上海临港新城房子值得买吗（从首个全本科人才小区开始畅谈临港南汇新城的现阶段房价）

上海临港新城房子值得买吗（从首个全本科人才小区开始畅谈临港南汇新城的现阶段房价）最便宜的是海港大道北侧的绿地东岸涟城、临港海洋、海事小区三个小区，学区为海音幼儿园、建平临港小学古棕路校区和临港一中，因开发最早配套相对老旧些，最接近六院，离16号线最远，均价3万 /㎡；可以看到主要从南到北分为3个区间。从海港大道到申港大道再到临港大道，价格依次递增。上海4月新政后33个楼盘集中开盘第1月后，仅部分楼盘触发积分制。其中有个楼盘比较特殊。那就是位于临港南汇新城的万达钻石湾，触发了3.1人才摇号制度，新房网签后也是同触发积分制度的盘一样五年限售。作为临港见证者，我觉得有必要给大家分析下当下的临港南汇新城的现状。从房价来看，这次万达钻石湾新盘3.2万这个价格在临港同区域确实很抢手，因为周边的二手房价格已严重倒挂，几个高端小区普遍已到5万多的价格。今年临港主城区的二手房的均价如下图。

去年下半年开始的上海房价经历了一个暴涨，涨到今年第一季度。很多热门区域房价翻了一倍。

在这期间，上海政府出台了各种政策，维稳房价，目的是为了防止暴涨暴跌。

两次集中供应新盘，算是把新房价格控制住了，对二手房市场也起到一定降温作用。

目前来看，上海的不管是学区政策还是新房政策，又或者是土地政策调控，能做到这个份儿上真的不容易了！在“房住不炒”的大原则下，上海政府当即采取了相当严格的调控手段。这轮调控真的非常厉害，夫妻离异后购房资格3年内不变；新房积分摇号，优先满足“无房家庭”刚需；增值税免征年限从2年提高到5年等等。哪怕政策刚开始阶段有一些小漏洞，但是也在最短的时间里面把漏洞给补了。

上海4月新政后33个楼盘集中开盘第1月后，仅部分楼盘触发积分制。其中有个楼盘比较特殊。那就是位于临港南汇新城的万达钻石湾，触发了3.1人才摇号制度，新房网签后也是同触发积分制度的盘一样五年限售。

作为临港见证者，我觉得有必要给大家分析下当下的临港南汇新城的现状。从房价来看，这次万达钻石湾新盘3.2万这个价格在临港同区域确实很抢手，因为周边的二手房价格已严重倒挂，几个高端小区普遍已到5万多的价格。

今年临港主城区的二手房的均价如下图。

可以看到主要从南到北分为3个区间。从海港大道到申港大道再到临港大道，价格依次递增。

最便宜的是海港大道北侧的绿地东岸涟城、临港海洋、海事小区三个小区，学区为海音幼儿园、建平临港小学古棕路校区和临港一中，因开发最早配套相对老旧些，最接近六院，离16号线最远，均价3万 /㎡；

然后是申港大道南侧的滴水湖馨苑，学区为方竹幼儿园、馨苑幼儿园、建平临港小学和建平临港中学，配套有港城新天地，方竹路为主城区内最热闹地段，均价4万 /㎡，有的接近5；

申港大道北侧，学区为冰厂田滴水湖幼儿园、明珠临港小学茉莉校区、临港实验中学，配套有临港百联和宜浩晶萃，茉莉路东侧的宜浩家园因小区老旧些均价4万 /㎡；

而茉莉路西侧的碧云壹零、保利蔚蓝林语、临港首府，小区高端，学区无敌，非常热门，明年起实行5年一孩就读政策，均价约5万 /㎡，接近6万 ；

临港大道南侧的宜浩欧景为双限房，学区为冰厂田临港幼儿园和明珠临港小学夏栎校区，生源好学区好，因限售十年还没有二手房流出；还有些靠近滴水湖地铁站附近的商住改的小品牌类公寓小区，如艾森公馆、悦临雅苑、嘉和美苑等，均价4万 /㎡；

临港大道北侧最贵，陆家嘴滴水涟岸、保利铃兰公馆、万科金域澜湾、鹭语墅、东宸源著、海上风华，因都是近两年新交付的次新房，流出二手房较少，配套学校还在建（有传华二），只有万科保利能读到隔壁明珠，其他小区需要统筹。靠近临港大道地铁站和滴水湖地铁站，纯地铁房，均价约5万 /㎡，接近6万 ；甚至有的楼盘别墅价格已上7万 。这个价格虽然几乎有价无视，但也偶有成交。

这些房源挂出来把一个小区的整体均价都拉起来了，把价格锚定在一个高价，再看！4-5万的价格就显得不那么贵了。

再加上临港南汇新城的规划确实好，几年内触手可得，满地的学区房，引的各方人士蠢蠢欲动。甚至不少人表示想换工作来临港，拿了人才证买套低价新房。好在有这一政策，引起了热烈反响的同时，让更多人的目光聚焦到了临港，但因为政策限制不能来抢房投资。这招确实不错，点敢于赞拿出这样脱胎于上海积分购房政策的临港新片区管委会！