奥体板块未来怎么样（奥体板块这副好牌）

奥体板块未来怎么样（奥体板块这副好牌）数据来源：贝壳找房▲奥体板块挂牌价杭州奥体板块2016年二手房均价仅2万元/㎡左右，到如今核心位置二手房最高房价已经差不多接近10万元/㎡，成长速度可谓是一个“快”。但最近随着二手房整体的“降温”，奥体板块市场也发生了变化。从挂牌价来看，在1-2月，4-6月都有小幅微涨，其余月份均处于下降通道。

杭州二手房市场在下半年持续降温（详情点击这里），一直被大家看好的未来科技城也受到了影响，「三兄弟」成交价跌破了6万元/㎡。（详情点击这里）

那么，同样是关注度很高的奥体板块如今实际情况如何呢？是下手的时机吗？

每个大城市的奥体，似乎都是一段传奇，往往会带领着一个城市后续房价的快速增长。

▲奥体板块实景图

杭州奥体板块2016年二手房均价仅2万元/㎡左右，到如今核心位置二手房最高房价已经差不多接近10万元/㎡，成长速度可谓是一个“快”。

但最近随着二手房整体的“降温”，奥体板块市场也发生了变化。

从挂牌价来看，在1-2月，4-6月都有小幅微涨，其余月份均处于下降通道。

▲奥体板块挂牌价

数据来源：贝壳找房

像时代奥城目前挂牌建筑面积约106㎡的三房户型，从8月挂牌至11月，连续4次降价，总共降价165万元，目前挂牌价865万元，单价8万元/㎡。

▲时代奥城挂牌价

数据来源：链家

龙湖天璞，链家网上最低挂牌价已经跌到7.7万元/㎡。建筑面积约106㎡的三房户型，起初挂牌价935万元，多次共降价110万元，目前挂牌价826万元，单价7.7万元/㎡。

▲龙湖天璞挂牌价

数据来源：链家

景瑞天赋，目前最低已经有7.4万元/㎡。建筑面积约121㎡的三房户型，总价900万元，单价7.41万元/㎡。

▲景瑞天赋挂牌价

数据来源：链家

阳光城檀悦，最低已经跌到7.2万元/㎡。

▲阳光城檀悦挂牌价

数据来源：链家

就连曾经冲击10万元/㎡的创世纪，最近挂牌的房源也都在8万元/㎡左右。建筑面积约89㎡的三房户型，单价8万元/㎡，总价720万元。

▲创世纪挂牌价

数据来源：链家

成交量来看，奥体板块截止目前共成交118套二手房，其中1、3、4和7月是两位数成交量，分别是21、31、22和10套，其余都是个位数成交，其中10月仅有1套成交。

▲奥体板块成交量

数据来源：贝壳找房

奥体板块内的中介表示，虽然今年成交量和挂牌价有所下滑，但成交价波动并不大。只不过挂牌价和成交价之间的区间在逐渐缩小了。由此可见临近年底，一些心理预期比较高的房东也开始松动了，买方随之有所动作。

成交价除了个别月份冲到7万元/㎡以上，其余则在5.6万—6.5万元/㎡之间小幅波动。

从以上数据可见，奥体板块二手房市场更加趋于理性。

▲杭州奥体中心

那么未来，奥体板块二手房市场后续发展的方向如何？

专家表示，目前的成交情况是阶段性的底部，长期来说奥体板块受各项利好的影响，未来成交价还会有所上涨，并在一定阶段逐渐趋于平稳，让价格回归价值。