解读临港5年内一手房价不超3万（黄欣伟刚需别买临港）

解读临港5年内一手房价不超3万（黄欣伟刚需别买临港）一是“临港怎么样？”而进入七月，特别是二手房价格核验从7月9日到7月19日期间，来访问题也在悄然改变。一是“房价会跌吗”？二是“现在适合买房吗”这可以理解为对房价上涨的焦虑蔓延，所以——盼着跌，但还是恐慌踏空。

进入7月，上海房地产调控的政策还在持续中，继7月9日推出二手房价格核验之后，7月23日又将首套购房贷款利率从4.65%提升到5%，但尽管如此，还是不断有购房者来咨询买房的问题，这从一方面还是可以反射出楼市之于购房者心中的重要程度。

一、感同身受，购房者核心问题发生偏移

在近期接受的电话或微信咨询中，其实问题本身已经发生了核变。

即使在上半年楼市一反常态地逆袭，咨询者的问题还集中在两方面：

一是“房价会跌吗”？

二是“现在适合买房吗”

这可以理解为对房价上涨的焦虑蔓延，所以——盼着跌，但还是恐慌踏空。

而进入七月，特别是二手房价格核验从7月9日到7月19日期间，来访问题也在悄然改变。

一是“临港怎么样？”

二是“前滩能买吗？”

从“买不买”到“买哪里”，购房者的心中火焰并未被打击，唯一的解释是——看到了价格回落的希望，但出手的积极性反而提升了。

二、临港别买，你愿意用“五年后的价格来买今天的临港吗？”

说到临港，购房者的碎片记忆其实很矛盾——

贬的是：

1、距离市区几十公里，比较远；

2、今天配套还不完善，人气也较差；

3、历经2021年上半年的逆市上扬之后，临港房价已经60000 ！

褒的是：

1、位于上海未来的五个新城发展战略中；

2、临港的未来规划勾画的愿景值得期待。

甚至近期还有一个消息说出来有点匪夷所思：上海已经把包括临港在内的三个商圈，定位为打造世界级商圈，临港？世界级商圈？这不是开玩笑吧！

之所以在本段落的开头，提的是“刚需别买临港”，其实和对临港的旁观看法无关，而是站在刚需购房者的立场，目前的临港不是最好的选择：

1、临港房价全面60000 ，这个单价水位上海有得选，刚需钱少但人不能傻；

2、今天临港的配套还不完善，估计一两年后的交房期也不尽完善，居住便利性差；

3、从2016-2018年间，临港房价曾经有过回落的经历来看，“房价电梯”的属性比较强，可能在短时期（特别是二手房价格核验政策施行之后）会有上上下下，刚需钱少伤不起。

当然，我们也看到临港自身的发展速度，在朝着蓝图描绘的那样进展，但是除了在周边工作的可以不过分依赖现有配套，且问“今天临港的配套，用五年后的价格预支购买”，你愿意吗？

可以看看上海其他6万房价区域的配套水平，毕竟刚需是——急着要入住的。

三、绕开前滩，“改善购房者理应要求更高”

关于前滩，从8万起步到如今的20万，也是属于“规划得人心，蓝图乱开价”。

和临港不同的是，最近三年前滩的基础设施发展看得见，但是否匹配20万的单价呢？

同理，也难免生出“用五年之后的价格来买今天的前滩”之疑惑。

前滩的价格看不懂，也有人指点迷津：“那里的教育资源配置较好”，原来如此。

那么今天的前滩房价，要放在“上海7月开始实施二手房价格核验”的背景下来分析：

1、至少从报价端来看，前滩20（多）万的价格已经被强制按到了13万左右，但市场真实成交状况，还有待积累数据之后看大致的市场分歧；

2、今天的前滩和三年前比起来，高楼大厦树立起来了，高档商场挂牌起来了，但进入其中看看人气之惨淡，就知道这些商业和办公的窘境——来的人不买，买的人不来，距离高端商场和商务楼需要的人气，前滩还差好几个身位！

3、关于教育资源导致房价上涨，整个2021年包括北京和上海都政策频出，虽然可以“自用教育资源”为借口，但花了单价20多万的成本，面对价格举步不前心理会一如既往地淡定？！

二手房价格核验，和针对教育资源导致房价上涨的调控还在不断继续，特别是近期关于课外培训行业受到整治的消息，也将间接影响那些孟母们！

不确定因素太多，还是那句话：“有20万单价的购买力，浦西传统高档地段甚至陆家嘴都有得选”，为什么来前滩——伴随区域一起成长？！

说到底，浦东开发开放30年，浦东日新月异是肯定的，也是亲身感受得到的，但是这其中也不排除部分区域的房价注水，而且这个注水的比例还不低，关键注水区还在用“规划卖房”这个老掉牙的套路，晚上到前滩去数数社区的亮灯户数，清醒一下吧。

不同购房者，有不同的主诉求，刚需&改善各自安好。