分之一的面积被商业占据，其中最吸引人的是冰山造型的钢结构冰球馆
这是威海首个国际标准化冰球馆，设计有600处看台，能够满足国内、日、韩等国冰球比赛需求（下面第二张图为冰球馆当前建设情况）
预计今年十月底完工，建成后将承接国内国际大型赛事
冰球馆的南面是十层的冰雪大厦，1层是入口及商业，2层是新闻中心及赛事转播中心，3、4楼是运动员餐厅，5-10是酒店客房
冰雪大厦东面是一个25米的恒温泳池
商业区域的另一栋建筑是现在的销售中心，规划以后用作婚宴场所
整个商业广场呈下沉式，设计有以美食为主的地下商街、轮滑广场、音乐喷泉广场、夜光跑道等等
这些项目共同组成了占地31630平的冰雪主题商业——冰雪新天地
项目西面，隔一条马路，是一个占地26663平的文化主题商业
包括临港威高广场和临港文化中心，威高广场是一处吃喝玩乐购的综合商场（这是从林泉河对面拍的，图中近处椭圆顶建筑为临港的文化主题商业，左侧罩绿网建筑为在建的恒融时代）
临港文化中心主要涵盖图书馆、文化馆等，图书馆藏书10万册，拥有与威海市图书馆、各大城市书房互联互通的自助借阅系统；文化馆设多功能展览厅、书法区、绘画区、钢琴室和多媒体教室等设施；是临港的文化地标
这两处形成合力，成为临港最重要的商业中心、文化中心
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而对恒融时代的业主来说，家门口的冰雪天地，并不仅仅是运动、娱乐的便捷和丰富
还能获赠不等年限的冰球馆年卡和多张体验门票
冰球馆内的服务项目以及冰上演出活动门票，都能获得一定折扣
对喜欢冰上运动的孩子和注重孩子教育的家长，冰球馆还提供专享顶级教育培训服务特殊优惠，奥运级明星及冠军培训班优先报名及专享优惠，重点体育院校优先直通录取
此外，临港的教育配套也不逊色
临港实验学校是省级重点学校
还有为韩国友人服务的威海中世韩国国际学校
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交通方面
从地图就能看出，项目位于主干道旁边，驾车20分钟左右可到位于经区的威海总站
这里还设有公交站点“恒融冰球馆站”
出行非常方便
医疗方面
距离临港规格最高的三甲级医院（建设中）还不到1公里
环境方面
恒融时代北面就是林泉河，这是临港投资三亿打造的省级湿地公园，河边亭台楼阁步道，河中荷花水鸟野鸭
恒融时代很多户型从自家窗户就能欣赏这一美景（现在正是荷叶田田的季节）
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比如说这个133平的户型
进门就是一个开放式露台，坐在这里可以观赏林泉河景
层高这一点除了直观感受，从样板间灯具的选用也能判断出来
一般的样板间客厅、卧室都是用吸顶灯，层高达不到，如果用吊灯，无形中又拉低了高度，会让人感觉压抑
这种方法虽然粗陋，但大体差不多
南向的阳台7米1
主卧是一个套间，弧形的270度飘窗，更敞亮的视野
北向的一个房间也有270度的观景落地窗
大开间、短进深，整个空间非常明亮
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总结一下
恒融时代这个项目既占据了整个临港的中心位置——威海首座标准化冰球馆 临港商业中心 临港文化中心
自身产品力又很强——建筑单位高标 设计水平高标
物业采用的是龙湖旗下的龙瑞物业，也是高端品牌
对高端客群来说，确实是一个好项目
今年下半年到明年上半年，是临港楼市集中交付的一个时间段，刚需客群是很难有一边交房租一边交房贷的任性的，届时临港的居住人口应该会有一个大幅度的增多
冰球馆预计在今年十月底完工
威高广场也今年下半年开始招商
只是现在临港楼市是刚需客群为主，供应量又很大，恒融时代产品虽好，却很难被注意到
现在均价7200元/平左右
却正是一个入手的好时候
