上海闵行房价对比嘉定房价（七宝青浦临港）

上海闵行房价对比嘉定房价（七宝青浦临港）成熟板块需要教育资源加持，新城板块需要重量级的规划落地，当两者结合或者有一个优势的时候，这房价的基础就非常牢固。类似七宝，青浦及临港这样的案例板块，这房产的交易也一直相当活跃，并不断地被后来的买房人所看好。对于影响房价的重要因素，也欢迎大家分享你的观点。除却学区资源外，另外一点是针对新城板块，尤其是外环外郊区板块置业的。对于郊区，乃至环沪置业，更重要的是远期的规划。从目前的上海郊区楼市价格，我们可以看到两个大板块是不错的。一个是青浦新城，另外个就是临港板块了。青浦新城的房价在最近几年也处于节节攀升，曾经处于嘉定，松江，青浦三个近郊板块价格低位的青浦在大虹桥的规划下，整体房价水平也成了近郊板块的佼佼者。而有了大虹桥这个大项目的加持，整个板块的建设项目也是一个个落地，整体楼市也处于欣欣向荣的局面。看了青浦，我们再来了解下临港板块，这个曾经南汇最靠海的部分也是有了国家级重点项目以及自贸区的加持，

成熟的房产板块，这价格比较稳定，至少不会出现暴涨暴跌的局面。但是对于买房人来说，到底哪两个要素可以直接决定我们的房价涨跌呢？房东朋友们比较关心的是自己家的房子到底能不能涨而对于买房人来说，到底什么样的板块未来更被看好。

至于成熟板块，星哥也算是看了不少房子，我们不去谈那些单价十来万乃至二十万的房子，那类房子基本不是普通刚需能够随便上车的。对于一般上海范围的楼盘，尤其是成熟社区，这决定房价高低的不是商业配套，也并非医疗资源，最重要的就是对口学区。

当一个板块的对口学区每年都在不断出好成绩的时候，或者说整个板块都有不错的教育资源之时，这房价基本是不涨也难，很多时候还会出现一房难求的局面。曾经市区的重点学校随着生源发生改变，这传统四大名校格局也发生了变化。这七宝板块就是这一学区价值的代表之一。

从某地产APP的挂牌价我们可以发现，整个七宝板块的房子挂牌价已经达到了8万左右，要明白这个外环外小镇的挂牌价基本已经和中环内以及部分内环房价持平了。这背后最重要的就是学区概念加持，一个七宝中学的崛起以及闵行教育的背书，这七宝板块的房价还是很坚挺的。如果在上海，你家小区的对口学校不错，那么你就没事偷着乐吧。

除却学区资源外，另外一点是针对新城板块，尤其是外环外郊区板块置业的。对于郊区，乃至环沪置业，更重要的是远期的规划。从目前的上海郊区楼市价格，我们可以看到两个大板块是不错的。一个是青浦新城，另外个就是临港板块了。

青浦新城的房价在最近几年也处于节节攀升，曾经处于嘉定，松江，青浦三个近郊板块价格低位的青浦在大虹桥的规划下，整体房价水平也成了近郊板块的佼佼者。而有了大虹桥这个大项目的加持，整个板块的建设项目也是一个个落地，整体楼市也处于欣欣向荣的局面。

看了青浦，我们再来了解下临港板块，这个曾经南汇最靠海的部分也是有了国家级重点项目以及自贸区的加持，整个临港板块的工业项目不断导入外加本板块对于临港就业的人才的买房倾斜。整个临港房价也是有了大幅提升。同时引入了一些名校分校的资源，这临港板块也算是上海楼市的一枝独秀了。

成熟板块需要教育资源加持，新城板块需要重量级的规划落地，当两者结合或者有一个优势的时候，这房价的基础就非常牢固。类似七宝，青浦及临港这样的案例板块，这房产的交易也一直相当活跃，并不断地被后来的买房人所看好。对于影响房价的重要因素，也欢迎大家分享你的观点。